Iluka Residences

Iluka Residences هو مبنى واحد من MS Homes على جزر دبي، يضم خمس شقق برك سباحة خاصة موزعة بين تكوينات بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم، مع جاهزية مجدولة للربع الثالث من 2026.

# المبنى وموقعه على جزر دبي

تقع جزر دبي قبالة ساحل الديرة، وهي أرخبيل مخطط رئيسي من خمس جزر صناعية متصلة بالبر الرئيسي عبر بنية تحتية طرقية راسخة. يضع الموقع Iluka في منطقة تتوطد هويتها بعد، مما يمنح المشترين الدخول الآن موقعاً متقدماً على نضج المنطقة الأكمل. صممت MS Homes المبنى بعمارة منحنية حديثة عبر ثمانية طوابق سكنية، حجم يحافظ على المشروع حميمياً بدلاً من أن يكون ضخماً.

عند 13 في المائة من تقدم البناء حسب الحالة الحالية للمشروع، المبنى في مراحل مبكرة. تم تسجيل حساب الضمان (رقم 200797012)، والتطوير معروض للبيع.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والحجم والمواصفات

تتراوح الوحدات الخمس من 1,131 قدم مربع للشقة بغرفتي نوم إلى 2,928 قدم مربع لأكبر تكوين بأربع غرف نوم. يتبع التسعير نطاقاً واسع المماثل: شقة الدخول بغرفتي نوم بسعر 2,602,956 درهم إماراتي، بينما تقع أكبر شقة بأربع غرف نوم عند 7,028,616 درهم إماراتي. تحتسب شقة رابعة بأربع غرف نوم بمساحة 2,199 قدم مربع بسعر 5,279,184 درهم إماراتي، وشقة بثلاث غرف نوم بمساحة 1,616 قدم مربع مدرجة بـ 3,880,704 درهم إماراتي.

تتضمن كل شقة بركة سباحة خاصة، وهي في نقطة السعر هذه والحجم تمييز معنوي بدلاً من ميزة معيارية. المطابخ مجهزة بأجهزة Miele. يتم تسليم الشقق شبه مفروشة، موقف عملي للمشترين الذين ينوون تخصيص الداخليات دون البدء من قشرة فارغة تماماً. تم تحديد رسوم الخدمات بـ 20 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق داخل المبنى

يغطي عرض المرافق في Iluka أربعة عشر منشأة. تتضمن القائمة حمام سباحة بدون حافة، حمام ساونا وحمام بخار، استوديو لياقة بدنية، منطقة يوغا، دار سينما وملاعب ألعاب. تمتد الأحكام الخارجية إلى منطقة شواء، أحواض رش مائية، غابة حضرية، وشرفة خارجية. كما يتضمن منطقة لعب الأطفال.

بالنسبة لمبنى من خمس وحدات، يعكس اتساع المرافق المشتركة المتاح موضع المطور للمشروع كمنتج كثافة منخفضة ومواصفات عالية بدلاً من برج عالي الحجم.

# المسافات والاتصال اليومي

تقع شاطئ جزر دبي على بعد 4.2 كم من المبنى. يقع مطار دبي الدولي على بعد حوالي 9 كم، وهي رحلة ستكون ذات أهمية للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر. يقع One Deira Mall على بعد 6.3 كم، وحديقة النيف على بعد 6 كم. المدرسة الابتدائية على بعد 7.4 كم، وهي ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال أصغر. وسط مدينة دبي على بعد 20 كم، مسافة تعكس جغرافيا الجانب الديرة بدلاً من موقع مركزي.

الاتصالات عملية دون أن تكون استثنائية. يتاجر السكان هنا بالقرب من ممر برج خليفة لتحديد الموقع الساحلي وحجم سكني أكثر هدوءاً.

# من تم بناء هذا المشروع من أجله

تحقق Iluka أكثر من حيث المعقولية للمشتري الذي يسعى للعيش منخفض الكثافة على الجزيرة مع قرب قوي من المطار وحمام سباحة خاص بنقطة سعر لا تتطلب الطرف الأعلى من سوق الفخامة في دبي. يضع مزيج المبنى من خمس وحدات، والمواصفات شبه المفروشة، وتجهيز مطبخ Miele وحمامات السباحة الخاصة به بشكل مباشر مع مشتري العائل أو المستثمر طويل الأجل الذي يقيّم الندرة على الحجم. عند 5.3 مليون إلى 7 مليون درهم إماراتي لخيارات الأربع غرف نوم، فإنه يتنافس على أساس القيمة لكل قدم مربع مقابل منتج قابل للمقارنة في مناطق واجهة مائية أكثر استقراراً، مع المقايضة بأن جزر دبي لا تزال تبني البنية الأساسية الكاملة المحيطة بها والمرافق وتجارة التجزئة. للمشترين المرتاحين للدخول إلى منطقة ناشئة في وقت مبكر، الحالة الهيكلية متماسكة.