Eden House The Park

Eden House The Park عبارة عن تطوير سكني منخفض الارتفاع من قبل H&H Development في Al Wasl، يتألف من 128 شقة عبر خمسة مبانٍ، مع جدول انتهاء في Q2 2027.

# المشروع وموقعه في Al Wasl

يقع Al Wasl في ممر هادئ لكن مركزي للمدينة، يحده قناة دبي المائية من جانب والشوارع السكنية لجميرة من الجانب الآخر. إنه ليس الكثافة العمودية في Downtown ولا الامتداد الضاحي الإضافي جنوباً، تحتل الحي أرضية وسطية تجذب المشترين الذين يريدون القرب من المركز بدون العيش بداخله.

تشكل خمسة مبانٍ منخفضة الارتفاع مجتمع Eden House The Park. الصيغة متعمدة. بـ 128 منزلاً متناثراً عبر هذا الموقع، فإن الكثافة منخفضة من معايير دبي، والمقياس يحتفظ بالتطوير أقرب إلى محمية خاصة من كتلة شقة معيارية. الإنشاء جارٍ مع أقل قليلاً من 32 في المائة من البناء مكتمل في وقت الكتابة.

وضعت H&H Development هذا كمجتمع متجه نحو الحديقة، مع المناظر الطبيعية الخضراء محورية لتصميم الموقع بدلاً من أن تكون محيطية.

# السكنات والتخطيطات والمواصفات

يمتد النطاق من شقق بغرفتي نوم حول 1,800 قدم مربع إلى منازل رباعية الغرف تمتد إلى أكثر من 8,000 قدم مربع قليلاً، مع أسعار تطلب تمتد تقريباً من 7.1 مليون درهم إلى 42.9 مليون درهم. يعكس هذا الاتساع منتجاً متنوعاً بصدق: تتجمع الوحدات ثنائية الغرف بإحكام حول علامة 1,900 قدم مربع، بينما تقع خطط الأرضية ثلاثية الغرف في الغالب بين 2,250 و 2,650 قدم مربع، مع حفنة من التكوينات الأكبر تصل إلى ما وراء 4,100 قدم مربع.

طبقة رباعية الغرف هي حيث تصبح الأرقام أكثر إضراباً. وحدة واحدة مدرجة في 3,491 قدم مربع بـ 14.6 مليون درهم، وحدة أخرى تصل إلى 6,857 قدم مربع بـ 35.3 مليون درهم، الأكبر، بأكثر من 8,000 قدم مربع، مسعرة بـ 42.9 مليون درهم. هذه بوضوح منتجات مختلفة ضمن نفس العنوان، من المحتمل أن تكون تكوينات بنتهاوس أو الثنائي بدلاً من شقق معيارية من خلال الطابق.

يتم تسليم جميع السكنات نصف مفروشة. رسوم الخدمة محددة في 35 درهم لكل قدم مربع، والتي يجب على المشترين الذين يقارنون عبر Al Wasl والمناطق المجاورة أن يضعونها في تكاليف الاحتفاظ السنوية.

# العافية والمرافق المشتركة

قائمة المرافق مركزة بدلاً من كونها شاملة. يملك السكان الوصول إلى مسابح المجتمع وسبا وساونا وغرف بخار، ومنشآت لياقة بدنية. لا يوجد ذكر لغرفة سينما أو مساحة عمل مشتركة أو تراس الأسطح في البيانات المؤكدة، مما يعني يجب معايرة التوقعات وفقاً لذلك.

بالنسبة لتطوير هذا الحجم ونقطة السعر، فإن اتجاه العافية منطقي. لا يعتمد السكان المستهدفون على المرافق الموجودة لديهم لتعويض المدينة، فهم قريبون بما يكفي من كل شيء بحيث يكون المسبح المُدار بشكل جيد وقاعة ألعاب رياضية مجهزة بشكل صحيح نقاط ربط كافية.

# الاتصالات والحي المحيط

مدرسة دبي البريطانية في جميرة تقع على بعد 290 متراً من الموقع. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة، فإن هذا القرب مادي، فهو يزيل الركوب الصباحي من المعادلة تماماً.

حديقة صفا على بعد 2.6 كم، وسط مدينة دبي 4.3 كم، وشاطئ جميرة حوالي 4.7 كم. مول دبي وحي برج خليفة يمكن الوصول إليهما في حوالي 5 كم. مطار دبي الدولي يقع على بعد 17.8 كم شمال شرقاً، يمكن الوصول إليه عن طريق الطريق في معظم ظروف حركة المرور.

شرايين طريق Al Wasl يمر عبر المنطقة، ويربط السكان بسرعة شمالاً نحو جميرة وجنوباً إلى منطقة Business Bay و Downtown. بالنسبة ��لمشترين الذين يقسمون الوقت بين دبي وسوق منزلهم، فإن مسافة المطار تعتبر عملية بدلاً من أن تكون مانعاً.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

يعالج Eden House The Park مشترياً محدداً: من يريد عنوان سكني في دبي المركزية بدلاً من برج بفندق مصرف ولوبي مصمم للإعجاب بالزوار. تشير صيغة منخفضة الارتفاع وتكامل الحديقة وموقع Al Wasl جميعاً نحو استخدام المالك بدلاً من المضاربة على الشراء والإيجار.

تعكس نقطة دخول ثنائية الغرف بحوالي 7.1 مليون درهم قيم الأراضي في حي قدّر بشكل معنوي على مر السنوات الأخيرة. وحدات بغرفة نوم ثلاث في نطاق 8 إلى 10 ملايين درهم تمثل الطبقة الوسطى للمشروع وربما شرائه الأكثر تأملاً لسكن أساسي أو ثانوي. الطرف الأعلى، الاقتراب من 43 مليون درهم، يتنافس مع فيلا وتملك منتج بنتهاوس عبر جميرة وأجزاء من Palm، مما يعني المشترين على هذا المستوى سيقارنون عبر أنواع الأصول بقدر ما هي متقاطعة عبر المبانٍ.

مع Q2 2027 كتاريخ تسليم والبناء بحوالي ثلث اكتمال، يدخل المشترون في مرحلة حيث يكون المشروع حقيقياً لكن علاوة الوصول المبكر لم تُغلق بالكامل.