Five Jumeirah Village

فايف جميرة فيليج سيركل هي برج سكني فندقي مكتمل في جميرة فيليج سيركل، طورته شركة Five Holdings Properties وتم تسليمها في الربع الثاني من 2019. يعمل المبنى كأصل ضيافة من فئة خمس نجوم، مع بيع الوحدات الفردية بموجب اتفاقية إيجار طويلة الأجل تربط المالكين بنموذج إيرادات الفندق.

# البرج وموضعه في جميرة فيليج سيركل

تقع جميرة فيليج سيركل في الجزء الأوسط من التوسع السكني في دبي، يحدها طريق الخيل من الشرق وطريق الشيخ محمد بن زايد من الغرب. الموقع عملي بطبيعته وليس فخما: حي مخطط منخفض الارتفاع من الفلل والعمارات السكنية امتلأ تدريجيا على مدى العقد الماضي. وضعت Five Holdings برجا واحدا هنا، مما جلب الكثافة المعمارية المميزة للعلامة إلى حي كان لا يزال يجد هويته.

المبنى مكتمل. لا توجد مخاطر بناء، ولا تسليم مرحلي، ولا تواريخ تسليم تخمينية.

# الوحدات السكنية والمواصفات والإطار الإيجاري

تتراوح الوحدات في فايف جميرة فيليج سيركل بين حوالي 480 و 528 قدم مربع، مفروشة بالكامل، مع شرفات. لا توجد مطبخ. يتبع التصميم لوحة الألوان الأوسع لـ Five Hotels: ديكورات معاصرة بقاعدة محايدة، مع خدمة على مستوى فندقي.

نموذج الملكية متميز عن شراء الملكية الحرة التقليدي. يدخل المشترون اتفاقية إيجار إجمالية لمدة 35 سنة. في السنوات الخمس الأولى، يتلقى المالكون 10% من إيرادات الغرف؛ من السنة السادسة فما بعدها، يرتفع ذلك إلى 40%، مع تحمل الفندق جميع نفقات التشغيل. يحصل المالكون أيضا على 14 ليلة مجانية سنويا. هذا، في الواقع، استثمار في الضيافة مع حقوق الاحتلال السكني وليس عملية شراء منزل مباشرة.

# المرافق عبر نظام Five

يحمل المبنى مجموعة مرافق مركزة. نادي High Five للأطفال والمسابح الخاصة ومنتجع ReFive Spa وصالة Instabody Gym كلها موجودة في الموقع. تعمل شريط من المطاعم داخل الممتلكات. الجذب نمط الحياة الأكثر أهمية هو الوصول الكامل للشاطئ في Five Palm Jumeirah، مما يوسع بفعالية تجربة المالك إلى النخلة دون الحاجة إلى عنوان أو سعر على النخلة.

تلك الفائدة العابرة للممتلكات مهمة للمشترين الذين يريدون الوصول للمياه ولكنهم يشترون بسعر دخول متوسط السوق.

# الدخول والخروج: المسافات التي تهم

تقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 21 كيلومترا، وتستغرق حوالي 23 دقيقة بالسيارة في الظروف النموذجية. يبعد مطار دبي الدولي حوالي 31 كيلومترا، حوالي 26 دقيقة بالسيارة. يقع شاطئ الصفوح، الأقرب إلى ممر مارينا، على بعد 12 كيلومترا. حديقة الحي 13-2 تقع في غضون دقيقتين من المبنى.

جميرة فيليج سيركل ليست حيا قابلا للمشي في المعنى الأوروبي. الاعتماد على السيارات حقيقي، على الرغم من أن الاتصالات الطرقية بطريق الشيخ زايد وطريق الخيل تجعل المدينة الأوسع متاحة دون استخدام اختناق مارينا.

# من هذا الأصل مناسب لهم وما ينعكس السوق

فايف جميرة فيليج سيركل غير متوفرة حاليا، مما يضيق النقاش على السوق الثانوية. بسعر الدخول الأصلي للمشروع، استأنفت الوحدات المشترين الذين يتعاملون مع دبي كموضع توليد دخل بدلا من سكن أساسي.

بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يريدون التعرض لقطاع الفنادق في دبي مع تقليل الجانب السلبي (جميع النفقات تقع على عاتق المشغل)، توفر هيكل مشاركة الإيرادات أطروحة عائد واضحة. تبقي 14 ليلة من الاستخدام الشخصي سنويا بعض الفائدة نمط الحياة في المعادلة. السؤال، كما هو الحال مع أي استثمار في الضيافة، هو أداء المشغل على أفق 35 سنة. يوفر السجل الحافل لـ Five Holdings على النخلة أقرب مقارنة.