Dubai Wharf

Dubai Wharf هو مجتمع سكني منخفض الارتفاع مكتمل من تطوير Dubai Properties، موضوع على طول منطقة Al Jaddaf Waterfront بجانب Dubai Creek. تم التسليم في 2017، ويتضمن المشروع مبنى واحد موضوع ضمن مشروع تطوير أوسع موجه بالممشى يمتد على مساحة تقارب 2.3 مليون قدم مربع.

# المبنى وموقعه على Al Jaddaf Waterfront

Al Jaddaf تحتل امتداد من الأراضي المواجهة للخليج يقع بين الحبوب الثقافية القديمة لـ Deira والكثافة التجارية الأحدث لـ Business Bay. يستمد Dubai Wharf من تلك الجودة بين الحين: معماريتها تدمج كتل معاصرة مع تفاصيل تشير إلى الشكل المعماري التقليدي العربي، مما ينتج عنه شيء يقرأ كما لا حتى حديثاً بحتاً ولا محاكاة ساخرة.

نهج منخفض الارتفاع مقصود. بدلاً من تكديس الكثافة عمودياً، ينتشر المخطط أفقياً، مع وجود مباني متصلة بممشى مركزي يعمل كالعمود الفقري الاجتماعي للمجتمع. تصطف التجزئة والمقاهي والمطاعم ذلك الممشى، مما ينشئ إيقاعاً يومياً من حركة السير بدلاً من عزلة الردهة إلى المصعد إلى الشقة التي تحدد العديد من المشاريع عالية الارتفاع. على حافة الخليج، يوفر خليج الوجهات الطويلة.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

لا يتم إدراج أحجام الوحدات المحددة والتسعير العام لهذا المشروع، وتنصح JRE المشترين المحتملين بالتحدث مباشرة مع مستشار للتوفر الحالي للسوق الثانوي. ما العرض الأصلي كان نطاق من تكوينات الشقق المصممة حول نوافذ كبيرة لسحب الضوء الطبيعي وإطار خليج الخليج والرؤية الممشى.

الإنهاءات غير مفروشة، مما يعني أن المالكين أو المستأجرين الوافدين يأخذون الحيازة من الداخليات قماش فارغ. للمشترين الذين ينوون التأجير، وهذا يعمل في صالحهم: يمكنهم تحديد الإنهاءات إلى معيار المستأجر المستهدف متوقع بدلاً من وراثة الأثاث من درجة المطور.

تعمل رسوم الخدمات بحوالي 17 إلى 18 درهم لكل قدم مربع، وهي الرقم الذي يستحق مراعاته في أي حساب العائد قبل الشراء.

# المرافق في الموقع

توفير المرافق في المجتمع متواضع لكن وظيفي. تغطي نادي صحي ومسبح تمرين والخط الأساسي للعطلات، بينما تعالج منطقة لعب مخصصة للأطفال الاحتياجات العملية لشاغلي العائلة.

يمتد الممشى العرض المرافق بشكل كبير. الطعام والتجزئة على مستوى الأرض تعني السكان ليسوا معتمدين على القيادة للأعمال اليومية أو غداء يوم الأسبوع.

# المسافات واتصالات المدينة

موقع Dubai Wharf في Al Jaddaf يضعه ضمن نطاق متماسك من العقد الرئيسية للمدينة.

مطار دبي الدولي يقع على بعد حوالي 5 كم، وهي ميزة ذات معنى للمسافرين المتكررين والمستأجرين الذين يتطلبون أرباب عملهم. وسط مدينة دبي على بعد حوالي 9.3 كم بالطريق، قريب بما يكفي لتنقل منتظم دون حمل علاوة السعر من عنوان وسط المدينة. Jaddaf Waterfront Sculpture Park يبعد 1.2 كم، و Swiss International Scientific School في دبي يمكن الوصول إليه في 4.6 كم، ذات صلة للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة.

شاطئ جميرا العام، بـ 14.1 كم، يمكن الوصول إليه بشكل مريح لكن ليس ضمن مسافة المشي، وهو مقايضة عادلة للإعداد الخليجي.

# من يناسب هذا في السوق الحالي في دبي

Dubai Wharf هو أصل مكتمل وتسليم يدوي في حي خليجي متوسط الكثافة لم تعد أسعاره بالكامل بما يتماشى مع مسار ممشى الخليج على المدى الطويل. للمشتري الذي يسعى للعائد على النمو الرأسمالي المضاربة، والمزيج من الموقع الوظيفي والراحة المشي والقرب من المطار يجعل قضية معقولة. للمشتري الأوروبي أو دول مجلس التعاون الخليجي الذي يريد موقع قدم في دبي في نقطة دخول أقل من وسط المدينة أو Marina، يقدم نموذج مجتمع الممشى هنا جودة من المكان التي تحقق أبراج سكنية نقية نادراً ما.

يبقى السوق الثانوي الطريق الوحيد في. هذا يعني أن التفاوض ممكن، والعناية الواجبة بتأخر رسوم الخدمات وشروط الاستئجار الموجودة ضروري قبل الشروع.