Greygate Residences by ADE

Greygate Residences عبارة عن تطوير شقق مبنى واحد من قبل ADE Properties، يقع في Jumeirah Village Circle وجدول الاكتمال في مارس 2028. يضم المشروع ستة شقق بغرفة واحدة مسلمة مفروشة جزئياً، بأسعار تتراوح من 1,127,500 درهم إلى 1,445,250 درهم.

# المبنى وموقعه في JVC

Jumeirah Village Circle يحتل ممر مركزي من دبي الجديدة، محاط بـ Al Khail Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. وهي منطقة نضجت بشكل كبير على مدى العقد الماضي، متحولة من رقعة الشطرنج من مواقع الإنشاء إلى حي سكني متماسك يتمتع بالحدائق والمدارس والنواة التجزئة الفعالة. يقع Greygate Residences ضمن هذا النسيج كمشروع مبنى واحد محتوى، وهو بحد ذاته جدير بالملاحظة في منطقة حيث يطلق العديد من المطورين في مجموعات أكبر ومتعددة المراحل.

في 3.16 في المئة من تقدم الإنشاء في فترة التقرير الحالية، المبنى في مراحله المبكرة. يدخل المشترين الآن خارج الخطة، مع اكتمال موجه لمارس 2028.

تتبع اللغة المعمارية الاتجاه المعاصر منخفض التزيين الذي أصبح معياراً عبر تطورات JVC في منتصف السوق: هندسة نظيفة وحضور شارع هادئ وحجم مناسب للمجتمع بدلاً من أفق السماء.

# الوحدات السكنية والتصاميم ومساحات الطوابق

جميع الوحدات الست عبارة عن شقق بغرفة واحدة، وهو ما يعطي المبنى طابع ركيزة غير معتاد. تتراوح مساحات الطوابق من 796.74 قدم مربع حتى 1,262.5 قدم مربع، وهو نطاق عريض بما يكفي للالتقاط بتكوينات مختلفة بشكل جوهري ضمن نوع غرفة نوم واحد. الوحدات الأكبر في الطرف الأعلى من هذا النطاق تقترب من الأحجام الموجودة عادة المرتبطة بشقق غرفتي النوم في مباني JVC المماثلة.

يعكس السعر الاختلاف في الحجم. وحدة الدخول في 796.74 قدم مربع بسعر 1,127,500 درهم. الأكبر، في 1,262.5 قدم مربع، بسعر 1,445,250 درهم. على أساس لكل قدم مربع، يتم تعيين رسوم الخدمات في 15 درهم.

يتم تسليم الوحدات السكنية مفروشة جزئياً. تشمل مواصفات المطور أتمتة المنزل المتكاملة والمطابخ المجهزة بالكامل مع الأجهزة الموثوقة، على الرغم من أن المشترين يجب أن يؤكدوا الأعلام المحددة والنطاق الفعلي من الأتمتة مباشرة مع ADE Properties أثناء العناية الواجبة.

# المرافق والمنشآت المشتركة

التوفير المرافق معقول بدلاً من الفخم، مناسب لمبنى من ستة وحدات. يغطي حمام سباحة خارجي وصالة رياضية خارجية وصالة رياضية داخلية متطلبات اللياقة البدنية. تضيف غرف الساونا بُعد الصحة الأقل شيوعاً بهذه النقطة السعرية في JVC. تكمل منطقة لعب الأطفال ومنطقة جلوس المناظر الطبيعية العرض، مما يجعل المبنى وظيفياً للعائلات الصغيرة بقدر ما هو للأفراد.

لا يوجد إدارة العلامة التجارية الفندقية، لا وجود لصالة العمل المشترك، ولا بدالة مدرجة في المرافق المؤكدة. ما هو موجود هنا هو ما هو: مجموعة نظيفة وعملية من المرافق دون الحمل الصيانة الذي يأتي مع البرمجة الأكثر تفصيلاً.

# الربط والمنطقة المحيطة

يقع Gadaf Park على بعد 800 متر من المبنى. يقع Circle Mall، مرساة البيع بالتجزئة الأساسية في JVC مع دار سينما واختيار طعام واسع، على بعد 1.2 كيلومتر. يقع Erudio Early Childhood Center على بعد أقل من كيلومتر واحد، وهو أمر مهم للمشترين الذين لديهم أطفال صغار.

المسافات إلى وجهات دبي الأكبر هي نموذجية لعنوان JVC في منتصف المنطقة. يقع Downtown Dubai على بعد 20 كيلومتراً، مطار دبي الدولي على بعد 32.4 كيلومتراً، وتقع شاطئ Sufouh على بعد 10.8 كيلومترات. مع الوصول المباشر إلى Al Khail Road، أوقات الرحلة إلى marina والمطار والمناطق التجارية عبر شارع الشيخ زايد قابلة للإدارة بالسيارة، على الرغم من أن المنطقة تبقى معتمدة على النقل الخاص أو المأجور. لا يوجد وصول Metro ضمن مسافة المشي.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقف في السوق

Greygate Residences بيان مدخول صغير وسعر جيد في منطقة أثبتت طلب إيجار متسقة من الشباب المهنيين والعائلات الصغيرة. ستة وحدات تعني منافسة محدودة داخل المبنى نفسه في إعادة البيع أو القيمة الأولية، والتنويع الحجم عبر نطاق الغرفة الواحدة يمنح المشترين درجة من الاختيار الذي لن يوفره مبنى أكثر انتظاماً.

بالنسبة لمستثمري بحرية، نطاق AED 1.1 مليون إلى 1.4 مليون يمسح حد 750,000 درهم المطلوب لتأشيرة إقامة متجددة، وهي لا تزال اعتبار جوهري للمشترين من GCC وأوروبا وآسيا يهيكل التعرض طويل الأجل لدبي. نافذة الاكتمال مارس 2028 تتوافق مع مرحلة من دورة ممتلكات دبي حيث سيكون مخزون التسليم خارج الخطة كبير الحجم، لذا يجب على المشترين تقييم منظر الإيجار في JVC في تلك النقطة بدلاً من استقراء من العائدات الحالية.

ADE Properties تحتفظ برقم حساب Escrow 1011225845912005 لهذا التطوير، والتسجيل مع دائرة الأراضي والأملاك دبي. يتم تطبيق العناية الواجبة القياسية.