il teatro Residences 1 and 2

يقع il teatro Residences 1 و 2 ضمن مخطط Aljada في Muwaileh Commercial، الشارقة، الذي طوره Arada. يتكون المكون السكني من 34 شقة مفروشة جزئياً ومن المقرر أن تنتهي بشهر ديسمبر 2024، مع الإنشاء حالياً عند 62 بالمئة.

# مبنيان بجانب معلم معماري صممه Tadao Ando

يأخذ المكون السكني إشاراته المعمارية من il teatro نفسه، مجمع الفنون الأدائية الذي صممه المهندس المعماري الياباني Tadao Ando والذي يشكل مركز الجاذبية للمنطقة Aljada. هذا التجاور هو الخاصية المحددة للمشروع. ينظر السكان إلى مجمع ثقافي 260,000 قدم مربع يتضمن قاعة بسعة 2,000 مقعد ومعرض ومطعم بوتيك وساحة خارجية مستوى عميقين تقع فوق ميزة مائية وتحتوي على درج كبير.

تربط ممران مناظر طبيعية موصوفة كـ "أعمدة خضراء" السكنيات بـ il teatro، مبطنة بورش ودور فنانين ومقاهي. نطاق ما يحيط بهذه المبني غير معتاد لعنوان سكني في المنطقة.

Aljada نفسها هي أكبر تطوير مختلط الاستخدام في الشارقة، يتضمن حدائق وأربع فنادق وثلاث مدارس وحي عمل وجادتين تجاريتين مشجرتين. الحي لا يزال ينضج، مما يضع المشترين في نقطة مبكرة في قوسه على المدى الطويل.

# السكنيات والتخطيطات والمواصفات

تمتد 34 شقة على تكوينات بغرفة واحدة وغرفتي نوم، مع أحجام تتراوح من 1,784 قدم مربع إلى 3,141 قدم مربع عبر نطاق الوحدة المعياري. شقق بغرفة واحدة بسعر من 2,375,000 درهم إماراتي. المنازل بغرفتي نوم تحتل نطاق السعر الأوسع، من تقريباً 3,017,000 درهم إماراتي إلى 4,336,000 درهم إماراتي، مع وحدات غرفتي نوم الأكبر التي تصل إلى 3,141 قدم مربع.

# منازل Duplex وصيغهم الداخلية

عدد من الوحدات مصممة كدوبليكس. هذه تتضمن مساحات معيشة وطعام مزدوجة الارتفاع مغلقة بجدران ستار زجاجية كاملة، مع شرفات موجهة نحو الساحة. جدار ميزة بارتفاع مزدوج، يمكن الوصول إليه عبر جسر فولاذي، مصمم لعرض الفن أو الكتب. يُقرأ كإيماءة معمارية مدروسة بدلاً من براقة عرض قياسية.

تتضمن جميع الشقق أنظمة الصفحة الرئيسية الذكية كمعيار. المطابخ مجهزة. التصنيف شبه المفروش يعني أن المشترين يحصلون على مستوى أساسي من العناصر المدمجة بدلاً من داخلي مرتدي بالكامل. تم تعيين رسوم الخدمات عند 12 درهم إماراتي لكل قدم مربع.

# المرافق ضمن التطوير

العرض الذي يقدمه المرافق مختصر لكن مقصود. حمام سباحة لانهائي على السطح يجلس فوق أحد المبني، مواجهة مجمع il teatro. ناد صحي مخصص للسكان، حدائق فناء ومناطق ألعاب الأطفال تكمل القائمة. لا يوجد كونسيرج أو منتجع صحي أو برمجة على طراز الفندق المدرجة ضمن المبني السكني نفسه. امتصت منطقة Aljada الأوسع الكثير من هذا الدور.

# الموقع ضمن منطقة Aljada الأوسع

Muwaileh Commercial تبعد حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة عن وسط الشارقة، وتقريباً 20 إلى 25 دقيقة من وسط دبي عبر ممر Emirates Road، حسب حركة المرور. تربط شبكة الطرق الداخلية في Aljada السكان بمدارس المنطقة وفنادقها والجادات التجارية دون الحاجة إلى معبر طريق سريع.

عدم وجود نقاط اهتمام قريبة في البيانات المتاحة يعكس المكان حيث يقف المنطقة في جدول الزمني لتطورها بدلاً من العزلة الجغرافية. Aljada هي حي مدينة مخطط وتستمر جميع المرافق الكاملة في تقديمها.

# ما يمثله هذا المشروع لمشتري مدروس

عند 2,375,000 درهم إماراتي لشقة بغرفة واحدة من 1,784 قدم مربع، يقع الرقم لكل قدم مربع بشكل جيد أقل من عناوين دبي المقارنة. هذا الفارق هو الحجة المركزية للمشترين الذين يقيمون الشارقة كموقع استثماري بدلاً من إقامة أساسية.

الإسناد Tadao Ando ليس خلفية زخرفية. جذب عمله المكتمل انتباهاً دولياً مستمراً، وعنوان سكني ينظر مباشرة إلى مفوضه الخليج الأول يحمل تحديداً معظم المشاريع متوسطة المستوى في المنطقة لا يمكن أن تدعي. بالنسبة للمشتري الذي ينضم اهتمامه بين البنية الثقافية ووضع الأصول في مرحلة أولى من نمو المنطقة، يقدم il teatro Residences 1 و 2 حالة متماسكة. المخاطرة هي الجدول الزمني: الإنشاء عند 62 بالمئة مع هدف ديسمبر 2024 يتطلب من المشتري أن يكون مرتاحاً لتعرض قيد الإنشاء، مهما اقتربت النهاية من المشروع الآن.