Bayz 102

Bayz 102 برج سكني مفروش بالكامل من Danube Properties يرتفع في Business Bay على الحافة الجنوبية لوسط مدينة دبي. يوفر المبنى الواحد 437 شقة في تكوينات استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم وأربع غرف نوم وخمس غرف نوم، مع التسليم المقرر في يونيو 2029.

# البرج وموقعه في Business Bay

أمضى Business Bay جزءاً كبيراً من عقد في حل هويته. في البداية، بدا وكأنه حي تجاري فائض عن الحاجة لوسط مدينة دبي، ثقيل مع أبراج مكاتب متوسطة المدى وشقق مفروشة. هذا القراءة قديمة. اليوم تحتفظ المنطقة بعض من عناوين مواجهة القنوات الأكثر طلباً بين المالكين الذين يسكنون بنفسهم والمستثمرين الذين يركزون على العائد على حد سواء، و Bayz 102 يقع ضمن هذا المركز الأكثر كثافة والأكثر رسوخاً.

المشروع هو تطوير برج واحد، وهو ما يعني أن حقل الخدمات الكامل يخدم مجتمعاً محتوياً نسبياً من السكان. عند أقل قليلاً من 4.7 في المائة من إنجاز البناء وقت التسويق، يقوم المشترون بالاستحواذ في مرحلة مبكرة مقابل جدول زمني للتسليم في منتصف 2029. يتم تعيين رسم الخدمة بمبلغ 20 درهم إماراتي للقدم المربع.

# الوحدات السكنية والتصميمات والمواصفات

يمتد المبنى على نطاق قليل من الأبراج متوسطة الارتفاع في هذا الحي تحاول. الاستوديوهات على مستوى الدخول بسعر من 1.665 مليون درهم بحوالي 404 قدم مربع. تتراوح الشقق ذات الغرفة النوم بين 749 و 823 قدم مربع تقريباً، مع أسعار الطلب عبر التكوينات المختلفة في نطاق 2.3 إلى 2.8 مليون درهم. تفتح شقق بغرفتي نوم بحوالي 1,127 قدم مربع وتمتد إلى أقرب إلى 1,464 قدم مربع، بسعر من 3.0 مليون درهم إلى أقل قليلاً من 3.9 مليون درهم.

في الطرف العلوي، تحتل الإقامات ذات الثلاث غرف نوم تقريباً 1,610 إلى 1,615 قدم مربع، بسعر في نطاق 5.5 إلى 5.9 مليون درهم. الشقق ذات الأربع غرف نوم من حوالي 2,009 قدم مربع مدرجة من 6.7 إلى 7.3 مليون درهم. تمثل الفلل السقف للمبنى بكل معنى: تتراوح وحدات الخمس غرف نوم من 7,503 إلى 8,643 قدم مربع تقريباً وتتراوح الأسعار بين 31.9 مليون درهم و 35.3 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الوحدات مفروشة بالكامل. تشير مواصفات Danube إلى أثاث إيطالي في جميع أنحاء المنطقة، إلى جانب أسطح بتشطيب رخام وتفاصيل ذهب مصقول ومطابخ مجهزة.

# ما يغطيه طابق الخدمات

القائمة هنا طويلة بشكل غير معتاد لبرج 437 وحدة. إلى جانب صالة الألعاب الرياضية الداخلية المتوقعة وحمام السباحة اللانهائي والمنتجع الصحي، يدمج المبنى صالة ألعاب مائية وحمام بولينج ودار سينما Skyview وقاعة استقبال على السطح ومنطقة جولف صغيرة. التضمينات الأكثر تخصصاً هي مكتبة ومركز أعمال ومحل عطارة وحديقة حيوانات أليفة وحكم للوصول إلى سيارة أجرة جوية. تكمل منطقة لعب الأطفال العرض الموجه للعائلة.

# ملاحظة حول الكثافة واستخدام الخدمات

سيناسب مبنى بهذا الحجم يحمل هذا الحجم من البرمجة المشترين الذين يريدون تنوعاً مجاوراً للمنتجع دون السفر إلى فندق. قد يناسب أقل من المشترين الذين يعطون الأولوية للهدوء والمساحات المشتركة منخفضة المرور.

# الموقع وما يحيط به

يقع وسط مدينة دبي على بعد 2.8 كيلومتر من المشروع. يقع Dubai Water Canal Boardwalk على بعد 3.2 كيلومترات، وهو تفصيل ذي صلة للسكان الذين يعاملون هذا الجزء كجزء من روتينهم اليومي. يقع Jumeirah Beach على بعد 6.4 كيلومترات، ومطار دبي الدولي على بعد 14.8 كيلومتر، وهو محرك مباشر على طول شارع الشيخ زايد أو Al Khail. يقع Maple Bear Nursery Business Bay، مدرسة سنوات أولى بمناهج كندية، على بعد 1.1 كيلومتر من الموقع، وهو اعتبار عملي للمشترين الذين لديهم أطفال صغار.

# من يناسب هذا المبنى وأين يقف في سوق دبي

بنت Danube علامتها التجارية حول نقاط دخول يمكن الوصول إليها والمواصفات العالية في نقطة الدخول هذه، و Bayz 102 تتبع هذا النمط. سعر الاستوديو والشقة ذات الغرفة النوم، بدءاً من أقل من 1.7 مليون درهم مفروش بالكامل في Business Bay، يضع المشروع مباشرة مقابل مشتري الاستثمار الذي يبحث عن وحدة قابلة للتأجير وجاهزة للانتقال مع منطقة تأجير مصدقة مأخوذة من السكان المحترفين في الحي.

تخبر التنسيقات الأكبر قصة مختلفة. فيلا خماسية الغرف فوق 8,600 قدم مربع بسعر 33 إلى 35 مليون درهم هي قضية مالك احتلال جادة، والمنافسة ضد منتج مماثل في وسط مدينة دبي و Dubai Creek Harbour بدلاً من سوق Business Bay الأوسع. أن هذا الاتساع ضمن مبنى واحد غير معتاد، وأن المشترين يجب أن يقيموا المزيج بعناية: برج يحتوي على حقوق استثمار كبيرة للاستوديو جنباً إلى جنب مع فلل فائقة سيكون له شخصية معينة عند التسليم التي تختلف عن منتج أكثر تجانساً.