241 Waterside

241 Waterside هو مبنى سكني من قبل Regent Developments يقع على Palm Deira، تطوير جزيرة دبي الواسع على طول الساحل الشمالي للمدينة. يضم المشروع 20 شقة عبر مبنى واحد، مع وحدات سكنية بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف حالياً قيد البيع والبناء.

# المبنى ومكانه على Palm Deira

ثمانية طوابق سكنية تجلس فوق موقف سيارات على مستوى البوديوم، مما يعطي المبنى حجماً مدروساً يتناقض مع الأبراج الأكثر كثافة ترتفع في جميع أنحاء مناطق دبي الساحلية الأحدث. تعمل العمارة من خلال الشرفات المتعددة والزجاج الواسع بدلاً من الزخرفة السطحية، مما ينتج واجهة تقرأ كما هو مقصود بدلاً من استعراضي.

Palm Deira هي أكبر تطورات جزر دبي، أكبر بكثير في مساحة الأرض من Palm Jumeirah، وتزال قيد البناء النشط. هذا السياق يهم المشترين. يتم وضع البنية التحتية، والمخططات الرئيسية تتطور، واستحواذات مرحلة مبكرة على مشاريع جزيرة دبي الناضجة تاريخياً حملت ملف تعريف مختلف من المخاطر والعودة من المشتريات في المناطق الموسسة.

Regent Developments هو بيت أصغر موجه للتصميم. أثبت مشروعهم السابق Golf Grove تفضيلاً لجودة المواد وعدد الوحدات المضغوط على الحجم، و241 Waterside يستمر في هذا الاتجاه.

# الوحدات السكنية: التخطيطات والأحجام والمواصفات

تقسم 20 شقة عبر تكوينات بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، مع مساحات أرضية تتراوح من حوالي 954 قدم مربع إلى 1,583 قدم مربع. وحدات بغرفة واحدة بحجم سخي بحوالي 1,283 قدم مربع، وهو الرقم الذي يعكس التركيز على الراحة المكانية بدلاً من كثافة الوحدات.

تشكل الشقق ثنائية الغرف غالبية المخزون وتقسم إلى قوسين واضحين. تتراوح التخطيطات الأصغر من 953 قدم مربع إلى حوالي 987 قدم مربع، بأسعار من 2,189,000 درهم. يحمل تنسيق غرفة نوم أكبر، تمتد من 1,467 قدم مربع إلى 1,508 قدم مربع، تسعير من 2,768,000 إلى 3,250,000 درهم. شقق ثلاثية الغرف، كلاهما بسعر 3,188,000 درهم، بقياس أكثر قليلاً من 1,582 قدم مربع.

# التشطيب والأجهزة

تأتي المطابخ مجهزة بأجهزة Miele و Smeg. تأتي أجهزة الحمام من Gessi. تعتمد تشطيبات الجدران والأرضيات على لوحة مادية تتمحور حول الحجر والأنسجة الطبيعية، ويتم تسليم المنازل مع تأثيث المطبخ فقط، مما يترك الديكورات الداخلية للمشترين للتحديد.

يغطي التكامل المنزل الذكي من خلال Orvibo الإضاءة والمناخ والأمان. إنه تفصيل المواصفات الذي يضع المقيمات بحزم في الطبقة المتوسطة إلى العليا دون التحويل إلى الإفراط بخصائص سوق دبي فائقة الأول.

تم تعيين رسوم الخدمات بـ 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق: الشرافة والمساحة المجتمعية

برنامج المرافق شامل لمبنى من 20 وحدة فقط. تتمحور الحاجة اللياقة البدنية حول صالة رياضية مجهزة بـ Technogym وهي منطقة يوجا ومسار جري وساونا جافة بغرفة ملح هيمالايا. يحمل السطح حمام سباحة بلا حدود للبالغين فقط إلى جانب حمام غطس جليدي، ترتيب يوحي بأن العرض الاجتماعي يتم أخذ ذلك على محمل الجد بدلاً من أن يتم إدراجه لأغراض كتيب.

يشمل البنية التحتية الاجتماعية مساحات التعاون والجلوس البرجولا وحديقة zen ومنطقة الشواء وحديقة كلب مخصصة. منطقة ملعب الأطفال وحمام سباحة منفصل تكمل العرض على مستوى الأرض. يتم تقسيم المناطق المجتمعية إلى ما يصفه المطور بأنه The Courtyard و The Terrace.

# الموقع وسياق الجزيرة الأوسع

Palm Deira تجلس خارج ديرة، واحدة من أقدم مناطق التجارة في دبي، متصلة بالبر الرئيسي من خلال البنية التحتية الطريقية. الجزر لا تزال منطقة بناء في هذه المرحلة من التطور، ويجب أن يحسب المشترون للطابع الانتقالي للمحيط خلال فترة البناء.

تعتمد أطروحة المدى الأطول على نطاق الاستثمار الملتزم به في جزر دبي ككل، والتي تشمل الفنادق المخطط لها والبيع بالتجزئة والمرافق الشاطئية عبر كتلها الأرضية الخمس. الوصول إلى وجهات دبي المعروفة، بما في ذلك مطار دبي الدولي وديرة المركزية والشبكة الطريقية الأوسع الإمارة، قابل للتطبيق عبر اتصالات ديرة الحالية.

# من يناسب هذا المشروع وأين يجلس في السوق

بـ 2,099,000 درهم لدخول و 3,250,000 درهم في أعلى النطاق، 241 Waterside يحتل موقعاً متعمداً: فوق الطبقة السلعية من عمليات الإطلاق الجزيرة في دبي، لكن أقل من عتبة AED 5 مليون زائد حيث تكثيف المنافسة فائقة الأول. السعر في القدم المربع على وحدات اثنين أكبر من البيت تقع في نطاق يعكس مرحلة التطور الحالية في المنطقة بدلاً من ممل ساحلي ناضج بالكامل.

من المرجح أن يتم تقسيم ملف تعريف المشتري بين المستخدمين النهائيين المنجذبين إلى الحجم boutique وجودة المواصفات، والمستثمرين الذين يرون القيمة في موضع مبكر على Palm Deira قبل نضج البنية التحتية الأوسع للجزيرة. يحافظ عدد 20 وحدة على المبنى منخفض الكثافة حقاً، والذي له معنى لأصحاب الذين يفضلون مبنى لا يعمل كفندق إيجار قصير الأجل في كل شيء إلا في الاسم.

بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يتطلعون دبي كلعبة سكنية أو محفظة، فإن المشروع يجعل قضية متماسكة على المواصفات والحجم. حجة الموقع تستريح أكثر على الاقتناع بشأن مسار Palm Deira بدلاً من الملائمة في يومنا هذا، وهذا التمييز يستحق الحفاظ عليه بوضوح في العقل.