Havelock Heights

Havelock Heights هو برج سكني فاخر من قبل HMB Homes Real Estate Development، يقع في جميرة فيليج سيركل وجدول تسليمه في يونيو 2027. يقدم المشروع وحدات استوديو وبغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم عبر مبنى واحد يضم ستة عشر وحدة سكنية.

# البرج وموقعه في جميرة فيليج سيركل

جميرة فيليج سيركل تحتل موقعاً استراتيجياً وسط المدينة، على مسافة متساوية تقريباً من مرسى دبي غرباً ووسط مدينة دبي شرقاً. وهي منطقة منخفضة الارتفاع غنية بالفلل، استقطبت اهتماماً كبيراً من المطورين على مدى السنوات الخمس الماضية، جزئياً لأن أسعار الأراضي تبقى في متناول اليد مقارنة بالأحياء الساحلية، وجزئياً لأن الشبكة الطرقية التي تربطها بطريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل فعالة بشكل حقيقي.

يقع Havelock Heights ضمن هذا السياق كمشروع فاخر صغير. ستة عشر وحدة عبر مبنى واحد هو اختيار متعمد. وهذا يعني مجتمعاً أكثر تماسكاً من السكان، وحركة أقل في المناطق المشتركة، ورسوم خدمات تتراوح بين 14 و15 درهماً للقدم المربع، وهو ضمن النطاق الطبيعي لمبنى في جميرة فيليج سيركل بهذه المواصفات.

بدأ البناء مؤخراً، والتقدم الحالي أقل من 10 بالمائة. يدخل المشترون الآن في مرحلة مبكرة جداً، مع توقع التسليم في الربع الثاني من 2027.

# السكن: التخطيطات والأحجام والتكوين

يتراوح مزيج الوحدات بين استوديوهات صغيرة بحوالي 371 إلى 375 قدماً مربعاً إلى سكن بثلاث غرف نوم بمساحة 2882 قدماً مربعاً. هذا الرقم الأعلى يضع المنزل الأكبر بقوة في فئة الفيلا المزدوجة.

الاستوديوهات بسعر 725000 درهم إماراتي. شقق غرفة النوم الواحدة تتراوح من حوالي 778 إلى 895 قدماً مربعاً، بسعر 1.15 مليون و1.25 مليون درهم حسب الحجم. شقة غرفتي النوم تمتد إلى حوالي 1122 قدماً مربعاً بسعر 1.6 مليون درهم. فيلا ثلاث غرف النوم مدرجة بسعر 3 ملايين درهم.

يتم تسليم السكن غير مفروش، وهو ما يناسب المشترين الذين ينويون اختيار ديكوراتهم الداخلية الخاصة أو الذين يستحوذون على المقر الرئيسي لهم برؤية جمالية معينة. يصف المطور المواصفات بأنها عصرية، حيث تشمل المطابخ المجهزة كمعيار.

# طوابق المرافق والمنشآت المشتركة

بالنسبة لمبنى من ستة عشر وحدة، قائمة المرافق طويلة بشكل ملحوظ.

تشمل المنشآت المؤكدة للمشروع حمام سباحة لانهائي وحمام سباحة شاطئي وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل وصالة ألعاب وملعب أطفال وحديقة شواء وقاعة طعام وسينما مفتوحة. يشير وجود كل من حمام السباحة اللانهائي وحمام السباحة الشاطئي إلى أن طابق الترفيه قد حظي بمساحة أرضية كبيرة، على الرغم من أن التخطيط الدقيق يُفضل تأكيده من خلال الرسومات الفنية للمطور.

# المرافق التي تستحق الأولوية حسب نوع المشتري

بالنسبة للمشترين الذين لديهم أطفال، فإن منطقة اللعب مع Kids World Nursery على بعد 0.4 كيلومتر من المبنى تعني أن الذهاب اليومي للمدرسة ضئيل. بالنسبة للمشترين الذين يركزون على اللياقة البدنية أو الترفيه، فإن صالة الألعاب الرياضية وحمامات السباحة والسينما الخارجية تعالج معظم الاحتياجات دون مغادرة المبنى.

# التنقل: المسافات والاتصالية

يقع Circle Mall، المركز الرئيسي للتجزئة والطعام في جميرة فيليج سيركل، على بعد 1.9 كيلومتر من المشروع. وسط مدينة دبي على بعد 21.7 كيلومتر، يمكن الوصول إليه بالسيارة في الساعات غير الذروة. مطار دبي الدولي على بعد 36.5 كيلومتر.

أقرب منطقة خضراء للمجتمع، Remram Community Park، على بعد 0.7 كيلومتر. Pine Beach، إحدى خيارات الشاطئ العام الأكثر سهولة في الوصول في هذا الجزء من المدينة، على بعد 11.8 كيلومتر. لا يتطلب أي من الرقمين التزاماً طويلاً بالوقت.

تخطيط الطرق الداخلي في جميرة فيليج سيركل ليس دائماً بديهياً، لكن اتصالات المنطقة بالطرق الرئيسية تعني أن السكان نادراً ما يكونون على بعد أكثر من خمسة عشر دقيقة من الممرات التجارية الرئيسية في طريق الشيخ زايد أو الباره.

# ملف تعريف المشتري الذي يستهدفه هذا المشروع

يتم وضع Havelock Heights في جزء من سوق دبي الذي يجذب مجموعتين مختلفتين إلى حد ما: المستثمرون الذين يسعون للحصول على عائد إيجاري من عنوان السوق الأوسط مع طلب قوي من المستأجرين، والمستخدمون النهائيون الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الأحياء الفاخرة الساحلية الممتازة الذين يريدون مرافق فوق المتوسط بدون السعر المرتبط لكل قدم مربع.

تقع وحدات الاستوديو وغرفة النوم الواحدة بسعر 725000 إلى 1.25 مليون درهم في نطاق تسعير يجذب طلباً متسقاً على الإيجار من المهنيين العاملين في جميع أنحاء Media City وDubai Hills وJLT. فيلا ثلاث غرف النوم بسعر 3 ملايين درهم تستهدف محادثة مختلفة تماماً، واحدة أكثر توافقاً مع عائلة تسعى للحصول على مساحة وخصوصية ضمن مبنى فاخر يديره المالك بدلاً من مجتمع رئيسي أكبر.

مع رقم حساب الضمان 200797913 المسجل والبناء جارٍ، يتحمل المشروع الأوراق التنظيمية المتوقعة لأي عملية شراء قبل الإنشاء في دبي. يوفر تسليم يونيو 2027 للمشترين ما بين سنتين وثلاث سنوات من وقت الانتظار، وهو ما يعد نافذة مفيدة لكثير من المشترين الدوليين لتخطيط العملات وتحضير الرهن العقاري.