Gharbi 2 Residences

غاربي 2 ريزيدنسز عبارة عن مبنى سكني فخم من تطوير رابدان، يقع في جميرة فيليج سيركل ومجدول للتسليم في ديسمبر 2026. يتكون المشروع من 17 شقة بغرفتي نوم موزعة على برج واحد، بأسعار تتراوح من حوالي 1.77 مليون درهم إلى 2.1 مليون درهم.

# البرج وموقعه في جميرة فيليج سيركل

جميرة فيليج سيركل تقع تقريباً في منتصف المسافة بين شارع الشيخ زايد وممر الإمارات، موقع يوفر وصولاً معقولاً إلى كل من العُقد الأقدم والأحدث في المدينة دون فرض السعر الذي تتطلبه العناوين الساحلية أو وسط البلد. نضجت المنطقة بشكل كبير على مدى العقد الماضي، متحولة من منظر يهيمن عليه الإنشاء إلى منطقة بها حدائق مستقرة ومركز تسوق مجتمعي ومدارس تعمل بكفاءة.

غاربي 2 تقع ضمن هذا النسيج الأكثر استقراراً. بـ 17 وحدة، إنها عبارة عن مبنى صغير بقصد، مما له آثار عملية على إدارة المبنى والإشراف على رسوم الخدمات والشعور المجتمعي. وضعت رابدان ديفيلوبمنتس المشروع في الفئة الفاخرة المتوسطة لـ JVC، حيث تستمد العمارة من الألومنيوم كمادة واجهة أساسية.

# الشقق والتخطيطات والتشطيب

العرض بالكامل عبارة عن شقق بغرفتي نوم، تتراوح المساحة من 1,627 إلى 1,735 قدماً مربعاً. بالنسبة لتكوين غرفتي نوم في هذه المنطقة، هذا مساحة سخية. معظم المنتجات القابلة للمقارنة في JVC بهذه نقطة السعر تقع بالقرب من 1,100 إلى 1,300 قدم مربع.

تأتي المطابخ مزودة ومجهزة بأجهزة Bosch. تتضمن المواصفات الأوسع بلاط البورسلين والبلاط الرخامي والتيرازو وتشطيبات الخشب الفينيلي والأسطح المرآة والأونيكس. تختلف الجدران والأرضيات حسب نوع الغرفة بدلاً من تطبيق تشطيب واحد في جميع أنحاء المكان، مما يعطي الديكورات الداخلية بعض نطاق المواد. بقية الشقة غير مفروشة، تاركة للمشترين تجهيز مناطق المعيشة والنوم وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة.

يتم الإعلان عن رسوم الخدمات بـ 14 إلى 16 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والتي على شقة بمساحة 1,628 قدماً مربعاً تترجم إلى حوالي 22,800 إلى 26,000 درهم سنوياً. يجب على المشترين أخذ ذلك في الاعتبار في حسابات العائد.

# المرافق عبر المبنى

قائمة المرافق واسعة نسبة إلى حجم المبنى.

# التوفر الداخلي والخارجي

يتضمن المبنى حمام سباحة وجيم داخلي وخارجي وساونا وحمام بخار وفضاء اليوغا ومنطقة الشواء التي تغطي احتياجات الترفيه الخارجي. بالداخل، للسكان إمكانية الوصول إلى غرفة الألعاب والعرض السينمائي الداخلي وغرفة البودكاست ومركز الأعمال واللاونج الخاص. يوجد أيضاً ملعب للأطفال.

بالنسبة لمبنى بـ 17 وحدة، فإن نسبة البنية التحتية المجتمعية إلى السكان عالية. هذا ينقطع بطريقتين: يوفر كثافة مرافق تشعر بأنها أكثر فندقية من كتلة شقق، لكنه يعني أيضاً أن إيرادات رسوم الخدمات من مجموعة سكان صغيرة يجب أن تغطي تكاليف تشغيلية معنى، الأمر الذي يفسر جزئياً معدل 14 إلى 16 درهم لكل قدم مربع.

# المسافات التي تحدد الحياة اليومية

متنزه Circle Community يقع على بعد 500 متر من المبنى. تقع مدرسة JSS International School، وهي مدرسة بمناهج IB، على بعد 1.3 كيلومتر. يقع مول Circle، أساس التجزئة الرئيسي للمنطقة، على بعد 1.6 كيلومتر.

بعيداً عن الحي الفوري، يبعد وسط مدينة دبي تقريباً 19.6 كيلومتر عن الطريق، ويقع مطار دبي الدولي حوالي 32 كيلومتر. يقع شاطئ صفوح على مسافة 10.5 كيلومتر، مما يضعه ضمن رحلة سيارة من 15 إلى 20 دقيقة في ظل ظروف المرور العادية. لا يتمتع المشروع بإمكانية الوصول المباشر إلى مترو الأنفاق، لذلك تبقى الاعتماد على السيارات واقعاً عملياً.

# حيث تقع غاربي 2 للمشتري الذي ينفق أقل من 2.1 مليون درهم

المشتري الذي يناسب هذا المبنى بوضوح هو الشخص الذي يعطي الأولوية لحجم الداخل على سمعة العنوان. بـ 1,627 إلى 1,735 قدم مربع لشقة بغرفتي نوم، حساب الأقدام المربعة لكل درهم يقارن بشكل إيجابي مع المخزون القابل للمقارنة في مرسى دبي أو Business Bay بأسعار معادلة، حيث 2 مليون درهم عادة ما يشتري شيئاً أقرب إلى 1,000 إلى 1,200 قدم مربع.

بالنسبة لمستثمر للإيجار، أثبتت JVC طلباً إيجارياً مستمراً من الأسر الاحترافية ذات الدخل المزدوج والأسر الصغيرة التي تريد القرب من المدارس دون دفع أسعار دبي هيلز أو ميرتيف. تعتمد صورة العائد الإيجاري على جودة التسليم النهائي والعرض التنافسي في المنطقة في وقت الانتهاء في أواخر 2026. بلغ تقدم الإنشاء 7.11 في المائة في وقت الإدراج، مما يعني أن المشترين يلتزمون في مرحلة مبكرة مع التسليم بعد حوالي سنتين. هذا يحمل الاعتبارات المعتادة قيد الإنشاء، على الرغم من أن المشروع يحتفظ بحساب ضمان RERA (الرقم 1009820638) وفقاً للمتطلبات التنظيمية.