- From
- AED 2,846,280
- Status
- On sale
- Handover
- TBC
- Size
- 655–5,398 sqft
- Residences
- 43
- Construction
- 5% complete
- Furnishing
- Yes
- Service charge
- 27-30 AED/sqft
- Buildings
- 1
Elire Managed by LUX هو برج بـ 43 وحدة سكنية في Business Bay، من تطوير Qube Development وتشغيل تحت علامة LUX الضيافة. قيد الإنشاء حاليًا، يقدم المبنى شقق مفروشة بالكامل تتراوح من وحدات غرفة نوم واحدة إلى منازل ذات أربع غرف نوم عبر برج واحد، مع أسعار تتراوح من حوالي 2.85 مليون درهم إلى 26.8 مليون درهم.
# البرج ووضعه في Business Bay
يحتل Business Bay امتدادًا من دبي يقع بين الكثافة المالية لطريق الشيخ زايد والبنية التحتية الترفيهية لـ Downtown، مع قطع قناة دبي المائية عبر حافتها السفلى. إنها واحدة من أكثر مناطق المدينة استخدامًا مختلطًا، حيث تجلس الأبراج السكنية إلى جانب علامات الفنادق والمقرات الرئيسية للشركات، وحيث تجذب الكورنيش القابل للمشي الذي تم تحديثه مؤخرًا السكان الذين قد يرسون أنفسهم خلاف ذلك أبعد جنوبًا في DIFC أو أبعد شمالًا في Marina.
تحتل Elire مبنى واحد ضمن هذا السياق. في 43 وحدة، الرقم متعمد منخفض. يشير هذا الرقم، الموزع على لوحة أرضية برج كامل، إلى أحجام وحدات متوسطة بكثير فوق معيار Business Bay، وتؤيد البيانات هذا بالفعل: حتى الاستوديوهات ذات غرفة النوم الواحدة دخول المستوى تبدأ من 655 قدم مربع، في حين تتجاوز منازل ذات أربع غرف نوم 5,390 قدم مربع.
يشير شراكة علامة LUX إلى نموذج سكني مُدار، يحقق البنية التحتية لخدمات على مستوى الضيافة في مبنى قد يقرأ بطريقة أخرى كبرج سكني تقليدي.
# الوحدات السكنية: المقياس والتكوين والمواصفات
انتشار خطة الطابق في Elire غير عادي بشكل واسع. تتراوح شقق غرفة النوم الواحدة من 655 إلى 978 قدم مربع. تحتل الوحدات ذات غرفتي نوم 1,446 إلى 1,551 قدم مربع. تتراوح وحدات ثلاث غرف النوم بين 2,435 و 3,804 قدم مربع، الحد الأعلى منها يشير إلى تكوين بنتهاوس قريب. منازل ذات أربع غرف النوم، بسعر بين 22 مليون و 26.8 مليون درهم، تغطي تقريبًا 5,362 إلى 5,398 قدم مربع.
تُسلم جميع الوحدات السكنية مع أثاث كامل.
تشير مواصفات المطور إلى جدران كتل الخرسانة العازلة للصوت وتقنية نوافذ Guardian المزدوجة التزجيج وحشيات عازل صوت مدمجة في نظام الأرضيات والأسقف العالية في جميع أنحاء المكان. يتعامل نظام المنزل الذكي Syncorw مع عناصر تحكم السكن. هذه ليست شملاً معياريًا في هذه نقطة السعر في Business Bay، حيث لا تزال العديد من المشاريع المقارنة تقدم shell-and-core أو تسليم شبه مجهز مع أتمتة منزل أساسية.
# المرافق عبر الصحة والرياضة والضيافة
ينقسم برنامج المرافق إلى عدة فئات في نفس الوقت، مما يعكس موضع الإدارة LUX.
# الصحة والترفيه
يتضمن المبنى صالة ألعاب رياضية واستوديو يوجا مخصص وإصلاح Pilates وحمام تركي وحمام صحي وغرفات علاجية في صالون جمال. يحمل السطح مسبح لا نهائي إلى جانب بار المسبح. يتم تغطية الرياضة النشطة من خلال ملعب padel وملعب كرة سلة شبه.
# البنية التحتية الأسرية والاجتماعية
تجلس منطقة للمراهقين إلى جانب مناطق أطفال داخلية وخارجية منفصلة ومسبح أطفال مخصص. للاستخدام المهني، يتم توفير غرف الاجتماعات. يتوفر الطعام بصيغ داخلية وخارجية، والتي، تحت نموذج LUX المُدار، عادة ما تعني خدمة الطعام والمشروبات المنظمة بدلاً من مطبخ مشترك.
يتم الاستشهاد برسوم الخدمات بـ 27 إلى 30 درهم لكل قدم مربع، والتي، في الطرف الأعلى، تمثل رقمًا سنويًا ذا معنى على الوحدات الأكبر. يجب على المشترين في هذا الجزء من السوق أن يأخذوا هذه التكلفة في الاعتبار في توقعات العائد.
# Business Bay: الربط والكثافة الحضرية
يوفر Business Bay وصولًا مباشرًا إلى طريق الشيخ زايد وطريق الخيل، الطريقين اللذين يشكلان الحركة عبر المدينة. يقع Downtown Dubai والبنية التحتية البيعية والثقافية حول برج خليفة ضمن قيادة قصيرة. تقع مطار دبي الدولي في متناول يد تحت 30 دقيقة في ظروف مرور عادية.
حسنت كورنيش القناة جودة المشاة للمنطقة بشكل كبير على مدى السنوات الماضية. ما كان في السابق شبكة موجهة فقط للمركبات وموجهة للمكاتب نضجت إلى حي به مطاعم على واجهة مائية وعمليات قهوة بوتيك وقدر من حركة المشاة في المساء التي افتقدتها Business Bay في وقت مبكر من عام 2018.
بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يؤسسون قاعدة دبي، فإن الموقع المركزي للمنطقة هو أصل عملي. يقلل أوقات التنقل بغض النظر عما إذا كان الوجهة الأساسية هي DIFC أو المطار أو ممر الفندق على طريق الشيخ زايد.
# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق
تستهدف Elire مشتري يريد معيشة مُدارة، موحدة الفندق في موقع دبي المركزي دون كثافة التطوير السكني واسع النطاق. ثلاث وأربعون وحدة تعني جيران فوريين محدودين و، من الناحية النظرية، تسليم خدمة أكثر اتساقًا تحت نموذج تشغيل LUX.
السعر لكل قدم مربع على وحدات ذات أربع غرف نوم، في نطاق 4,100 إلى 4,900 درهم، يضع هذا فوق منتصف السوق Business Bay لكن أقل من الطبقة العليا من Palm Jumeirah أو أغلى العناوين في Downtown. بالنسبة للمشترين الأوروبيين أو GCC الذين يسعون للعيش مع الأثاث والخدمات مع أساسيات موقع قوي، هذا الموضع متناسق. بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على العائد، ستحدد نطاق رسم الخدمة وطبيعة المبنى المُدار ما إذا كانت العوائد الصافية تنافس مخزون Business Bay الأكثر تقليدية.
البناء قائم على حوالي 5 في المائة مكتمل في وقت الإدراج. يقتني المشترون في مرحلة مبكرة، وهو ما يحمل مخاطر التنفيذ المعتادة ولكن أيضًا يعكس تسعير الدخول الذي لن يتغير بمجرد اقتراب المبنى من التسليم.
Gallery
Residences
28 unit configurations available at Elire Managed by LUX.
- Size
- 655–978
- Price
- AED 2,792,589–AED 4,444,562
- Size
- 978
- Price
- AED 4,361,920
- Size
- 734
- Price
- AED 3,352,148
- Size
- 978
- Price
- AED 4,402,512
- Size
- 734
- Price
- AED 3,383,699
- Size
- 734
- Price
- AED 3,448,290
- Size
- 655
- Price
- AED 2,846,280
- Size
- 655
- Price
- AED 2,872,471
- Size
- 1,446–1,551
- Price
- AED 6,188,457–AED 6,691,822
- Size
- 1,551
- Price
- AED 7,399,163
- Size
- 1,551
- Price
- AED 6,560,426
- Size
- 1,446
- Price
- AED 6,067,425
- Size
- 1,551
- Price
- AED 6,625,121
- Size
- 1,446
- Price
- AED 6,126,269
- Size
- 2,436
- Price
- AED 12,008,754–AED 12,242,698
- Size
- 2,435
- Price
- AED 11,890,881
- Size
- 2,622
- Price
- AED 11,201,425
- Size
- 2,621
- Price
- AED 11,310,597
- Size
- 2,621
- Price
- AED 13,179,532
- Size
- 3,804
- Price
- AED 15,483,134
- Size
- 5,362
- Price
- AED 25,008,520
- Size
- 5,362
- Price
- AED 25,363,988–AED 25,724,924
- Size
- 5,389–5,398
- Price
- AED 22,634,633–AED 25,893,083
- Size
- 5,392
- Price
- AED 25,167,108
- Size
- 5,389
- Price
- AED 22,008,031
- Size
- 5,392
- Price
- AED 26,844,549
- Size
- 5,362
- Price
- AED 26,671,015
- Size
- 5,398
- Price
- AED 25,761,328
Payment plan
- Phase 110%On booking
- Phase 250%During construction
- Phase 340%Upon Handover
- Phase 115%On booking
- Phase 230%During construction
- Phase 355%Upon Handover
Payment plan worked out
Enter a target price to see how the payment stages land against your budget.
| Stage | % | AED |
|---|---|---|
| On booking | 10% | AED 284,628 |
| During construction | 50% | AED 1,423,140 |
| Upon Handover | 40% | AED 1,138,512 |
| Total | 100% | AED 2,846,280 |
Indicative only. Your advisor will confirm the final numbers, including 4% DLD, trustee, admin, mortgage and developer-level charges.
Amenities
Distances and times shown are approximate, computed against generalised landmark coordinates and typical traffic conditions. Use them as a guide; actual commute time depends on building exit, district routing and time of day.
Documents
- Service charge
- 27-30 AED/sqft
- Furnishing
- Yes
- Construction start
- 2025-04-15
- Construction end
- 2028-03-30
- Residences
- 43
- Buildings
- 1
- Readiness
- 5%
- Tower
1, 2, 3 bedroom apartments & 3, 4 bedroom duplexes
- 1 BR Apartment1 space
- 2 BR Apartment1 space
- 3 BR Apartment2 spaces
- 4 BR Apartment2 spaces
Frequently asked
Who is the developer of Elire Managed by LUX?+
Qube Development
Where is Elire Managed by LUX located?+
Elire Managed by LUX is located in Business Bay, Dubai, United Arab Emirates.
When is Elire Managed by LUX handing over?+
Handover is scheduled for TBC; the project is 5% complete.
What is the price of Elire Managed by LUX?+
Prices at Elire Managed by LUX currently range from AED 2,846,280 to AED 26,844,549.
Is Elire Managed by LUX registered with escrow?+
JRE will confirm escrow registration on request.
Request brochure, availability or a viewing.
A JRE advisor will respond within one business hour with the current brochure, floor plans, unit availability and payment plan for Elire Managed by LUX.