EVERGR1N House

EVERGR1N House عبارة عن مبنى سكني مفروش بواسطة Object 1، يقع في منطقة Jumeirah Garden City في Al Satwa مع جدول تسليم في Q2 2026. يتضمن التطوير مبنى واحد يسلم وحدتين سكنيتين، كلاهما شقق بغرفة نوم واحدة، مع تقدم الأشغال الإنشائية حالياً بحوالي 48 في المائة.

# المبنى وموقعه في Jumeirah Garden City

تقع Jumeirah Garden City داخل Al Satwa، أحد الأحياء الأقدم والأكثر نسيجاً في دبي، والآن تخضع لإعادة اختراع متعمدة كمنطقة سكنية متوسطة الارتفاع. تحتل المنطقة نطاقاً من الأرض بالقرب من Sheikh Zayed Road، مما يعطيها عنواناً غير عادي المركزي لمنطقة لا تزال تشعر بأنها بعيدة عن كثافة Downtown أو Business Bay.

يستمد تصميم Object 1 لـ EVERGR1N House من لغة خطوط معمارية نظيفة تم تليينها بالمزروعات المدمجة، مع الخضرة المدمجة في الردهات والواجهات والمناطق المجتمعية بدلاً من إبقائها كفكرة ثانوية على سطح على الطراز الفخم. تمتد الزجاج من الأرض إلى السقف عبر السكنات، وتجذب ضوء النهار وتؤطر الآراء عبر الحي المتطور.

المبنى صغير الحجم بمعايير دبي. مع وحدتين فقط، يعمل أقل مثل كتلة برج وأكثر مثل عنوان حصري، مع كل الآثار التي يحملها ذلك على الحصرية وتعريض رسم الخدمة.

# السكنات والتخطيطات والمواصفات الداخلية

كلا الشقتين عبارة عن وحدات بغرفة نوم واحدة، مع أنهما تختلفان بشكل ذي معنى في الحجم. تقيس الأصغر 812 قدم مربع، والأكبر 990 قدم مربع، فرق بحوالي 180 قدم مربع الذي يترجم عادة إلى منطقة معيشة أكثر سخاءً أو جزء خارجي أكبر.

يتم تسليم جميع السكنات مفروشة بالكامل. يستمد الداخل من المواد الطبيعية والقوام، مع تجهيز المطابخ بشكل كامل عند التسليم. يأتي تكامل المنزل الذكي عبر نظام أتمتة المنزل Legrand و Tedee smart locks، اختيارات عملية بدلاً من إضافات التسويق، نظراً للملف الشخصي المرجح لمالك يدير الوحدة عن بعد أو من خلال وكيل إيجار.

يُتوقع أن تكون رسوم الخدمة بسعر 22 إلى 24 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يقف عند الطرف الأعلى من النطاق المتوسط ويستحق إدراجه في حسابات العائد للمشترين من استئجار شراء.

# المرافق عبر المبنى

بالنسبة لمشروع وحدتين، يُعتبر توفير المرافق جديراً بالملاحظة بسخاء. تتضمن القائمة حمام سباحة ومسبح للأطفال وصالة ألعاب رياضية وحمام بخار وملهى ومنطقة زين ومنطقة شواء وصالة جلوس خارجية ومرافق رياضية خارجية ومنطقة ألعاب أطفال داخلية وخارجية.

# ما يعني ذلك عملياً

يشير اتساع هذه المرافق إلى أن Object 1 قد صمم الكتلة الأساسية لمجتمع Jumeirah Garden City الأوسع بدلاً من السكنات الأساسية الوحدتين فقط. يجب على المشترين توضيح شروط الوصول والترتيبات قسمة التكاليف قبل التبادل، خاصة نظراً لنطاق رسم الخدمة.

# المسافات والاتصالات والجغرافيا اليومية

يقع La Mer Beach و Dubai Garden Glow كلاهما على بعد 3.6 كم من المبنى. يقع The Boulevard at Jumeirah Emirates Towers على بعد 3.8 كم بعيداً، مما يضعه ضمن المتناول السهل للمطاعم والبيع بالتجزئة دون الحاجة إلى رحلة في حركة مرور Downtown الأثقل، التي تقع على بعد 6.4 كم.

Al Maktoum Primary School على بعد 0.8 كم، رقم ذا صلة للعائلات. يبعد Dubai International Airport 12.5 كم، يمكن إداراته من منطقة بها وصول مباشر إلى Sheikh Zayed Road.

# من يناسبه هذا المبنى وكيف تبدو حالة السوق

EVERGR1N House مدرج بالفعل كخارج المخزون، بمعنى أن هذا العمل يكون على نطاق واسع سياقياً بدلاً من أن يكون فرصة شراء حية. بالنسبة للمشترين الذين يتتبعون خط أنابيب Jumeirah Garden City، يوفر المشروع علامة مفيدة: Object 1 موجود بين المطورين الأصغر الذين يعملون في المنطقة، والنموذج بوحدتين على نطاق حصري يشكل صيغة متزايدة الشيوع عبر Al Satwa حيث يسعى مالكو الأراضي لتعظيم قيمة الأرض دون التنافس المباشر مع أبراج أكبر.

بالنسبة للمشترين الدوليين، يستهدف التوليفة من التأثيث الكامل وأنظمة المنزل الذكي والعنوان المركزي والهادئ في نفس الوقت الملف الشخصي الذي جذب بشكل متسق نحو مشاريع مماثلة صغيرة المبنى في Jumeirah و City Walk: ��لمستخدمون النهائيون الذين يريدون pied-à-terre مع احتكاك تكليف قليل جداً، أو المستثمرون الذين يضعون الموقع في منطقة حيث تتحول قيم الأرض أسرع مما عكست الإيجارات حتى الآن.