Floarea Skies

برج فلويرا سكايز هو بناء سكني من تطوير ماشرق إليت، يقع ضمن جميرة فيليج سيركل ومن المقرر اكتماله في مارس 2028. يضم البناء 87 شقة بتكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، يتم تسليمها مفروشة جزئياً وهي حالياً قيد الإنشاء بنسبة 2% من الإنجاز.

# البرج وموقعه ضمن جميرة فيليج سيركل

تقع جميرة فيليج سيركل على شكل دائري تقريباً في القوس الجنوبي لدبي الجديدة، يحدها طريق الخيل من الشرق وطريق محمد بن زايد من الغرب. وهي منطقة سكنية متوسطة الكثافة نضجت بشكل كبير على مدى العقد الماضي، حيث تطورت من رقعة متفرقة من قطع الأراضي غير المكتملة إلى حي متماسك مزود بالحدائق والحضانات والمحلات. يقع برج فلويرا سكايز ضمن هذا النسيج كبناء منفرد وليس كمجمع مغلق، مما يعني أن السكان جزء من المنطقة وليسوا معزولين عنها.

حجم المشروع متوازن. إن امتلاك سبع وثمانين وحدة في بناء واحد يحافظ على عدد السكان صغيراً بما يكفي لأن المرافق المشتركة تحافظ على طابع سكني بدلاً من طابع ممرات الفندق. يستند التصميم المعماري إلى كتل معاصرة بواجهات زجاجية، على الرغم من أن عدد الطوابق المحدد لم يتم الإفصاح عنه في الوثائق المتاحة.

# المساكن: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يتراوح نطاق الوحدات من استوديوهات بحوالي 395 قدم مربع إلى شقق بغرفتي نوم بحوالي 1182 قدم مربع. تشكل شقق بغرفة نوم واحدة معظم المخزون وتظهر تبايناً كبيراً في المساحة، من حوالي 717 قدم مربع إلى ما يزيد قليلاً عن 960 قدم مربع، مما يوحي بمواضع تراص مختلفة وتكوينات شرفة عبر البناء.

تتجمع شقق بغرفتي نوم بين 1105 و1182 قدم مربع، بأسعار تتراوح من 1919000 درهم إلى 1969000 درهم. تبدأ الاستوديوهات من 849000 درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة جزئياً مع دولاب مدمج. تم تجهيز المطابخ بأجهزة Teka. تشمل المواصفات الداخلية بلاط أوروبي الأرضيات ونظام منزل ذكي متكامل مع مساعد صوتي Alexa. تم تحديد رسم الخدمات بقيمة 15 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق: ما يقدمه البناء للسكان

تم تصميم برنامج المرافق ليكون متنوعاً بعمد، ويشمل الاستخدامات النشطة والسلبية والاجتماعية بدلاً من الاعتماد على صيغة الصالة الرياضية والمسبح القياسية.

# السطح والمنطقة المجاورة للمسبح

يتوفر على السطح مسبح لا متناهٍ إلى جانب ملعب جولف مصغر، وهو جمع غير عادي يعمل بشكل جيد في سياق جميرة فيليج سيركل، حيث يميل السكان إلى تقدير المساحة الخارجية دون السعي بالضرورة للقرب من البحر. تضيف رفوف Baja بجانب المسبح عنصر استرخاء في المياه الضحلة. توفر منطقة بريك للعب بالمياه للعائلات التي لديها أطفال أصغر سناً.

# المساحات الأكثر هدوءاً

يوفر سطح التأمل العائم والحديقة اليابانية وزاوية القراءة والصالة المنخفضة الخدمات في الطرف الآخر من الطيف. هذه هي نوع المرافق التي تجذب السكان الذين يعطون الأولوية للهدوء على التفعيل، وهو ما يتوافق مع الطابع المجتمعي الأوسع لجميرة فيليج سيركل. تكمل زاوية ألعاب الطاولة المساحات الاجتماعية.

تغطي الصالة الرياضية متطلبات اللياقة. تم توفير منطقة شواء للترفيه غير الرسمي.

# الموقع: المسافات والعملية اليومية

تقع حضانة كيدز وورلد بجميرة فيليج سيركل على مسافة 350 متراً من البناء، وهي قرب ذو مغزى للعائلات التي لديها أطفال صغار. تقع حديقة Remram المجتمعية على بعد 550 متراً سيراً على الأقدام. للتسوق، يقع Miniso بمول Circle على بعد 2.3 كيلومتر، وهي مسافة قصيرة بالسيارة عبر شبكة الطرق الداخلية بجميرة فيليج سيركل.

تبعد شاطئ صفوح 11.8 كيلومتراً بالطريق، ومناسبة للاستخدام في نهاية الأسبوع. يقع وسط مدينة دبي على مسافة 20.8 كيلومتراً، ومطار دبي الدولي على بعد 32.9 كيلومتراً. كلاهما يمكن الوصول إليه عبر الشرايين المحيطة، على الرغم من أن أوقات الرحلة ستختلف بشكل كبير حسب الساعة. تمت الإشارة إلى توسع مترو مخطط له في المنطقة في مناقشات البنية التحتية، على الرغم من أن جداول الاتصال تخضع لتأكيد رسمي.

# من يناسبه هذا البناء وأين يقع في السوق

بأسعار دخول حوالي 849000 درهم لاستوديو و1259000 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة، يضع برج فلويرا سكايز نفسه عند الطرف الأكثر سهولة في سوق دبي قيد الإنشاء دون أن ينجرف إلى فئة الوحدات المجهرية المضاربة. المساحات الأرضية قابلة للعيش بحق، خاصة تكوينات غرفة النوم الواحدة فوق 800 قدم مربع، التي تقارن بشكل إيجابي مع المنتجات المماثلة في المناطق التي تفرض علاوات أرضية أعلى.

ملف المشتري هنا من المحتمل أن ينقسم بين مالكي الوحدات السكنية المنجذبين إلى بنية جميرة فيليج سيركل المجتمعية والمستثمرين الذين يركزون على العائد، نظراً للطلب الإيجاري المثبت في المنطقة من المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة. رسم خدمة 15 درهم لكل قدم مربع يستحق النمذجة بعناية مقابل الدخل الإيجاري المتوقع، خاصة عند الطرف السفلي من نطاق السعر.

التسليم في مارس 2028 يعني أن المشترين يحصلون على الملكية في مرحلة بناء مبكرة جداً، حيث تصل الجاهزية حالياً إلى 2%. يوفر رقم تسجيل الضمان 13613635820002 الحماية القياسية من RERA. يجب على المشترين إجراء العناية الواجبة المعتادة بشأن سجل تسليم ماشرق إليت قبل الالتزام.