Golden Woods Albab Views

Golden Woods Albab Views هو مبنى سكني منخفض الارتفاع من تطوير Golden Woods، يقع في Madinat Al Mataar ضمن منطقة Dubai South الأوسع. قيد الإنشاء حالياً، يقدم المشروع 66 شقة عبر استوديوهات وتكوينات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، بأسعار تتراوح من حوالي 507,000 AED إلى 1.44 مليون AED.

# مبنى أرضي زائد أربع طوابق في ممر النمو الجنوبي لدبي

أمضت Dubai South معظم العقد الماضي في تجميع البنية الأساسية التي تفتقر إليها المناطق من هذا النوع عند الإطلاق: امتداد مترو يعمل بكفاءة، والتوسع المستمر لمطار آل مكتوم الدولي، والتطوير الموروث لموقع إكسبو 2020 السابق، الذي يعمل الآن كمدينة إكسبو. تقع Madinat Al Mataar داخل هذا الممر، مخطط كمنطقة سكنية ومختلطة الاستخدام مباشرة بجوار منطقة المطار.

تحتل Albab Views مبنى واحد: أرضي زائد أربع طوابق سكنية. الشكل مضغوط بمعايير دبي، مع خطوط أفقية نظيفة بدلاً من الطموح العمودي الذي يميز تطورات المرسى ووسط المدينة. بالنسبة للمشترين الذين يجدون السكن في ناطحة سحاب غير عملي أو غير شخصي، الحجم هنا هو ميزة مقصودة.

# المساكن والتخطيطات والتشطيب عبر ثلاث أنماط

تمتد 66 وحدة من الاستوديوهات من 331 قدم مربع فما فوق، والشقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من 782 قدم مربع، والمساكن بغرفتي نوم تتراوح من حوالي 841 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 1,100 قدم مربع. هذا النطاق العلوي بغرفتي نوم، بسعر حوالي 1.4 مليون AED، يوفر أكثر مخطط أرضيات متأملاً في المشروع.

تأتي المطابخ مزودة كمعيار. الداخلية المتبقية غير مفروشة، مما يعطي المشترين سلطة تعيين المساحات حسب مواصفاتهم الخاصة بدلاً من استيعاب تكلفة حزمة أثاث مطور قد لا يريدونها. تم تحديد رسوم الخدمات عند 14 AED لكل قدم مربع سنوياً.

لم يتم نشر تاريخ انتهاء في هذه المرحلة، ويتم تسجيل البناء بصفر جاهزية. المشترون الذين يدخلون الآن يشترون في أبكر مرحلة بناء.

# المرافق على مستوى الأرضية والسطح

تغطي توفير المرافق مجموعة واسعة إلى حد ما لمبنى من 66 وحدة. هناك حمام سباحة وحمام سباحة منفصل للأطفال وجاكوزي وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل ومنطقة شواء بجانب حمام السباحة. يتم تضمين مسار جري خلاب جنباً إلى جنب مع قاعة متعددة الأغراض ومنطقة ألعاب خارجية للأطفال وزاوية غولف مصغرة مظللة.

البعثات الأكثر اعتدالاً تشمل زاوية اليوغا والجلوس في الفناء المظلل والحدائق المزروعة المتعددة مع مناطق الراحة العائلية. يعني توزيع هذه المرافق عبر مستويات الأرضية والسطح أن السكان لا يتنافسون على المساحة في ممر مرافق واحد.

# القرب من مطار آل مكتوم ومدينة إكسبو

تُترجم Madinat Al Mataar تقريباً إلى "مدينة المطار"، والتي تصف المنطق الأساسي للمنطقة. يعمل مطار آل مكتوم الدولي مباشرة إلى الشمال وبرنامج توسعه، الأكثر طموحاً في المنطقة من خلال نشر أهداف السعة، هو الحكاية المركزية للبنية الأساسية التي تشكل قيم الأراضي في هذا الجزء من دبي.

مدينة إكسبو، موقع إكسبو 2020 المُعاد، تضم الآن مكاتب ومؤسسات تعليمية وأماكن ثقافية ومجتمعات سكنية. يضيف قربها عمق مرافق ذي مغزى لمنطقة تجميع بخلاف ذلك نسيجها من التجزئة والترفيه.

# من يناسب هذا المبنى والمكان الذي يشغله في سوق دبي

بسعر دخول أقل من 510,000 AED لاستوديو، تخاطب Albab Views جزءاً من سوق دبي يندر انشغال المطورين الأكبر به مباشرة: المشترون والمستثمرون الذين يبحثون عن مراكز رأس مال منخفضة في ممر له بنية تحتية مؤسسية خلفه.

تمثل وحدات غرفتي النوم، بأسعار تتراوح بين حوالي 1.1 مليون و 1.44 مليون AED لمخططات أرضية أعلاه 840 قدم مربع، كثافة قيمة معقولة عند تعيينها مقابل مخزون جديد مماثل في المناطق الأكثر تأسيساً. المقابل هو التوقيت ونضج الموقع. Dubai South تستمر في بناء طبقة المرافق السكنية، والمشترون هنا، إلى حد ما، يراهنون للأمام على استنتاج هذه العملية في الموعد المحدد.

بالنسبة للمستثمرين المقيمين بمجلس التعاون الخليجي الذين يسعون إلى لعب حصيلة إيجارية بالقرب من مركز توظيف وخدمات لوجستية رئيسي، أو للمستخدمين النهائيين الذين ينتقلون للعمل المرتبط بنظام المطار ومدينة إكسبو، يحمل المشروع منطقاً داخلياً متماسكاً. يجب على المشترين الدوليين من أبعد يزنوا اكتمال المنطقة الحالي مقابل مسارها المتوقع قبل الالتزام.