Dubai Harbour Residence

دبي هاربور ريسيدنس مشروع سكني منخفض الحجم من H&H Development، يحتوي على 74 شقة موزعة على ثلاثة مبان على الواجهة المائية في دبي هاربور، مع موعد تسليم مجدول لديسمبر 2027.

# ثلاثة مبان بعنوان واحد في دبي هاربور

يقع دبي هاربور عند تقاطع الساحل حيث تلتقي نخلة جميرا بجزيرة بلوووترز، وهي منطقة أعادت تحديد موقع هذا امتداد من الخط الساحلي كواحد من مناطق الواجهة المائية المخطط لها بشكل أكثر تعمداً في المدينة. يحتل المشروع موقعاً على الشاطئ ضمن تلك المنطقة، مصمم من قبل شركة Nikken Sekkei التي يقع مقرها في طوكيو، وعملها في مكان آخر يحمل اهتماماً مستمراً بالتوجيه والضوء الطبيعي. مع 74 إقامة موزعة على ثلاثة مبان، يتميز المخطط بكثافة منخفضة جداً حسب معايير دبي هاربور. تشكل هذه الكثافة المنخفضة كل شيء من أحجام الممرات إلى نسبة مساحة المرافق لكل ساكن.

بدأ البناء مؤخراً، مع إكمال حالي يبلغ حوالي 2.3 في المئة. يشتري المشترون الآن خارج الخطة في مرحلة مبكرة، مع موعد التسليم المحدد في نهاية 2027.

# الإقامات والتصاميم والتشطيب

يقدم المشروع شقق بغرفتين وثلاث غرف نوم حصراً. تتراوح وحدات غرفتي النوم من حوالي 2,037 قدم مربع إلى حوالي 2,935 قدم مربع، وهو نطاق سخي يعكس تخطيطات مصممة مع الاستضافة في الاعتبار بدلاً من عدد الوحدات البحتة. تقع شقق ثلاث غرف نوم بين حوالي 2,683 قدم مربع و 2,740 قدم مربع.

يمتد التسعير عبر نطاق غرفتي النوم إلى حوالي 7.17 مليون درهم إماراتي إلى 14.1 مليون درهم إماراتي، حيث يتم دفع الانتشار من خلال موقع الطابق والجانب والحجم بدلاً من التكوين وحده. يتم تسعير الإقامات ذات الثلاث غرف نوم من حوالي 8.99 مليون درهم إماراتي.

تأتي المطابخ مجهزة بشكل قياسي، مصحوبة بـ Grigio Rosa marble و Oakwood marble countertops جنباً إلى جنب مع أجهزة SMEG و Siemens. يتم تسليم بقية كل إقامة غير مفروشة، مما يسمح للمشترين بمعالجة الديكورات الداخلية بشكل مستقل. تم تحديد رسوم الخدمات عند 23 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق: موجهة نحو الصحة، تركز على الـ Spa

يميل برنامج المرافق نحو الصحة والعناية الشخصية. تتضمن المرافق الموجودة على الموقع استوديو يوجا، وغرف ساونا وبخار، وغرفة علاج، ومرافق الحلاقة، وصالون مانيكير وباديكير. تقع غرفة متعددة الأغراض جنباً إلى جنب مع حمامات السباحة ومنطقة شاطئ خاصة مع إمكانية الوصول إلى الطعام والشراب.

# ما يشير إليه هذا حول ملف تعريف السكان

يشير الجمع بين خدمات شخصية من درجة spa داخل مبنى سكني إلى ندرة نسبية عند نقطة السعر هذه خارج إقامات الفنادق الفاخرة ذات الخمس نجوم. يشير إلى مذكرة المشغل التي تستهدف السكان بدوام كامل أو مستخدمي الإقامة الطويلة بدلاً من ملف تعريف الشراء للإيجار، على الرغم من أن لا شيء في المواصفات يمنع أياً من الخيارين.

# الموقع داخل دبي هاربور والاتصالية بالطرق

يعتبر دبي هاربور موطناً لأكبر مارينا في المنطقة، ناد يخت مخصص، ونادي الرصيف، مما يجعله عنواناً طبيعياً للمشترين الذين لديهم اهتمامات بحرية. تربط المنطقة المشاة بين الترفيه والبيع بالتجزئة والممرات الساحلية، مما يعطيها نسيج يفتقده العديد من مجتمعات دبي الأحدث.

يوفر جسر مشيد حديثاً داخل المنطقة إمكانية الوصول المباشر إلى طريق الشيخ زايد، الطريق السريع الشرياني الذي يربط المناطق الرئيسية في دبي. هذا الارتباط مهم: كانت الانتقادات السابقة لـ دبي هاربور هي عدم سهولة الوصول إليها النسبية، وإمكانية الوصول المباشر للطرق السريعة تغير الحساب العملي للسكان الذين يتنقلون أو يسافرون بشكل متكرر عبر المدينة.

# من يناسبه هذا المشروع وأين يقع في سوق دبي

بمدخل 7.17 مليون درهم إماراتي والأحجام التي تبدأ من 2,037 قدم مربع، لا يتنافس دبي هاربور ريسيدنس للمشتري الذي يبحث عن شقة صغيرة في الريف الحضري. تستهدف الألواح الأرضية ونقاط السعر المشتري الذي يريد مربعات قدم حقيقية على الواجهة المائية، ربما مع الجمع بين هذا مع الاستخدام الأساسي أو الثانوي بدلاً من العائد من الإيجار قصير الأجل.

بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا أو مجلس التعاون الخليجي الذين اعتادوا على دفع مبالغ مماثلة لممتلكات أصغر بكثير في الأسواق الساحلية أو العاصمة، تبقى حسابات الدولار لكل قدم مربع في دبي مواتية. تقدم المرحلة المبكرة للبناء خطر المخاطر الزمنية، لكنها توفر أيضاً أقوى موقع تسعير متاح في دورة المشروع. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية لعنوان الواجهة المائية والديكورات الداخلية الفسيحة وطابق المرافق الذي يركز على الـ spa، دون ضوضاء برج بحجم كبير، حجم 74 وحدة ميزة مقصودة بدلاً من حل وسط.