Ellison

إليسون هو مبنى سكني واحد طورته مجموعة نشامة، يقع ضمن مجتمع تاون سكوير في الضواحي الجنوبية لدبي، ويعرض شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 1,175,888 درهم إماراتي. يُتوقع الانتهاء في نوفمبر 2027، مع تقدم البناء الحالي بحوالي 5 في المائة.

# المبنى وموقعه ضمن تاون سكوير

تاون سكوير هو أحد مشاريع نشامة الأكبر على طرف Dubailand، مبني حول حديقة مركزية تثبت شبكة الشارع في المجتمع. يقع إليسون ضمن هذا الإطار كمبنى سكني متوسط الارتفاع، عنوانه موجه نحو الحديقة والممشى المشاة الذي يربط الأماكن البيع بالتجزئة والمدنية في المجتمع.

الإعداد يكافئ المشترين الذين يعطون الأولوية للمساحات الخضراء والنشاط على مستوى الأرض على قرب الأفق. هذا ليس برجاً يسعى لإطلالات على Marina أو وسط المدينة، إنه مبنى في الحي مصمم ليواجه المساحة العامة المنسقة.

عند 5 في المائة من تقدم البناء، المشروع مبكر في دورته. يُعتبر التسليم لشهر نوفمبر 2027، الأمر الذي يترك نافذة معقولة للمشترين الذين يدخلون بأسعار حالية.

# المساكن: التخطيطات والحجم والمواصفات

التكوين المتاح يقتصر على شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، مع انعكاس ملحوظ في علاقة الحجم بين النوعين. تقيس وحدة غرفة النوم الواحدة 921.61 قدم مربع، بينما تأتي غرفتا النوم عند 872.85 قدم مربع. كلاهما يقع ضمن نطاق ضيق نسبياً، بسعر 1,175,888 درهم إماراتي و 1,390,888 درهم إماراتي على التوالي.

المطابخ مجهزة عند التسليم. يشير المطور إلى أجهزة مطبخ من صنع ألماني في وثائق مشروعه، لكن مواصفات التشطيب الأوسع بعد ذلك غير مفصلة في المواد المتاحة. تشكل الشرفات جزءاً من التخطيط السكني، مما يوفر مساحة خارجية مرتبطة بالتوجه نحو الممشى.

تُقدر رسوم الخدمات بـ 14 إلى 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يقع ضمن النطاق المعياري لمشاريع دبي في السوق المتوسطة.

# الخدمات ضمن المشروع

الخدمات المشتركة في إليسون عملية بدلاً من أن تكون معقدة. يتضمن المبنى حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة شواء وملاعب أطفال داخلية وخارجية وغرفة استحمام حيوانات أليفة. يعكس الأخير تحولاً في كيفية تحديد مطوري دبي للبنية التحتية المشتركة الآن، مع زيادة ملكية الحيوانات الأليفة بشكل كبير عبر القاعدة السكنية في المدينة.

لا توجد منتجعات صحية، لا مساحة عمل مشتركة، لا سينما مدرجة هنا. ما تم تضمينه يغطي الأساسيات للعائلات والأزواج ذوي الروتين النشط.

# المسافات والاتصالات على الطريق

تقع تاون سكوير في الممر الجنوبي لدبي، والمسافات إلى الوجهات المركزية معنوية. يقع وسط المدينة على بعد 35.6 كيلومتر. شاطئ Marina على بعد 24.4 كيلومتر. مطار آل مكتوم الدولي، البديل طويل الأجل لمطار دبي الدولي، على بعد 30.4 كيلومتر، رقم ذي صلة للمشترين الذين يتعقبون محور Expo City و Dubai South النمو.

بالقرب، First Avenue Mall في Motor City على بعد 11.7 كيلومتر، ومدرسة Ranches Primary على بعد 7.3 كيلومتر. يتصل المجتمع بطريق الإمارات وطريق القدرة، الشريانين الرئيسيين اللذين يخدمان هذا الربع من المدينة.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

إليسون مسعّر للمشترين الذين يريدون التعرض السكني لدبي دون الالتزام برأس المال الذي يطلبه عنوان وسط المدينة أو Creek Harbour الآن. عند 1.175 مليون درهم إماراتي لغرفة نوم واحدة تتجاوز 920 قدم مربع، يضع التكلفة لكل قدم مربع بحزم في السوق المتوسطة، وسياق المجتمع، عنوان يواجه الحديقة في خطة رئيسية راسخة، يعطي نقطة السعر درجة من الدفاعية.

يناسب الملف أول مشترٍ لدبي من المملكة المتحدة أو أوروبا أو آسيا، عائلات صغيرة تنتقل للوصول إلى المدارس، والمستثمرين الذين يسعون العائد من قاعدة المستأجرين المرسومة إلى نسب أسعار الإيجار الأقل في تاون سكوير بالنسبة للدبي المركزية. يحمل المرحلة البناء المبكرة مخاطر التطوير المعتادة، لكن بالنسبة للمشترين المرتاحين مع أفق 2027، تقارن أرقام الدخول بشكل إيجابي مع المخزون المكتمل المقارن في نفس الممر.