Golf Grove by Regent

Golf Grove من Regent هو مبنى سكني منخفض الارتفاع من Regent Developments، يقع ضمن Dubai Production City ومقرر له التسليم في الربع الثاني من 2027. يشتمل المشروع على مبنى واحد يوفر وحدات استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة، وقد اكتملت الأعمال الإنشائية حالياً بنسبة 44 بالمائة.

# المبنى ومكانته ضمن Dubai Production City

Dubai Production City، المعروفة حتى عام 2015 باسم International Media Production Zone، تحتل ممراً وسط المدينة يقع تقريباً في منتصف المسافة بين الشرايين التجارية الأقدم على طريق الشيخ زايد والكتلة السكنية الأحدث في Jumeirah Village. وهي منطقة اجتذبت تدريجياً مشترين شقق أبعدوا أنفسهم عن Marina أو JVC لكنهم غير مستعدين للتمدد جنوباً حتى Dubai South.

يقع Golf Grove قريباً من داخل المنطقة، على بعد حوالي 1.2 كيلومتر من Treetops Nursery IMPZ وحوالي 2.1 كيلومتر من City Centre Me'aisem، المرساة البيعية الرئيسية بالمنطقة. يستفيد توجه المبنى من الآفاق نحو المساحات الخضراء لملعب الجولف، وهو موضع جعلت Regent Developments إياه محوري لهوية المشروع، حيث دمجته في تسمية مساحات الخدمات بالإضافة إلى تخطيط الوحدات السكنية في الطوابق العليا.

من الناحية المعمارية، يعكس المبنى الجماليات الأكثر نظافة والأقل كثافة التي عرّفت التسليم الأفضل في فئة السوق الوسطى في دبي على مدى السنوات الثلاث الماضية: خطوط أفقية، وأرضية زراعية، وردهة مصممة لتبدو كعتبة بدلاً من ممر.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الوحدات المتاحة من استوديوهات بمساحة 415 قدم مربع إلى شقق بغرفة نوم واحدة يصل حجمها إلى 1,173 قدم مربع، وهي مجموعة واسعة غير عادية ضمن مبنى واحد وتعكس منتجات مختلفة بشكل معنوي ضمن نفس العنوان. تتراوح الأسعار من 968,000 درهم إلى 1,328,000 درهم لفئة الشقق بغرفة النوم الواحدة، حيث تختلف الأسعار لكل قدم مربع حسب الطابق والاتجاه.

المطابخ مجهزة بأجهزة Teka، والمطور يحدد أتمتة المنزل الذكي عبر نظام ORVIBO. توصف التشطيبات بأنها من مواد عالية الجودة في جميع أنحاء المبنى، لكن يجب على المشترين عرض الوحدات النموذجية لتقييم المواصفات الدقيقة. المبنى مؤثث جزئياً بالمعنى الذي تأتي فيه المطابخ مجهزة؛ التأثيث الناعم والمساحات المعيشية غير مؤثثة.

تم تعيين رسوم الخدمات بقيمة 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# الخدمات الموجهة حول الجولف والعافية

تُعتبر مجموعة الخدمات مدروسة وليست رمزية. محاكي جولف، صالة جيم بإطلالات جولف، منطقة يوجا بإطلالات جولف، وكبسولات ساونا بإطلالات جولف تشكل جوهر برنامج عافية موضوع بقصد حول المناظر الطبيعية المحيطة. ويتم استكمال هذه بحمام سباحة لا نهائي، وشرفة خارجية، وسينما خارجية، ومنطقة شواء، وأراضي مزروعة.

بالنسبة لأولئك الذين يعملون بمرونة، توفر مساحة عمل مشترك الحاجة للتنقل إلى مكتب مجهز بالكامل للمهام اليومية. غرفة نادي وغرفة ألعاب، جنباً إلى جنب مع حديقة حيوانات أليفة، تكمل الخدمات للسكان الذين سيعيشون في المبنى بدلاً من استخدامه كمقر صغير.

# التنقل من Dubai Production City

التحدي المركزي للمنطقة هو الاعتماد على السيارات. يقع Marina Beach على بعد 14.2 كيلومتر، و Downtown Dubai 26.3 كيلومتر. يقع مطار Al Maktoum الدولي، الموطن المخصص للإمارات بمجرد وصول مشروع المحطة الضخمة إلى اكتماله، على بعد 29.4 كيلومتر، وهي رحلة ستحمل أهمية متزايدة مع توسع طاقة المطار خلال أواخر عشرينيات القرن الحادي والعشرين.

يغطي City Centre Me'aisem على بعد 2.1 كيلومتر معظم احتياجات البيع بالتجزئة اليومية. يعالج Treetops Nursery على بعد 1.2 كيلومتر الاهتمام الأساسي للمشترين ذوي الأطفال الصغار. تتصل المنطقة بطريق الشيخ محمد بن زايد، مما يجعل الحركة شمالاً نحو Marina أو جنوباً نحو Expo City مباشرة نسبياً حسب معايير دبي.

# ملف تعريف المشتري الذي يناسب هذا المبنى

يتم تسعير Golf Grove بشكل محدد لنوع معين من قرارات الشراء. بقيمة 968,000 درهم إلى 1,328,000 درهم للشقق ذات غرفة النوم الواحدة التي تتراوح من 725 إلى 1,173 قدم مربع، فإنها تحتل حاجزاً حيث ظلت عوائد الإيجار في المنطقة المحيطة قابلة للقياس بدرجة كافية لجذب مشترين للإيجار، وخاصة أولئك من المملكة المتحدة وأوروبا الذين يتتبعون الدخل بالدرهم مقابل أسس التكلفة بالجنيه الإسترليني أو اليورو.

يُرجح أن مالكي الشقق بحثاً عن المبنى يقيمون قيمة بجودة الجولف، وخدمات العافية، وإيقاع الحياة الأهدأ في ساحة Production City على القرب من Marina أو Downtown. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون المشروع مقابل بدائل JVC أو Al Furjan، فإن العامل المميز هو جودة إطلالة الجولف وحزمة خدمات أكثر دقة من المعيار بنقطة السعر هذه.

اكتملت الأعمال الإنشائية بنسبة 44 بالمائة مع تعيين التسليم للربع الثاني من 2027، مما يعني أن المخطط الزمني المتبقي يحمل المخاطر المعتادة للمشاريع قيد الإنشاء التي يجب على المشترين في هذه الفئة تسعيرها في تقييمهم.