Golf Greens

Golf Greens عبارة عن مشروع سكني من قبل DAMAC Properties، يتألف من برجين ضمن مجتمع DAMAC Hills المعروف في دبي. يوفر المشروع شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع جدول تسليم مقرر للربع الأول من عام 2027.

# برجان على حافة ملعب الغولف البطولة

DAMAC Hills هي إحدى أكبر المجتمعات المخطط لها في دبي، وتمتد عبر مساحة أرضية كبيرة في ممر Dubailand. يحتل Golf Greens موقعًا ضمن الحد الذي يضع ملعب Trump International Golf Course في قرب وثيق، مما يعطي التطور توجهه وجزء كبير من هويته البصرية. البرجان السكنيان قيد الإنشاء حاليًا، مع تسجيل التقدم بما يقل قليلاً عن 18 بالمائة بناءً على أحدث الأرقام المتاحة.

تستجيب العمارة للإعداد. يتم وضع الشقق التي تطل على الملعب لالتقاط منظر أخضر، والأبراج تقع ضمن نسيج المجتمع الأوسع بدلاً من أن تكون هياكل معزولة. نضج DAMAC Hills نفسه بشكل كبير كحي، مع التجزئة والتعليم والحدائق بالفعل في المكان حول التطور.

# المساكن والتخطيطات ومساحات الطوابق

تمتد مجموعة الشقق من وحدات بغرفة نوم واحدة إلى منازل من ثلاث غرف نوم في النهاية الأكبر من الطيف. تبدأ شقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 674 قدم مربع، بأسعار من 1.33 مليون درهم. عادةً ما تعمل مساحات غرفة النوم الواحدة من حوالي 985 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 1020 قدم مربع، مع أسعار عبر تلك الأحجام تقع عموماً بين 1.63 مليون درهم و 2.13 مليون درهم.

تحتل شقق من غرفتي النوم نطاقاً واسعاً من التكوينات. يتراوح التخطيط القياسي من حوالي 1160 قدم مربع إلى 1485 قدم مربع، بأسعار من 2.19 مليون درهم إلى 2.88 مليون درهم. تظهر طبقة منفصلة من وحدات بغرفتي نوم أكبر، تتجاوز 2100 قدم مربع وتصل إلى حوالي 2615 قدم مربع، بما قد يشمل شرفات أكثر سخاءً أو تخطيطات ثنائية الجوانب، مع أسعار تلك الوحدات من 3.19 مليون درهم إلى 3.74 مليون درهم.

تمثل شقق من ثلاث غرف نوم أعلى النطاق. مساحات الطوابق هنا كبيرة، من حوالي 3890 قدم مربع إلى ما يقل قليلاً عن 4950 قدم مربع، مع أسعار من 4.94 مليون درهم إلى 6.08 مليون درهم. يتم تسليم المشروع غير مفروش. تم تحديد رسوم الخدمات عند 14 درهم لكل قدم مربع سنويًا.

# ما توفره المرافق

يتضمن المشروع حمام السباحة ومركز اللياقة البدنية ومحاكي الجولف ومناطق جلوس وملعب أطفال وممشى للمشاة يمر عبر التطور. كما يمكن للسكان الوصول إلى البحيرات وملعب Trump International Golf Course الذي يشكل جزءًا من مجتمع DAMAC Hills الأوسع.

محاكي الجولف إضافة عملية للسكان الذين يلعبون، أو الذين يريدون اللعب بدون السفر خارج المبنى. يجلس بجانب الملعب نفسه، الذي يظل الجاذب الأساسي للمشترين الموجهين نحو الجولف الذين يختارون هذا العنوان على مجتمعات الجولف الأخرى في دبي.

# المسافات والمواقف العملية اليومية

تقع مدرسة Jebel Ali على بعد 0.9 كم من التطور، مما يجعل Golf Greens خيارًا معقولاً للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. يقع مول DAMAC على بعد 1 كم، وحديقة DAMAC Hills على مسافة 500 متر.

الاتصالات بالمدينة الأوسع تتطلب سيارة. يقع وسط مدينة دبي على حوالي 25 كم من المجتمع، ومطار دبي الدولي على بعد حوالي 40 كم. شاطئ Palm West على بعد 18.6 كم. هذا مجتمع موجه نحو الداخل بأفضل معنى: يعمل بشكل جيد لأولئك الذين ينظمون حياتهم اليومية حوله، مع المدينة في متناول اليد بدلاً من أن تكون مجاورة.

# من يناسب هذا التطور وأين يجلس في السوق

يحتل Golf Greens فئة السوق المتوسطة إلى المتوسطة العليا لـ DAMAC Hills، يقع أسفل تسعير الفيلا والتاون هاوس في نفس المجتمع ولكن يقدم مساحة أرضية أكبر بكثير لكل درهم من معظم المشاريع المقارنة بالقرب من وسط المدينة. يمثل شقة بغرفتي نوم بحوالي 1300 قدم مربع لـ 2.35 مليون درهم معادلة قيمة مختلفة عن المنتج بالحجم المكافئ في، على سبيل المثال، Business Bay أو Dubai Creek Harbour.

بالنسبة للمشترين الدوليين، يكون الجاذب في الأساس هيكليًا: مجتمع ناضج مع قاعدة مرافق تشغيلية، وشركة مطورة معروفة مع سجل تتبع طويل في هذه الخطة الرئيسية المحددة، ومدرسة ضمن مسافة المشي، وملعب جولف كميزة مركزية لمجتمع الحي. المنازل من ثلاث غرف نوم، بما يقرب من 4000 إلى 5000 قدم مربع، تعالج المشتري الذي يريد العيش بالشقة لكن على نطاق أكثر ارتباطًا بالفيلا. هذا طلب محدد، وGolf Greens يعالجه ضمن مجتمع حيث البنية التحتية الداعمة مبنية بالفعل.