Diva at the Bay

Diva at the Bay هو تطوير سكني برجين من Reportage Properties، يقع على جزيرة ياس في أبوظبي، مع استهداف إنجاز في الربع الرابع من 2024. كل من المبنيين ذو 13 طابق ذو الارتفاع المتوسط، Diva A و Diva B، يعمل كعنوان مستقل، مع دخوله الخاص وأساسيات المصاعد ومرافق السكان.

# برجان، موقع واحد على واجهة ياس المائية

أنفقت جزيرة ياس معظم العقدين الماضيين في بناء نفسها إلى واحدة من وجهات الترفيه والسكنية الأكثر تميزًا في الخليج، مرساة بواسطة Yas Marina Circuit وFerrari World و Yas Waterworld. يضع Diva at the Bay نفسه على الحافة التي تطل على الخليج من هذه الحالة، حيث تلتقي الجزيرة بالخليج العربي.

التكوين الثنائي الأبراج متعمد. تعطي المداخل المنفصلة والدهاليز والأساسيات المتداولة لكل مبنى درجة من الاستقلالية التي لم تستطع بلوك أحادي ضخم تقديمها. في 13 طابق، لا يهيمن أي برج على خط السماء، مما يحافظ على التناسب المناسب للإعداد الساحلي ويحافظ على خطوط الرؤية عبر الخليج. تم تسجيل البناء بنسبة 80 في المائة من الإتمام في وقت الكتابة.

# تنسيقات الشقق والمناظر والتشطيب

يمتد المشروع من الاستوديوهات إلى شقق بثلاث غرف نوم، مع تخطيطات تشمل أيضًا تنسيقات جونيور بغرفة واحدة وشقق ثنائية الطوابق بغرفتي نوم. تمتد النوافذ من الأرضية إلى السقف مع زجاج مزدوج عبر جميع أنواع الوحدات، والشرفات الزجاجية تمتد المساحة المعيشة نحو الخليج أو الداخل للجزيرة، مع رؤية برج أبوظبي الأفقي من المواضع المختارة.

تتضمن المواصفات الداخلية خزانات ملابس مدمجة وأرضيات أنيقة وتكييف هواء مركزي وخزانات مطبخ. يتم تسليم الشقق غير مؤثثة، مما يسمح للمشترين بالمرونة في التصميم دون دفع قسط مدمج في سعر الشراء.

الشخصية ذات الجوانب المزدوجة للتطوير هي محدد عملي. تناسب الوحدات المقابلة للخليج المشترين المنجذبين إلى إطلالات مائية والضوء الطبيعي من الغرب؛ تحمل الوحدات التي تقابل الجزيرة إيقاعًا مختلفًا، وأهدأ في الجانب وملفوفة بهندسة ياس المنخفضة الارتفاع.

# مرافق السكان في الموقع

تتضمن المرافق على الموقع صالة ألعاب رياضية وحمام سباحة وحدائق خضراء المناظر الطبيعية. تشمل المسافة حول المباني حدائق ومسارات المشاة التي يمكن الوصول إليها مباشرة من مداخل المباني.

تم تعيين رسوم الخدمات بـ 14 درهم إماراتي لكل قدم مربع، وهو رقم يمكن لزوار المشترين أن يستخدموه كخط أساس لنمذجة العائد بمجرد أن يتم إعادة تسعير الوحدات في النهاية في السوق الثانوية.

# المسافات التي تحدد الحياة اليومية على جزيرة ياس

شاطئ ياس يجلس 0.7 كيلومترات من التطوير، وحديقة التزلج على جزيرة ياس أقرب قليلاً بمسافة 0.6 كيلومتر. كلاهما يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام. يقع Yas Mall، بمخزونه من التجزئة والطعام، على بعد 6.2 كيلومترات. يقع مطار أبوظبي الدولي على 9.3 كيلومترات من الموقع، وهو قرب يهم كثيرًا للمشترين الذين ينقسمون وقتهم بين الإمارات والأسواق الأخرى. مدرسة Redwood Montessori حضانة على بعد 2.3 كيلومترات، وذلك ذي صلة للعائلات التي لديها أطفال أصغر سنًا.

يتصل بنية الطرق على الجزيرة مباشرة بمدينة أبوظبي والتي، عبر ممر شارع الشيخ زايد، إلى دبي، التي تجلس تقريبًا ساعة واحدة شمالاً.

# من المرجح أن يناسب Diva at the Bay

مع إتمام 80 في المائة من البناء والمخزون حاليًا غير متوفر، فإن المشروع قد تجاوز أفق المخاطر خارج الخطة. يميل هذا الملف الشخصي إلى جذب نوعين من المشترين: أولئك الذين يسعون للحصول على أصل جاهز أو قريب من الاستعداد على جزيرة ترفيه منشأة بشكل جيد، والمستثمرين الذين يبحثون عن نقطة دخول أقل في سوق السكن في أبوظبي بالنسبة إلى العناوين الساحلية المماثلة في دبي.

تجذب جزيرة ياس طلب إيجار قصير الأجل ثابتًا من السياح التقدم والزوار من الفورمولا 1 ومسافري حديقة المواضيع، مما يعطي مشترى الاستثمار سبب تجاوز الإيجار طويل الأجل. تعني المواصفات غير المؤثثة أن المشغلين يمكنهم تجهيز الوحدات وفقًا لمعيارهم الخاص بدلاً من امتصاص حزمة أثاث المطور في تكلفة رأس المال. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يقارنون أبوظبي بخط أنابيب دبي الساحلية الأكثر تشبعًا، يحتل Diva at the Bay موقعًا متميزًا: منتج متوسط النطاق متوسط الارتفاع في موقع يولد حركة المرور بشكل مستقل عن سوق السكن المحيط به.