Ethan

مبنى Ethan السكني بـ 32 وحدة من Griffin Real Estate Developer، موقعه في Nad Al Sheba 1 ضمن منطقة Meydan في دبي، يوفر شقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مفروشة، جدول التسليم Q1 2026.

# عنوان منخفض الارتفاع في الحي الأهدأ من Meydan

يقع Nad Al Sheba 1 بعيداً عن الممرات الأكثر كثافة من النواة الحضرية لدبي، يتميز بتطوير منخفض الارتفاع وإيقاع أكثر اتزاناً من مجموعات الأبراج في Business Bay أو Downtown. Meydan كمنطقة أوسع راسخة جيداً، مرساة بحلبتها وشبكة طرقها المخطط لها، لكن Nad Al Sheba 1 تجذب المشترين الذين يعطون الأولوية للهدوء السكني على القرب من الكثافة التجارية.

Ethan مبنى واحد، 32 وحدة إجمالاً، وهو ما يجعله أكثر حميمية بكثير من الأبراج الضخمة التي تهيمن على سوق دبي للبيع قيد الإنشاء. البناء جارٍ، مع تسجيل التقدم عند 46% حسب التقرير الحالي، وهدف الانتهاء في Q1 2026 يضعه ضمن أفق معقول للمشترين الذين يتحركون الآن.

# الوحدات السكنية والأحجام والمواصفات الإيطالية المفروشة

يحتوي المبنى على شقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. وحدات غرفة النوم الواحدة تتراوح من تقريباً 769 قدم مربع إلى 848 قدم مربع، بأسعار معروضة تتراوح بين 1,324,230 درهم و1,616,652 درهم حسب التخطيط المحدد وموقع الطابق. شقق غرفتي النوم تمتد عبر نطاق أوسع، من حوالي 1,040 قدم مربع إلى 1,431 قدم مربع، بأسعار من 1,683,341 درهم إلى 2,289,869 درهم.

تسلم جميع الوحدات السكنية مفروشة بالكامل، مع تحديد المطور لتشطيب إيطالي الماركة جنباً إلى جنب مع مطابخ مجهزة وما يوصف بأنه تشطيب عالي الجودة في جميع أنحاء المكان. بالنسبة للمشترين الذين يشترون كاستثمار، يزيل التسليم المفروش طبقة من التكلفة والوقت بعد التسليم. بالنسبة لأصحاب الوحدات، فإنه يبسط الانتقال بشكل كبير.

وحدة غرفتي النوم عند 1,431 قدم مربع تقع في الطرف الأكبر من ما يقدمه المبنى، وعند نقطة السعر الخاصة بها، تمثل مساحة أرضية ذات معنى لهذا الجزء من Meydan.

# المرافق المشتركة عبر مجتمع صغير

بالنظر إلى حجم المبنى، يتناسب عرض الخدمات بشكل مناسب: حمام سباحة يخدم البالغين والأطفال، ناد رياضي، منطقة أطفال خارجية، وصالة سكان. تحدد رسوم الخدمات عند 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

لا توجد مرافق فندقية أو أرضيات بيع بالتجزئة أو أندية شاطئية مرتبطة بهذا العنوان. ما يوفره المبنى وظيفي وسكني في الطابع، وهو يناسب ملف الحي العام.

# الاتصالات بباقي دبي

تقع Meydan Heights Park على بعد 1.1 كم. Kinder Castle Nursery ضمن 1 كم، وهي اعتبار عملي للأسر التي تضم أطفالاً صغاراً. وسط مدينة دبي على بعد 10.6 كم، يمكن الوصول إليها في ظروف المرور العادية عبر ممر Al Meydan Road. مطار دبي الدولي على بعد 18.3 كم. شاطئ جميرا على بعد 12.1 كم نحو الغرب.

Avenue Mall في Nad Al Sheba يغطي متطلبات البيع بالتجزئة اليومية على بعد 7.2 كم. الموقع معتمد على السيارة، كما هو الحال مع معظم هذه المنطقة، لكن الاتصالات الطرقية إلى وسط دبي مباشرة.

# من يناسبه هذا المبنى وموقعه في السوق

Ethan مبنى صغير مفروش في حي سكني منخفض الكثافة، بأسعار تبدأ من حوالي 1.3 مليون درهم لغرفة نوم واحدة. تلك نقطة الدخول، مقترنة بتأثيث إيطالي الماركة ومجتمع يضم أقل من 50 وحدة، تضعه نحو المشترين الذين يبحثون عن أصل دخل مرغوب وقابل للإدارة أو إقامة أساسية صغيرة بعيداً عن ضوضاء ممرات الأبراج العالية في المدينة.

إنه ليس عنواناً معروفاً. ما يوفره بدلاً من ذلك هو حجم ومواصفات ومنطقة تستمر في جذب الأسر والسكان على المدى الطويل الذين انتقلوا بعيداً عن المناطق المركزية الأكثر ازدحاماً في دبي. بالنسبة لنوع معين من المشترين الدوليين، خاصة أولئك الذين يعطون الأولوية لاستقرار العائد والتكاليف المنخفضة للمجتمع على سمعة العنوان، فإن الحسابات هنا متناسقة.