Fairway Residences

فيرواي ريزيدنسز مبنى سكني من 14 طابقاً طورته شركة بريسكوت، يقع في مدينة دبي الرياضية على حافة ملعب الإلس للجولف. تبدأ شقق شبه مفروشة عبر برج واحد التسليم في الربع الثالث من 2026، والبناء يقترب حالياً من علامة الثلث.

# البرج وموقعه في مدينة دبي الرياضية

تشغل مدينة دبي الرياضية ممراً منعزلاً في الحزام الجنوبي للمدينة، مخطط حول مجموعة من البنية التحتية الرياضية تضم نادي الإلس واستاد دبي الدولي. يجتذب المنطقة ملف مشتر يقدّر المساحات المفتوحة والكثافة السكنية المنخفضة على القرب من المركز الحضري.

يبلغ ارتفاع فيرواي ريزيدنسز 14 طابقاً. هذا يعتبر ارتفاعاً متوسطاً بمعايير دبي، وهو ما ينعكس في عدد سكان أبنية أقل ويوفر أجواء مشاعة أهدأ مقارنة بالأبراج العالية جنوباً. تُعتبر إطلالة ملعب الجولف الموجودة الفنية الأساسية. الطوابق العليا الموجهة شرقاً توفر إطلالات متواصلة على الممرات الخضراء والحدائق المنسقة بدلاً من الأسطح أو الطرق الرئيسية.

يتم تسجيل المبنى برقم حساب استئماني 200794419، مما يوفر الشفافية المعاملة التي يطالب بها المشترون الأجانب بشكل متزايد.

# السكنات والتخطيطات والمواصفات

يقدم المشروع تكوينين من الشقق. تبلغ مساحة الوحدات بغرفة نوم واحدة 864.88 قدم مربع. تبلغ مساحة شقق غرفتي النوم بشكل أكبر 2,233.08 قدم مربع، وهي مساحة تضعها بالقرب من فئة تاون هاوس من حيث المساحة القابلة للعيش.

تشمل المواصفات أسطح عداد من الحجر الطبيعي، أجهزة مطبخ ماركات عالمية مع تخزين متكامل، وزجاج من الأرضية إلى السقف في كل مكان. يتم تثبيت تكنولوجيا المنزل الذكي كحد أدنى. تم توصيل الحمامات وإنهاء أعمالها. التسمية شبه المفروشة تعني أن المطابخ والعناصر المدمجة موجودة، على الرغم من أن المشترين يحتفظون بالمرونة لتخصيص مفروشاتهم الناعمة.

تتصل الشرفات الخاصة بمناطق المعيشة في الوحدات ذات الصلة، وهو ترتيب يهم أكثر في الطوابق السفلية حيث تكون مستويات ملعب الجولف الأرضية أقرب.

تم تعيين رسوم الخدمات بـ AED 15 لكل قدم مربع، وهو رقم يجب على المشترين أخذه بعين الاعتبار عند تحديد التكاليف السنوية للعقار إلى جانب أي هيكل رهن عقاري أو تمويل.

# المرافق عبر المبنى

# المرافق الموجودة على السطح والنشطة

يحتوي السطح على كل من مسبح اللانهاية وصالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، مما يحافظ على المرافق الأكثر استخداماً في أعلى طابق حيث تعوض التهوية والإطلالات الجهد المبذول للوصول إلى هناك. يمتد مسار الركض ومحكمة متعددة الأغراض ومنطقة يوغا والتأمل عبر الطوابق الأخرى.

# المساحات الموجهة للتفاعل الاجتماعي والعائلي

تشكل منطقة الرش بالنوافير ومنطقة الشوي والجلوس بالموقد وجلوس الحديقة الطبقة الخارجية الاجتماعية. بالداخل، هناك غرفة ألعاب ومنطقة ألعاب وأماكن لعب منفصلة للأطفال سواء في الداخل أو في الخارج. صالة الأعمال مع مساحات العمل المشترك تعالج احتياجات العاملين بشكل مستقل والشركات الصغيرة، وهي ديموغرافية نمت بشكل كبير عبر قاعدة دبي السكنية في السوق المتوسطة في السنوات الأخيرة.

# الموقع والمسافات واللوجستيات اليومية

مدرسة رينيسانس على بعد 1.6 كم من المبنى. يوجد متجر Waitrose على بعد 1.7 كم. هاتان النقطتان القريبتان تغطيان الاعتبارات العملية التي تعمل بها معظم الأسر أولاً.

تقع بحيرة Green Community في مدينة موتور على بعد 2.7 كم، مما يضيف ممراً ترفيهياً ثانياً ضمن متناول سهل. يبعد شاطئ سفوح 12.1 كم، وهو يمكن الوصول إليه كوجهة نهاية أسبوع منتظمة. يقع وسط مدينة دبي على بعد 24.5 كم، تقريباً 25 دقيقة بالسيارة خارج ساعات الذروة. يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 27.7 كم، وهو يضع هذا العنوان بشكل معقول للمشترين الذين يتوقعون السفر الإقليمي المتكرر بمجرد وصول المطار إلى الطاقة الكاملة.

لا تتمتع مدينة دبي الرياضية بإمكانية الوصول إلى المترو حالياً. الربط الطريقي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد هو المسار الرئيسي للدخول والخروج، وينبغي على المشترين الموازنة ذلك مع أنماط تنقلهم.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في السوق

بسعر AED 1.2 مليون لغرفة نوم واحدة و AED 1.95 مليون لغرفتي نوم، تحتل فيرواي ريزيدنسز فئة سعرية تجتذب المشترين النهائيين الذين يسعون إلى نمط حياة مجاور للجولف والمستثمرين الذين ينظرون إلى الطلب الإيجاري المستقر تاريخياً في مدينة دبي الرياضية من المتخصصين في قطاع الرياضة وأصحاب الأسر المستأجرين الذين يجتذبهم المدارس القريبة.

المشروع مباع بالكامل حالياً، مما يضيق النقاش الفوري على توافر السوق الثانوية أو تحفظات قائمة الانتظار. بالنسبة للمشترين الملتزمين بالفعل بالمنطقة، فإن تنسيق غرفتي النوم بما يزيد قليلاً عن 2,200 قدم مربع يمثل قيمة ذات مغزى بالنسبة لمساحة القدم المربع المكافئة بالقرب من وسط مدينة دبي أو مرسى دبي. تاريخ الانتهاء في الربع الثالث من 2026 وتقدم البناء 32.79% يضعه في نافذة تسليم تتوافق مع آفاق التخطيط لعدد من المشترين للاحتلال أو دخل الإيجار.