Fiori Residences

فيوري ريزيدنسز عبارة عن مبنى سكني يضم 26 وحدة من تطوير نشامة، يقع ضمن مجتمع تاون سكوير الرئيسي في الممر السكني الجنوبي بدبي، على أن يتم التسليم في يونيو 2028.

# المبنى وموضعه ضمن تاون سكوير

قضى تاون سكوير معظم العقد الماضي في ترسيخ نفسه كأحد أكثر مخططات الضواحي تماسكاً في دبي، يحيط به حديقة مركزية بدلاً من مراكز البيع بالتجزئة أو أرصفة الفنادق. يقع فيوري ريزيدنسز بجوار تلك الحديقة مباشرة، مما يعطي المبنى علاقة فورية بالمساحة المفتوحة لا يستطيع معظم مشاريع الشقق متوسطة السوق في الإمارة المطالبة بها.

يتكون المشروع من مبنى واحد. بـ 26 وحدة، الحجم محدود بشكل مقصود، وله تداعيات على جودة المجتمع وسيولة إعادة البيع. تتبع العمارة اللغة النظيفة والدافئة في الألوان والمتسقة عبر محفظة تاون سكوير من نشامة: فتحات نوافذ كبيرة وواجهات مقتضبة بدون زينة إضافية.

البناء جارٍ، مع تسجيل صفر في المئة من البناء كمكتمل وقت الكتابة.

# الوحدات السكنية والتصميمات والمساحات

يمتد مزيج الشقق عبر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع أكبر الوحدات المسجلة التي تصل إلى 1,960 قدم مربع في فئة الثلاث غرف نوم. عند هذا الحجم، تتجاوز صيغة الثلاث غرف نوم براحة إلى أراضي مزدوجة، على الرغم من أن المشترين يجب أن يؤكدوا التكوين مباشرة.

تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من حوالي 634 إلى 773 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين 1,061,888 درهم و 1,134,888 درهم اعتماداً على الوحدة المحددة. تمتد خيارات الشقق ذات الغرفتين على نطاق أوسع، من 848 قدم مربع إلى 1,172 قدم مربع، مع تسعير يتراوح من 1,380,888 درهم إلى 1,740,888 درهم. يتم تسعير وحدات الثلاث غرف نوم الأكبر عند 3,180,888 درهم.

تشمل المواصفات تأثيث المطبخ فقط، مع أجهزة من صنع ألماني وأرضيات خزفية مذكورة في مواد المطور. يتم تحديد رسم الخدمات بـ 16 إلى 17 درهم لكل قدم مربع سنوياً، والذي يجب على المشترين أخذه في الاعتبار في حسابات العائد عند المقارنة مع الأسهم المقارنة في المجتمعات المجاورة.

# الخدمات داخل المبنى

قائمة الخدمات الموجودة في الموقع مركزة وليست شاملة: حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومناطق ألعاب للأطفال ومنطقة شواء وحمام للحيوانات الأليفة. لا يظهر شرفة السطح المكشوفة في بيانات الخدمات المؤكدة، على الرغم من الإشارات في مواد تسويق المطور، لذا يجب على المشترين الذين يسعون للحصول على تلك الميزة طلب تأكيد مكتوب.

تمتد حديقة تاون سكوير المجاورة، التي تبعد حوالي كيلومتر واحد، عرض الخدمات العملي بشكل كبير، مع مسارات الركض والمساحات الخضراء التي تعمل كامتداد عملي لعرض الترفيه في المبنى.

# الموقع والوصول والبنية التحتية المحيطة

يقع تاون سكوير في ممر القضرة، جنوب إمارات هيلز وشرق دبي موتور سيتي. التنازل الذي يحققه الموقع مفهوم جيداً: قيم الأراضي وبالتالي أسعار الدخول أقل من الأحياء الداخلية، لكن القيادة إلى وسط مدينة دبي تصل إلى حوالي 30 كيلومتر تقريباً. يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد حوالي 32 كيلومتر، وهو اعتبار للمشترين الذين يسافرون بشكل متكرر أو يتوقعون التوسع طويل الأجل للمطار.

في الحي الفوري، تقع دار الطفل تشيري تري على بعد 0.9 كيلومتر من المبنى. يقع مركز مجتمع تاون سكوير على بعد 1.5 كيلومتر. يبعد شاطئ جميرا حوالي 25 كيلومتر، مجدي لرحلة نهاية أسبوع ولكن ليس اعتباراً يومياً.

المجتمع يعتمد على السيارات. يجب على المشترين الذين ينتقلون من مدن بها بنية تحتية للنقل العام كثيفة أن يأخذوا هذا في الاعتبار في تقييم نمط حياتهم.

# ما يمثله فيوري ريزيدنسز لمشترٍ طويل الأجل موجه نحو القيمة

يخاطب المشروع مشترياً محدداً: شخص يخصص رأس مال لممتلكات دبي السكنية برؤية مدتها خمس إلى سبع سنوات، معطياً الأولوية لسعر الدخول على مقابل هيبة العنوان. بسعر 1,061,888 درهم لشقة بغرفة نوم واحدة، يقع فيوري ريزيدنسز بشكل جيد أقل من تسعير مماثل للبناء الجديد في أحياء مثل جميرا فيليج سيركل أو دبي هيلز، مع توفير القرب من البنية التحتية للحدائق المؤسسة التي تفتقر إليها العديد من مجتمعات نقطة السعر الأدنى.

بالنسبة لمشترٍ من دول مجلس التعاون الخليجي يسعى إلى منزل ثانٍ مع خدمات عائلية، أو مستثمر أوروبي يبني محفظة دخل دبي بدون تركيز رأس المال في أصل واحد عالي القيمة، فإن خيارات الشقق ذات الغرفتين أقل من 1.5 مليون درهم تحمل جاذبية عملية. يحد عدد الوحدات المحدود البالغ 26 منزلاً أيضاً من التعرض لديناميكيات الإفراط في العرض التي تؤثر على الأبراج الأكبر حجماً في نفس الفئة السعرية.

المشروع غير متاح حالياً للشراء المباشر. يجب على المشترين المهتمين بـ فيوري ريزيدنسز استكشاف السوق الثانوية أو تسجيل الفائدة مقدماً قبل أي إصدارات إضافية.