Golf Hills 2

Golf Hills 2 هو مشروع سكني من تطوير إعمار، يقع ضمن منطقة مدينة المطار في الممر الجنوبي لدبي، ويوفر شقق ثلاثية الغرف وسكنات بصيغة تاون هاوس أكبر حجماً ضمن مبنى واحد يطل على ملعب جولف بـ 18 حفرة.

# المبنى وموقعه ضمن مدينة المطار

تقع مدينة المطار ضمن خطة إعمار ساوث الرئيسية الأوسع، وهي منطقة منخفضة الكثافة السكانية بدأت بالتشكل حول مطار آل مكتوم الدولي على مدى السنوات القليلة الماضية. تتنازل المنطقة عن كثافة وسط دبي مقابل التنسيق الطبيعي الواسع والنسب الأرضية الأعرض والأجواء السكنية الأكثر هدوءاً التي تستقطب المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة على القرب من Downtown.

Golf Hills 2 هو أحد المباني ضمن هذا المجتمع. يمنح موقعه المجاور لملعب الجولف هويته البصرية الواضحة: تعمل الممرات الخضراء كحاجز طبيعي، تبقي المحيط الفوري خالياً من أي تطوير إضافي وتوفر مناظر خضراء طويلة من الطوابق العليا. بالنسبة لمنطقة لا تزال في طور إرساء كثافة سكانية لها، يحمل هذا النوع من الإطلالة المحمية قيمة حقيقية.

المشروع قيد الإنشاء حالياً، ولم يتم نشر تاريخ اكتمال مؤكد وقت إعداد هذا التقرير.

# السكنات والتخطيطات والمواصفات

تتراوح الوحدات المتاحة بين شقق ثلاثية الغرف وسكن ثلاثي الغرف بصيغة أكبر بمساحة 3,081 قدم مربع، والذي يمثل أعلى نطاق هنا. تتمركز معظم التخطيطات ثلاثية الغرف بين 1,739 و1,749 قدم مربع، وهي مساحة تعمل بشكل مريح كمنزل عائلي أساسي أو سكن ثانٍ جوهري.

يتراوح السعر من 3,437,888 درهم لتكوين ثلاثي الغرف على المستوى الأساسي إلى 5,231,888 درهم للوحدة الأكبر. ينعكس هذا التفاوت في مستوى الطابق والفروقات في التخطيط وليس في تغيير درامي في المواصفات.

تأتي جميع السكنات مع تأثيث شبه كامل. تتجهز المطابخ بالكامل. تتبع الديكورات الداخلية موجهات معاصرة: لوحات مواد نظيفة، نوافذ كبيرة موجهة نحو الملعب أو المحيطات المنسقة، وتدفق متسق بين مناطق المعيشة الداخلية والشرفات الخارجية. تُقدّر رسوم الخدمات بـ 17 إلى 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو مبلغ يجب على المشترين أن يأخذوه في الاعتبار ضمن حسابات العائد إن كان الشراء موجهاً للاستثمار.

# المرافق والموجهات الموجهة للعافية

يركز برنامج المرافق على النشاط الخارجي والعافية منخفضة الطبقة بدلاً من الرفاهية الفندقية الفخمة الموجودة في بعض أبراج Downtown.

يعتبر ملعب الجولف ذو الـ 18 حفرة قطعة الجذب الرئيسية، وهو أصل مجتمعي بدلاً من كونه نادياً خاصاً، يمكن الوصول إليه من قبل السكان عبر منطقة إعمار ساوث. بعيداً عن ذلك، يتضمن التطوير حمام سباحة بنهاية لانهائية ومرافق صالة ألعاب داخلية وخارجية، وأماكن يوغا داخلية وخارجية، وملعب كرة سلة، ومنطقة شواء، ومنطقة لعب مخصصة للأطفال. لا شيء في القائمة زائد أو تطلعي؛ هذه مرافق تحظى باستخدام يومي منتظم.

بالنسبة للمشترين الذين ينظم أسلوب حياتهم حول اللياقة البدنية والمساحات المفتوحة، فإن الحزمة متماسكة وشاملة.

# الربط والمحور الخاص بآل مكتوم

تتمركز الحجة الموقعية الرئيسية لمدينة المطار حول قربها من مطار آل مكتوم الدولي. بالنسبة للمسافرين بشكل متكرر، خاصة أولئك الذين يقسمون وقتهم بين دبي والمدن الأوروبية أو الآسيوية، يزيل الممر الجنوبي احتكاك عبور المدينة للوصول إلى المطار.

تقع منطقة مدينة إكسبو، التي استضافت إكسبو 2020 وتستمر في التطور كمحور عمل وثقافي، بالقرب من هنا. الوصول إلى دبي المركزية عبر طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات مباشر، لكن أوقات القيادة إلى Downtown أو Dubai Marina تبقى ذات مغزى في ساعات الذروة. يجب على المشترين معايرة توقعاتهم وفقاً لذلك: هذه منطقة تكافئ أولئك الذين يرغبون في العيش ضمنها، وليس أولئك الذين يرغبون في استخدامها كقاعدة للتنقل اليومي إلى وسط المدينة.

# من يناسب Golf Hills 2 وأين يقع في السوق

يخاطب المشروع مشتري محدد: شخص يريد سكناً واسعاً ومجاوراً لملعب جولف في جزء منخفض الكثافة من دبي، إما كمنزل أساسي أو كعقار استثماري للإقامة الطويلة الأجل، دون دفع الأقساط المرتبطة بـ Emirates Hills أو مجتمعات الجولف الرئيسية الأقرب إلى Marina.

بـ 3.4 مليون درهم إلى 5.2 مليون درهم لوحدات ثلاثية الغرف، يقف Golf Hills 2 في منطقة سيجدها مشترو دول مجلس التعاون الخليجي الذين يرتقون من ملكية الشقق، والمستثمرون الأوروبيون أو الآسيويون الذين يبحثون عن عائد إلى جانب الاستخدام الشخصي، مفهومة. تخفض المواصفات شبه المفروشة تكلفة تفعيل الإيجار أو الإشغال. يعتبر نطاق رسوم الخدمات معقولاً للمجموعة المرافقة المقدمة.

يقدم مرحلة البناء المبكرة عدم اليقين المعتاد من عملية شراء قيد الإنشاء، لكن سجل توصيل إعمار عبر إعمار ساوث يعطي المشروع مصداقية أقوى مما قد يملكه مطور جديد للمرة الأولى في نفس الموقع.