Eden House The Canal

إيدن هاوس ذا كانال هو مبنى سكني منخفض الارتفاع من قبل إتش آند إتش للتطوير، يقع على طول القناة في جميرا الثانية وتم إنجازه في الربع الثالث من عام 2025.

# المبنى وموقعه على طول القناة

بستة طوابق، تحتل إيدن هاوس ذا كانال عنواناً تاجراً على القناة في جميرا الثانية، وهي واحدة من عدد قليل من جيوب سكنية منخفضة الكثافة حقيقية التي تبقى قريبة من خط الساحل والنواة التجارية للمدينة. يحتوي المبنى على 93 وحدة سكنية وتم تصميمه من قبل DXB Lab، وهي استوديو معمارية اقتصرت مختصرها على توجيه الهيكل نحو الماء وإدارة خطوط الرؤية بحيث تقرأ إطلالات القناة من مستويات متعددة بدلاً من الطوابق العليا فقط.

الحجم مقصود. ستة طوابق تجلس بشكل جيد أدناه العتبة حيث يبدأ المبنى يشعر بمثابة لوبي فندق يرتدي كمنزل. على طول هذا المتجمع من القناة، هذا التحفظ نسبياً غير شائع.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات

يمتد المبنى عبر استوديو لتكوينات بأربع غرف نوم، بجانب وحدات دوبلكس حديقة وثلاث صوالين. في الطرف العلوي من النطاق، يتم دعم الوحدات بثلاث غرف نوم من قبل تراسات حمام سباحة خاصة وحدائق وأرباع خدمة مخصصة، وفقاً للمطور. يتراوح الحجم من حوالي 2,207 أقدام مربعة إلى ما يقل قليلاً عن 3,787 أقدام مربعة، وهو نطاق يضع حتى الوحدات على مستوى الدخول بقوة في إقليم الأسرة الكاملة.

# الديكور الداخلي والتشطيب

يستمد نهج DXB Lab الداخلي على زجاج برونزي خفيف، حجر نسيج، رخام ومعادن مصقولة. اللوح متحفظ بدلاً من الحد الأقصى، وهو الاتصال الصحيح للإقامات بهذا الحجم: الزخرفة الثقيلة في شقة 2,200 قدم مربع تميل إلى شيخوخة سيئة. المطابخ مناسبة ومجهزة. يتم تسليم الوحدات بدون أثاث، مما يعطي المشترين الحرية لتحديد أثاثهم الخاص دون العمل حول نظام موجود.

# المرافق في الموقع

يوفر المبنى حمام سباحة وصالة رياضية والوصول إلى التراس. القائمة قصيرة، مما يعكس موضعاً متعمداً: سكان جميرا الثانية لا يعتمدون على سطح مرافق المبنى بالطريقة التي قد تشجع برج في وسط مدينة دبي أو Business Bay. الحي نفسه يحمل الكثير من حمل نمط الحياة.

# جميرا الثانية: العنوان في السياق

تقع جميرا الثانية بين الساحل وطريق الوصل، مع مرور القناة عبر المنطقة كميزة منظمة. شخصية الحي سكنية بالمعنى الحقيقي، منخفضة الارتفاع أكثر من الكثير من دبي، مع الفلل بجانب المباني السكنية والقرب من الشاطئ الذي لا يتطلب عبور الطريق السريع للوصول.

الاتصال بـ Business Bay ووسط مدينة دبي والمدينة الأوسع معقول من هنا، على الرغم من أن جميرا الثانية ليست منطقة تحسن لوقت التنقل. يعطي المشترون الأولوية عادة لجودة البيئة المباشرة على القرب من محطة مترو.

# من يناسب هذا المبنى، وأين يقف في السوق

بسعر يتراوح بين حوالي 10.3 مليون درهم و 13.1 مليون درهم، يتم توجيه إيدن هاوس ذا كانال للمشترين الذين يعتبرون رمز جميرا الثانية واتجاه المبنى على القناة من وزن كبير مثل المواصفات نفسها. إنه أصل منتهى، مع انتهاء البناء والتسليمات المنجزة، مما يزيل مخاطر التنفيذ من المعادلة تماماً.

تبلغ رسوم الخدمات من 35 إلى 45 درهم لكل قدم مربع، وهو يستحق الحساب في حسابات تكاليف التشغيل في هذه نقطة السعر. بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا والخليج الذين يسعون للمقر الأساسي أو أصل طويل الأجل في حي مستقر منخفض الكثافة، فإن حالة البناء المنتهية والحجم المحتوى نسبياً للمبنى يجعله اقتراحاً أكثر تأملاً من الكثير مما يبيع حالياً قيد الإنشاء على طول ممر القناة.