Elitz 3

Elitz 3 هو تطوير سكني بمبنيين من تطوير Danube Properties في Jumeirah Village Circle، قيد الإنشاء حالياً والمجدول للاكتمال في الربع الرابع من 2026. يسلم المشروع شقق مفروشة بالكامل عبر تكوينات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع سبع وحدات يتم تتبعها حالياً في المخزون المتاح.

# التكوين بمبنيين داخل JVC

تحتل Jumeirah Village Circle موضعاً متوسط المدينة في نسيج دبي السكني، وتقع على نطاق واسع بين طريق Al Khail وطريق Sheikh Mohammed Bin Zayed. وهي منطقة نضجت بسرعة على مدى العقد الماضي، انتقلت من فسيفساء من الأراضي المنخفضة الارتفاع إلى شبكة سكنية أكثر كثافة من مباني متوسطة وعالية الارتفاع وأرصفة التجزئة و33 حديقة موزعة عبر حوالي 8 كيلومترات مربعة من المساحة.

يصل Elitz 3 بوصفه الفصل الثالث في سلسلة Danube's Elitz ضمن المجتمع. يتألف التطوير من برجين، وعند حوالي 26 في المائة من تقدم الإنشاء، يأخذ الطابع الهيكلي للمشروع شكله. واجهة موجهة نحو الزجاج انحراف مقصود عن الممارسة المعروضة ذات اللون الرملي التي تهيمن على أسهم JVC السكنية، مما يمنح التطوير ملفاً شخصياً مميزاً على الشارع.

# الشقق والتكوينات وما هو مرفق

تتراوح المساكن من وحدات غرفة نوم واحدة بمساحة 865 قدم مربع حتى شقق بثلاث غرف نوم بمساحة 1521 قدم مربع، مع تنسيقات غرفتي نوم تمتد من 1103 إلى 1280 قدم مربع اعتماداً على متغير التخطيط. يتراوح السعر على الوحدات المتاحة من 1434000 درهم للغرفة الواحدة إلى 2422000 درهم لتكوينات ثلاث غرف النوم.

يتم تسليم جميع الشقق مفروشة بالكامل. هذا تمييز ذو معنى للمشترين الدوليين الذين يشترون عن بعد أو المستثمرين الذين ينويون وضع وحدة في سوق الإيجار فوراً عند التسليم.

تُقتبس رسوم الخدمات بـ 12 إلى 14 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق عبر المبنيين

برمج Danube المرافق المشتركة بانحياز نحو الصحة والإنتاجية. تقترن الصالة الرياضية بصالة رياضية مائية، عرض أقل شيوعاً في هذا الفئة السعرية. مسبح وشريط صحة ومقهى صالة تشكل البنية التحتية الاجتماعية، بينما تعالج مكتبة ومركز أعمال السكان الذين يعملون من المنزل أو يحتاجون إلى إعداد احترافي بعيداً عن الشقة نفسها.

تضع الصالة الرياضية المائية بشكل خاص Elitz 3 منفصلاً قليلاً عن منتج JVC المقارن، حيث تميل توفير الصالة الرياضية والمسبح إلى اتباع صيغة معيارية أكثر.

# القرب من المدارس والتجزئة والمدينة الأوسع

يقع Halfa Park على بُعد 750 متراً من التطوير. يقع Circle Mall JVC و JSS International School كلاهما في نطاق 3 كيلومترات، مما يجعل العنوان عملياً للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة أو السكان الذين يريدون تجزئة ضمن رحلة قصيرة بالسيارة.

تقع Sufouh Beach على بُعد 12 كيلومتراً. وسط مدينة دبي وحي برج خليفة والممرات الرئيسية للأعمال في DIFC تقع حوالي 21 كيلومتراً، يمكن الوصول إليها عبر طريق Al Khail.

# إمكانية الوصول بالطريق ومنطق التنقل

يعتبر الموقع المركزي لـ JVC في الشبكة الشريانية أحد خصائصه الأكثر تقديراً بصورة ناقصة. تقع Dubai Marina و Business Bay والمطار جميعها ضمن رحلة معقولة دون الحاجة إلى المرور عبر أكثر الممرات ازدحاماً بالمدينة.

# من يناسب هذا التطوير والمكان الذي يحتله في السوق

بالنسبة لمستثمر شراء للإيجار، فإن المبادئ الأساسية في JVC جذبت باستمرار الاهتمام. لقد احتل العائد على الإيجار في المجتمع تاريخياً بين أداء أعلى في جزء السوق الأوسط في دبي، والتسليم المفروش يزيل تكاليف الانتهاء التي يمكنها تآكل العائدات في السنة الأولى من استئجار.

بالنسبة لمستخدم نهائي، وخاصة شخص ينتقل من أوروبا أو دول الخليج، فإن مزيج الحجم (شقق بثلاث غرف نوم بمساحة تزيد عن 1500 قدم مربع) والمواصفات المفروشة والبنية التحتية المجتمعية التي تضم حدائق ومدارس وتجزئة ضمن بضعة كيلومترات يجيب على معظم المتطلبات العملية. لا يستهدف Elitz 3 المشتري فائق الأولوية. يستهدف المشتري المدروس: شخص يخصص رأس المال في سوق يفهمونها، في منتج له تكاليف تشغيل قابلة للقياس وعاملاً بسجل إنجاز راسخ في هذا المنطقة المحددة.

يُجدول الاكتمال للربع الرابع من 2026، مع حساب الضمان المسجل تحت رقم 1007990995.