Empire Livings

Empire Livings عبارة عن مبنى سكني من قبل Empire Developments الموجود ضمن Dubai Science Park، مع تاريخ اكتمال مقرر للربع الثاني 2027. يقدم المشروع شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وفيلل بغرفة نوم واحدة، كلها بدون أثاث، ضمن برج واحد قيد الإنشاء حالياً.

# البرج وموقعه ضمن Dubai Science Park

تحتل Dubai Science Park مكانة مميزة في خريطة التطور بالمدينة. خلافاً للمناطق الموجهة نحو الترفيه في Downtown أو Dubai Marina، تعمل كممر معروف للمعرفة والبحث، تجتذب شركات العلوم الحياتية والشركات التكنولوجية والمؤسسات البحثية. يبقى المعروض السكني هنا مقارنة رقيق، الذي يشكل السياق لأي برج جديد يدخل المنطقة.

تقع Empire Livings بجانب حديقة عامة، مما يعطي المبنى منظور أخضر لا يمكن لمعظم عناوين Science Park الادعاء به. بـ 2.11 بالمئة تقدم البناء مقابل تسليم الربع الثاني 2027، يدخل المشترون الذين ينظرون في المشروع مبكراً في دورة البناء.

# السكنيات: التصميمات والمواصفات والتكامل البيت الذكي

يقدم المبنى ثلاث نوعيات: استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وفيلل بغرفة نوم واحدة. لم يتم الكشف عن أحجام الوحدات الدقيقة في هذه المرحلة. تأتي المطابخ مجهزة، والمطور حدد مواد تشطيب عالية الجودة في كل مكان، مع أن التحقق المستقل من درجات المواصفات لم يكن متاحاً بعد.

تتضمن كل وحدة أتمتة منزل كاملة، تغطي الإضاءة والتحكم في المناخ والأمان. بالنسبة لعنوان متوسط السوق في منطقة المعرفة، هذا المستوى من التكامل جدير بالملاحظة بدلاً من المعايير.

يضيف تنسيق المجمع ضمن فئة غرفة النوم الواحدة درجة من التنوع المكاني نادراً ما توجد في أبراج قابلة للمقارنة في هذا الجزء من المدينة.

# المرافق عبر المبنى

برنامج المرافق معقول إلى حد كبير لمشروع مبنى واحد. يمكن للسكان الوصول إلى حمام سباحة وصالة رياضية ومسار للركض وملعب بادل تنس ودرجة اليوجا وساونا وحمام بخار. تتضمن البنية التحتية الاجتماعية والترفيهية حمام سينما خارجي ومنطقة ألعاب داخلية ومساحة جلوس ومنطقة ألعاب مخصصة للأطفال.

ملعب البادل وحمام السينما الخارجي على وجه الخصوص يعكس تحولاً في تصميم مرافق السكن في دبي، حيث الرياضة والترفيه المشترك أصبحا متزايداً معايير بدلاً من الإضافات المميزة.

# عنوان Science Park: الاتصالية والحياة اليومية

يتصل Dubai Science Park مباشرة بـ Al Barsha South ويقع على مسافة معقولة من Umm Suqeim Road، وهي واحدة من الشرايين الرئيسية للمدينة من الشرق إلى الغرب. ممر Expo City والمنطقة الأوسع لتوظيف Jebel Ali يمكن الوصول إليها من الجنوب. القرب من Mediclinic Parkview Hospital يضيف قيمة عملية للسكان الذين لديهم الرعاية الصحية كأولوية.

يبقى عدم وجود محطة مترو قريبة تحديد البنية التحتية الرئيسي للمنطقة. سيعتمد معظم السكان على الوصول بالطريق أو خدمات ركوب السيارات للحركة اليومية.

# من يناسب هذا المبنى، وحيث يقف في السوق

تستحق Empire Livings معظمها لملفات المشتري المتميزتين. الأول هو المستثمر الذي يستهدف قاعدة مستأجر منطقة معرفة: الباحثون والعلماء والمتخصصون من المتوسط إلى السيني الذي يعمل ضمن Science Park أو مجمع Barsha South للأعمال المجاور. يميل هذا الملف السكاني نحو الإيجارات الطويلة والمستقرة. رسوم الخدمات من 15 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع تقع ضمن نطاق عادي لمبنى بمستوى مرافق هذا، يدعم حسابات عائد معقول بمجرد تأكيد تسعير الوحدة النهائي.

ملف السكان الثاني هو صاحب العقار المستخدم جذبه جاذبة حديقة القرب والمواصفات البيت الذكي والبيئة حضرية أهدأ التي لا تزال تتصل بوسط دبي ضمن عشرين دقيقة بالسيارة. بالنسبة للمشترين الذين يجدون Marina أو Downtown كثيفة جداً، يقدم Science Park بيئة سكنية ضغط أقل بدون التراجع إلى الضواحي الخارجية.