HillCrest

HillCrest مبنى سكني من Nshama Group موقعه ضمن Town Square، المجتمع المخطط له في جنوب دبي. يضم شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم جنباً إلى جنب مع تاون هاوس ثلاث غرف نوم، موعد الانتهاء يونيو 2027 ويقف حالياً عند 11% تقدم البناء.

# المبنى وموقعه ضمن Town Square

Town Square واحدة من التطورات الضاحية الأكثر تعمداً في دبي، مبنية حول محور متنزه مركزي ومصممة لاستدامة الحياة اليومية ضمن محيطها الخاص. يحتل HillCrest موقعاً ضمن هذا النسيج يضعه تقريباً 100 متر من UNA Park، أحد ممرات البيئة الخضراء المعمول بها في المجتمع. يتبع المبنى نفسه النحو المعماري المشترك في محفظة Nshama في هذه المنطقة: واجهات محكمة الخط، فتحات نوافذ كبيرة وكتلة منخفضة إلى متوسطة الارتفاع تستقر بشكل مريح ضد المشهد الطبيعي المنسق بدلاً من المنافسة معه.

في هذه المرحلة من البناء، يأخذ التطوير المكون من مبنى واحد شكله ضد خلفية مجتمع ناضج. كانت Town Square تبني لعدة سنوات، مما يعني أن البيع بالتجزئة والبنية التحتية للحديقة وشبكة الطرق المحيطة بـ HillCrest موجودة في الغالب بدلاً من الوعود.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والمواصفات والاتجاه الخارجي

يعمل المزيج من الوحدات من شقق غرفة نوم واحدة من خلال تاون هاوس ثلاث غرف نوم، مما يعطي المبنى نطاقاً مناسباً للأفراد المفردين والأزواج والأسر. تمثل التاون هاوس الطرف العلوي من النمط هنا، مع صيغة Split-level توفر الفصل المكاني الذي توفره الشقق القياسية في قوس السعر هذا بندرة.

داخلياً، تتضمن المواصفات بلاط خزف مصقول في غرف النوم وخزائن مدمجة في جميع أنحاء المكان وحمامات en-suite إلى غرف النوم الرئيسية. المطابخ مجهزة. يعني التعيين شبه المفروش أن العناصر المدمجة يتم توفيرها، لكن الأثاث السائب ليس كذلك، وهو يناسب المشترين الذين يريدون إحضار قطعهم الخاصة أو المستثمرين الذين يجهزون لسوق الإيجار.

تم توجيه مناطق المعيشة والطعام للاستفادة من نسب النافذة الأكبر، وهي أمر له وزن في مجتمع حيث الضوء الطبيعي والدرجة من النظرة الخضراء جزء من القضية السكنية.

# الرياضة والترفيه والخدمات اليومية على الموقع

توفير الخدمات في HillCrest واسع بالنسبة لتطوير مبنى واحد، ربما يرسم على البنية التحتية الأوسع لـ Town Square بقدر ما يرسم على المرافق المحددة للمبنى.

# المرافق النشطة والترفيهية

تغطي القائمة حمام سباحة وملعب رش ومحكمة padel ومحاكم squash و tennis وملاعب كرة السلة وملعب كرة قدم وممر دراجات وممر الركض والصالة الرياضية والنادي الرياضي. هذا العرض غير عادي. سيجد المشترون المعتادون على التطورات حيث تكون الصالة الرياضية المرفق الرئيسي ما هو أكثر بكثير هنا.

تكمل مناطق الشواء ومنطقة ألعاب مخصصة للأطفال المخصص في الهواء الطلق. تدرج المطاعم والمقاهي والبيع بالتجزئة أيضاً، متسقة مع الطابع مختلط الاستخدام الذي بنته Nshama عبر Town Square على نطاق أوسع.

# الاتصالات بباقي دبي

تقع UNA Park 100 متر بعيداً، مما يجعلها امتداداً فعال للمساحة الخارجية للمبنى. The Ranches Souk، وجهة بيع بالتجزئة في الحي، على بعد حوالي 8 كيلومترات. مطار Al Maktoum الدولي، المركز المعين لحركة الطيران المستقبلية في دبي، على بعد تقريباً 30 كيلومتر من الموقع، وهي رحلة ستصبح أكثر أهمية مع استمرار توسع المطار خلال أواخر العقد. Renaissance School حول 15 كيلومتر بعيداً.

يضع الموقع السكان على طول الطرق الشرقية التي تتصل بطريق الشيخ محمد بن زايد، مما يعطي وصول معقول إلى Business Bay وDowntown دون طلب السفر عبر الممرات الشمالية الأكثر ازدحاماً.

# من يناسبه HillCrest وأين يقف في السوق الحالي

تُقتبس رسوم الخدمات عند 14 إلى 15 درهم لكل قدم مربع، وهو رقم ملموس لمشتري الاستثمار الذين يقومون بحسابات العائد. بالنسبة لأصحاب الوحدات، يضع الجمع بين مواصفات شبه مفروشة وعرض خدمات نشط والقرب من الأراضي المعمول بها HillCrest كإقامة وظيفية طويلة الأجل بدلاً من عنوان مرموق.

المشروع حالياً بدون أسهم عبر JRE، لكن بالنسبة للمشترين الذين يتتبعون Town Square كمنطقة، فإن جدول الانتهاء يونيو 2027 وتقدم البناء حتى الآن يوفران معايير مفيدة. حققت Nshama قبل ضمن هذا المجتمع، والبنية التحتية للخطة الرئيسية المحيطة بالموقع تعمل بالفعل. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يبحثون عن تعريض سكني في دبي في طرف الحياة المجتمعية بدلاً من طرف downtown أو marina، يمثل Town Square و HillCrest ضمنه خياراً متناسقاً وجيد الدعم.