Divine Elements

Divine Elements هو مبنى سكني من Takmeel Real Estate Development، يقع في Madinat Al Mataar ضمن منطقة دبي ساوث، ويقدم استوديوهات وشقق بغرفة واحدة وغرفتين عبر هيكل منفرد منخفض الحجم من 36 منزلاً.

# المبنى وموقعه في دبي ساوث

تقع Madinat Al Mataar في الممر الجنوبي من دبي، منطقة مخططة منظمة حول مطار آل مكتوم الدولي والبنية التحتية الموروثة من مدينة إكسبو دبي. يضع العنوان Divine Elements ضمن واحد من أكثر مشاريع تطوير حضري متعمداً على المدى الطويل في الإمارة، منطقة مصممة من الأساس للاستخدام التجاري والسكني المختلط بدلاً من إعادة البناء من الأوراق القديمة.

المبنى نفسه متواضع في الحجم بـ 36 وحدة، مما يحافظ على نسب المجتمع بإحكام. تعتمد العمارة على لغة موجهة للزجاج مع التطويق الهندسي وتكوين يعطي الأولوية للضوء الطبيعي من خلال الغلاف. بالنسبة للمشترين الذين يجدون كثافة وسط المدينة أو JVC العيب، فإن حبيبة أهدأ من هذه المنطقة حقاً حقاً.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

يمتد الطيف من استوديوهات بـ 359 قدم مربع، بأسعار من 683,400 درهم، حتى شقق بغرفتين تمتد إلى أكثر قليلاً من 1,069 قدم مربع، مع تسعير على الصعود في 1,534,939 درهم. يجلس تكوين غرفة نوم واحد بـ 703 قدم مربع ومدرج بـ 1,146,500 درهم. تمثل وحدات بغرفتين معظم المزيج، مع مساحات أرضية تجمع حول 930 قدم مربع عند نقطة الدخول والامتداد الماضي 1,045 قدم مربع عند الطرف الأعلى.

يتم تسليم جميع الوحدات السكنية شبه مفروشة. تتبع الديكورات الداخلية المواصفات المعاصرة مع نوافذ من الأرض إلى السقف والشرفات الخاصة. يبدو أن التخطيط المكاني موجه نحو تعظيم المنطقة المفيدة ضمن أرجل مضغوطة نسبياً، نهج عملي نظراً لتحديد السعر على مستوى الدخول.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# توفير المرافق عبر مستويين

# السطح والبوديوم

يقسم برنامج المرافق عبر مساحات السطح والمستوى الأرضي. على السطح، يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى سينما في الهواء الطلق وملعب باديل وكبائن وغرف جلوس ومنطقة شواء ومائدة تنس وزاوية شطرنج. البرمجة اجتماعية بدلاً من أن تكون بحتة تصالحية، مما يناسب مبنى يرجح جذب المالكين الشباب العاملين وعاملي الإيجار قصير الأجل.

في المستوى الأدنى، ينزاح العرض نحو الأكثر تقليدية: حمام سباحة وجاكوزي وصالة رياضية مجهزة بالكامل وغرف جلوس. يكمل منطقة الشريط مكدس الفراغ الذي، بالنسبة لمبنى 36 وحدة، واسع نسبياً.

# الموقع: قرب المطار وإرث منطقة مدينة إكسبو

مطار آل مكتوم الدولي هو الحقيقة الموقعية المحددة لـ Madinat Al Mataar. مسار توسع المطار، ودوره المتوقع في المرحلة التالية من قدرة الطيران في دبي، يدعم أطروحة الطلب طويلة المدى للممتلكات في المنطقة المحيطة. أضافت مدينة إكسبو دبي، وموقع إكسبو 2020 المحول الآن كمنطقة في حد ذاتها مع البنية التحتية السكنية والتعليمية والأحداث، طبقة من حركة المشاة المؤسسة لما قد يكون خلاف ذلك قصة greenfield.

المقايضة هي المسافة من مراكز الحياة المعروفة. دبي مارينا والمركز وسط المدينة ومطار دبي الدولي كلها قيادة 35 إلى 45 دقيقة في ظروف نموذجية. يجب على المشترين وزن هذه المسافة ضد الأسعار الدخول، التي تعكسها.

# من يناسب هذا المشروع وأين يجلس في السوق

بـ 683,400 درهم لاستوديو وأقل من 1.3 مليون درهم لاثنين، Divine Elements يحتل الطبقة الأكثر سهولة من سوق دبي الحالي قيد الإنشاء. يعمل حساب السعر في القدم المربع بوضوح لمستثمري استهداف العائد على المدى القصير، نظراً لجاور المطار، أو للمشترين الذين يسعون للحصول على موطئ قدم في منطقة حيث الإنفاق على البنية التحتية قيد التقدم وتبقى قيم الأرض في وقت مبكر من دورتها.

يحد الحجم 36 وحدة من السيولة من السوق الثانوية، والتي تستحق تحديد عوامل في أي تخطيط خروج. كحقيبة يد طويلة أو أصل إيجار في منطقة لها ولاية نمو محددة، فإن الأساسيات متماسكة. كإقامة أساسية لمشترين يريدون القرب الفوري من نسيج دبي الاجتماعي والتجاري، يسأل الموقع عن التزام أطول الأجل لمسار تطور المنطقة.