Eywa

Eywa هو برج يضم 16 سكن من تطوير Revolution، يقع على ضفاف Dubai Water Canal في Business Bay، مع اكتمال مجدول لـ Q2 2026.

# البرج وموقعه على طول القناة

انقسمت Business Bay على مدى العقد الماضي إلى فئات مميزة. هناك المخزون الجنرى للسوق الأوسط يملأ الشوارع الداخلية للمنطقة، وبعد ذلك هناك الطبقة الرقيقة المتناقصة من العناوين التي تواجه Dubai Water Canal مباشرة. يحتل Eywa هذا الأخير.

تستمد المبنى لغتها المعمارية من الأشكال العضوية: بنية مظلة متفرعة وكتل جذورية تقرأ كنحت من الجانب المائي. تصل ارتفاعات الأسقف إلى 3.4 متر في الشقق وترتفع إلى 7.5 متر في القاعة الرئيسية. يتضمن التصميم كسوة حجر طبيعي وزراعة داخلية واسعة النطاق والميزات المائية بما فيها شلال عند المدخل. تظهر حديقة حجرية يابانية وتركيبات بلورية في المساحات المشتركة، وهي جزء من التزام أوسع بالمواد الطبيعية يمتد من بهو الدخول إلى مرآب السيارات، والذي يتم تنسيقه وتأثيثه بدلاً من معاملته كبنية تحتية.

بناءً على الإبلاغ الحالي، تكون البنية في تقدم بناء بنسبة 40 في المائة. محدد التسليم لـ Q2 2026.

# السكنات: المقياس والتخطيط والتشطيب

ستة عشر سكناً عبر المبنى. هذا الرقم هو نقطة الانطلاق لفهم اقتراح Eywa: هذا ليس برج عام مع مئات الوحدات، لكن بنية أقرب في الشكل إلى مبنى عضويات خاص.

تتراوح التخطيطات من شقق غرفتي نوم إلى سكنات خمس غرف نوم. تبدأ الوحدات ثنائية الغرف بـ 2,973 قدم مربع، وهو حجم سيكون مقبولاً بشكل مريح كشقة كبيرة في معظم الأسواق الدولية. تصل السكنات الخمسة غرف نوم إلى 8,888 قدم مربع. تتجمع التكوينات ثلاثية الغرف بين ما يقارب 5,100 و6,600 قدم مربع، وتقف الوحدة رباعية الغرف عند 6,381 قدم مربع.

تتضمن كل شقة شرفة خاصة مع حمام سباحة خاص، وهي تفصيل مواصفات عادة ما يظهر فقط في منتجات الفيلات أو الـ Penthouses. تتضمن الوحدات المختارة شلالاً خاصاً. تأتي المطابخ مجهزة بخزانات ذات علامة تجارية، والحمامات مشطبة بالكامل، وتُثبت خزانات الملابس المدمجة في جميع أنحاء المكان. تُسلم الوحدات مع تأثيث شبه كامل.

تُحددت رسوم الخدمات بـ 30 درهم لكل قدم مربع.

# المرافق: ما يحتويه البناء فعلياً

يُعتبر العرض المجتمعي في Eywa أوسع مما هو نموذجي لمبنى بـ 16 وحدة، وهو ما يعكس التموضع كمسكن خاص مخدوم بالكامل بدلاً من كتلة شقق عادية.

# الترفيه والعافية

تحتل أربعة حمامات سباحة شرفة الطابق الأول عبر مساحة من 1,400 إلى 1,500 قدم مربع. يخدم منتجع صحي وصالة ألعاب ونادي لياقة واستوديو يوغا متطلبات العافية للسكان. هناك أيضاً منطقة حمام شمسي وملعب لعب للأطفال.

# البنية التحتية الاجتماعية والثقافية

تعمل سينما بلا أسقف وسينما داخلية ضمن المبنى. يحتل النادي والمطعم موقعهما الخاص، وتقع مكتبة ضمن القاعة الرئيسية. تمثل منطقة الاجتماع القبلية مع موقد مفتوح على الشرفة قرار تصميم محدد: اجتماع مجتمعي حول لهب مفتوح، موقوف كنقيض للتواصل الذي يتوسطه الشاشة بشكل كبير في معظم المباني المعاصرة. تكمل حديقة زراعة بلورية وحديقة حجرية يابانية شاهقة مساحات المرافق الخارجية.

# الموقع: واجهة القناة واتصالات المدينة

تمنح Business Bay Eywa القرب من دبي المركزية دون احتقان Downtown Dubai نفسه. يعمل طريق الشيخ زايد وطريق الخيل بشكل مجاور للموقع.

يقع Dubai Mall على بعد 4.4 كم، تقريباً تسع دقائق بالسيارة. يبعد Burj Park حوالي 3.8 كم، حوالي عشر دقائق. يمكن الوصول إلى Jumeirah Beach في احدى عشرة دقيقة بالرغم من بعده 7.1 كم. تقع Global Indian International School على بعد خمس دقائق بـ 2.9 كم، وهي تفصيلة عملية للعائلات.

توفر واجهة القناة مناظر عبر المياه بدلاً من المناظر عبر الأبراج المجاورة، وهي تمييز ذو مغزى في منطقة تبقى ممرات العرض فيها موضع تنازع.

# من يشتري مشروع مثل هذا

يتراوح السعر من 12.49 مليون درهم لشقة غرفتي نوم إلى 51.28 مليون درهم في أعلى نطاق غرف النوم الخمسة. على هذا المستوى، يكون المقارن ذو الصلة ليس Business Bay بشكل عام لكن مجموعة صغيرة من العناوين منخفضة الكثافة والمواصفات العالية حقاً في دبي: الطوابق الخاصة عند السكنات في DIFC والمخزون الفيلا المحدود على Palm Jumeirah والحفنة من السكنات الموسومة حيث يتم قياس عدد المنازل بعشرات بدلاً من مئات.

بالنسبة للمشترين الذين ينتقلون من لندن أو زيورخ أو سنغافورة، فإن مساحات الطوابق المعروضة يصعب تكرارها في إعدادات حضرية مقارنة بنقاط سعرية مقارنة. تمثل شقة ثلاثية الغرف بـ 5,400 قدم مربع في Business Bay على قناة مع شرفة مسبح خاصة، تسلم بحلول Q2 2026، نوعاً محدداً من القيمة التي السوق الأوسع لا تنتج حالياً بالحجم. يحد عدد الوحدات المنخفض أيضاً من منافسة إعادة البيع لأي مالك يتطلع إلى الخروج بعد الاكتمال.

مسجل Eywa تحت حساب RERA escrow 0205812660904.