Flora Isle Beachfront Residences

Flora Isle Beachfront Residences مشروع من Centurion يضم 10 وحدات سكنية فقط، موقعه في Dubai Islands بقرب مباشر من Deira Island Beach، مع موعد تسليم متوقع في Q2 2027.\n\n## المبنى وموقعه في Dubai Islands\n\nDubai Islands عبارة عن مجموعة من الأراضي المستصلحة شمال Deira، متصلة بالبر الرئيسي بالطرق وتُعترف بشكل متزايد كأحد المشاريع الساحلية الطموحة بالمدينة. الموقع يختلف عن تطورات الواجهة البحرية الجنوبية التي حددت هوية دبي المائية خلال العقدين الماضيين، حيث يوفر اتجاهاً مختلفاً: أهدأ وأكثر شمالاً، مع وصول سهل إلى خور البحيرة والخليج.\n\nFlora Isle ذاتها عبارة عن مبنى سكني واحد. مع 10 وحدات سكنية فقط، يقع المشروع في الطرف البوتيك من خط أنابيب Dubai Islands، الذي جذب مخططات استخدام مختلط أكبر بكثير بجانبها. هذا الحجم هو خاصيته المحددة. المساحات المشتركة والمرافق تخدم مجموعة صغيرة وثابتة من الملاك بدلاً من برج بمئات الوحدات.\n\nكان البناء بنسبة 2.35% من الإنجاز عند آخر نقطة تقدم مسجلة. المشترون الذين يدخلون الآن يفعلون ذلك في مرحلة مبكرة، مع التسليم المستهدف للربع الثاني من 2027.\n\n## الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات\n\nالعشر شقق تمتد عبر تكوينات بغرفة واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من 1,163 قدم مربع عند نقطة الدخول إلى أكثر قليلاً من 3,400 قدم مربع لأكبر وحدات ثلاث الغرف. هذا الرقم الأعلى يضع أكبر المساكن بقوة في منطقة منزل عائلي متسع الحجم بدلاً من شقة تقليدية.\n\nتعكس الأسعار النطاق في الحجم. وحدات بغرفة واحدة بسعر 3.82 مليون درهم و4.23 مليون درهم على التوالي. شقق بغرفتي نوم تتراوح بين 4.21 مليون درهم و4.75 مليون درهم. الإقامات بثلاث غرف نوم بسعر 9.09 مليون درهم و10.78 مليون درهم، مع أكبر وحدة بـ 3,400 قدم مربع تحمل الرقم الأعلى.\n\nتُسلم جميع الوحدات مفروشة بالكامل. المطابخ مجهزة وجاهزة. رسم الخدمات ثابت عند 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً.\n\n## المرافق في نطاق محدود\n\nبالنسبة لمبنى بـ 10 وحدات، قائمة المرافق شاملة جداً. يتضمن البرنامج المشترك حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية وسبا وملعب اسكواش وصالة بإطلالات بحرية. يمتد التوفير الخارجي إلى حديقة اللياقة البدنية وجلسات الحديقة الغاطسة ومناطق جلوس الحديقة والصالات والكابانات. للعائلات التي لديها أطفال صغار ملعب أطفال داخلي وآخر خارجي، بجانب حمام تجمع للأطفال الصغار وقاعة متعددة الأغراض.\n\nصالة داخلية تكمل البنية التحتية الاجتماعية. يشير النطاق إلى أن Centurion صممت المساحات المشتركة لدعم مجتمع مالك صغير بدلاً من معايرتها بما يتناسب مع عدد الوحدات.\n\n## الاتصالية من Dubai Islands\n\nDeira Island Beach على بعد 350 متر من المبنى. مطار Dubai International تقريباً على بعد 9.5 كم، ميزة ذات مغزى للمسافرين المتكررين واعتبار عملي لمن ينويون أيضاً تأجير العقار خلال فترات عدم الاحتلال.\n\nOne Deira Mall على بعد 6.6 كم. وسط مدينة دبي على بعد 21.1 كم بالطريق، مسافة تعكس الموقع الشمالي للجزر بالنسبة للمركز التجاري بالمدينة. Hamriya Park و Spectrum Nursery كلاهما يقع ضمن نطاق 6 كم، مما يوسع أهمية المشروع لعائلات السكان.\n\n## من يناسبه هذا المشروع وأين يقع في السوق\n\nFlora Isle تحتل منطقة محددة: مبنى بوتيك على الواجهة البحرية مفروش بالكامل بسعر يتراوح بين 3.82 مليون درهم و10.78 مليون درهم، في جزء من الساحل في دبي يحمل قيم أراضي أقل من Palm Jumeirah أو Bluewaters لكن يستفيد من قرب المطار والوصول المباشر للشاطئ.\n\nملف المشتري الأكثر احتمالاً أن يجد هذا جذاباً هو المشتري الدولي، خاصة من المملكة المتحدة أو أوروبا أو جنوب آسيا، الذي يريد حدود الشاطئ المباشرة وسلعة مفروشة تماماً وجاهزة للاستخدام ورسم خدمات معقول، دون الالتزام بتطور مجتمع أكبر حيث تُشارك المساحات المشتركة بين مئات الملاك. هيكل العشر وحدات أيضاً يعني أن ديناميكيات إعادة البيع يحددها مجموعة صغيرة جداً من المعاملات المقارنة، مما يركز الاتجاه الصعودي والمخاطرة بالنسبة لمخطط أكبر. بالنسبة للمشترين الذين يفهمون هذا المقابل، الصيغة متسقة.