Dania

Dania مبنى سكني مكتمل من قبل Deyaar، يقع ضمن المخطط الرئيسي لـ Midtown في مدينة دبي للإنتاج الإعلامي، وهي منطقة ذات كثافة متوسطة تقع على طول ممر طريق الشيخ محمد بن زايد في القوس الجنوبي الغربي للمدينة.

# المبنى وموقعه ضمن Midtown

يشكل Dania جزءاً من تطوير Midtown من قبل Deyaar، وهو مجتمع متعدد المباني الأكبر منظم حول حديقة منسقة مركزية. اكتمل المشروع في فبراير 2020 وتم تسليمه بالكامل، مما يعني أن المشترين والمستأجرين يقيّمون مبنى يمكنهم فحصه بدلاً من تفسيره من نشرة دعائية.

تحتل مدينة دبي للإنتاج الإعلامي موقعاً خاصاً في التسلسل الهرمي السكني للمدينة: فهي أقدم من كثافة دوائر الزجاج والفولاذ من DIFC وBusiness Bay، لكن مباشرة مجاورة لكليهما. تحمل المنطقة وزناً سكنياً غير موجود عادة في المجتمعات المخطط لها حديثاً. حديقة Zabeel، إحدى مساحات الخضراء الأكبر في المدينة، تحدد الحافة الجنوبية للحي، وإطار دبي يقع ضمنها كعلامة معمارية ترسم خطاً مرئياً بين النصفين القديم والجديد من المدينة.

على هذه الخلفية، أربعة أبراج تحمل علامة Address Hotels+Resorts تشكل إضافة كبيرة إلى أفق المنطقة. اسم Address، المُدار تحت مظلة Emaar Hospitality، أثبت هوية متسقة في دبي: مباني سكنية مرتبطة بالفندق مع مناطق مشتركة مدارة وسمة خدمة أعلى من العرض النموذجي للمطور. هذا الارتباط يحمل وزناً عملياً للمشترين الذين ينويون تأجير العقار بدلاً من احتلاله بدوام كامل.

مع وجود 14 سكن فقط عبر أربعة مباني، يتمتع المشروع بمقياس ملحوظ بالاعتدال.

# الوحدات السكنية والتصاميم والمواصفات

الخليط الموجود من الوحدات يتراوح من شقق بغرفة نوم واحدة إلى مساكن بثلاث غرف نوم. تتراوح تصاميم الغرفة الواحدة من 737 إلى 1,073 قدم مربع، بأسعار من 2,680,000 درهم. وحدات بغرفتي نوم تقع بين 1,171 و 1,406 قدم مربع، بتسعير من 4,100,000 إلى 4,690,000 درهم. تبلغ مساكن الثلاث غرف نوم حوالي 1,821 إلى 1,822 قدم مربع وسعرها بين 6,001,888 و 6,235,888 درهم.

الأثاث المدرج هو المطبخ فقط. يتسلم المشترون مطبخاً مجهزاً لكنهم يتسلمون خلاف ذلك داخليات غير مفروشة، وهي صيغة تعطي المالكين المشغولين مرونة بينما تتطلب من المستثمرين حساب تكاليف إنهاء العمل في حسابات العائد الصافي الخاصة بهم.

يتم تقييم رسوم الخدمات بـ 23 إلى 25 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يتسق مع المنتج ذو العلامة التجارية Address في المواقع المركزية المماثلة.

# المرافق المشتركة عبر المباني الأربعة

يميل توفير المرافق في Dania نحو الترفيه الخارجي. تُرسي حمام سباحة المنظر المركزي المساحات المشتركة، مدعومة بحمام سباحة على السطح وأكواخ حوض السباحة. يكمل حمام سباحة بظلال للأطفال ومنطقة لعب وحديقة مشتركة ومنصة اليوجا وأكواخ الشواء العرض الخارجي. تغطي صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل متطلبات اللياقة البدنية بالداخل.

الاختيار عملي بدلاً من أن يكون شاملاً. لا توجد منتجع صحي، لا توجد غرفة سينما، لا يظهر مرفق عمل مشترك في قائمة المرافق المؤكدة. ما يوجود يعكس تفضيلاً للفضاء الخارجي الموجه للمجتمع على نوع تراص المرافق الفندقية الذي تطبقه مشاريع دبي الأخرى كضمان تسويقي.

# الاتصالية بـ DIFC وDowntown والمناطق الأخرى

يقع Zabeel في DIFC مباشرة إلى الشمال، وDowntown Dubai وحي برج خليفة إلى الشمال الغربي. يضع تقاطع طريق الإمارات وطريق الشيخ زايد القريبة أبو ظبي تحت ساعتين بالسيارة، وتقع مطار دبي الدولي تحت عشرين دقيقة شرقاً بالسيارة.

بالنسبة للسكان الذين يعملون في DIFC أو منطقة DIFC الأوسع، التنقل اليومي ضئيل. تهم هذه القرب أيضاً للطلب على الإيجار قصير الأجل: يجذب DIFC دوراناً ثابتاً من محترفي التمويل والقانون في العقود المتوسطة الأجل الذين يحتاجون إلى إسكان قريب من مكاتبهم.

# من يبني هذا المشروع له

يقع Address Residences Zabeel في فئة سعرية تجذب ملفات تعريفية للمشتري المتميزة. الأول هو المالك المشغول الذي يقدر البنية الأساسية للخدمة بعلامة Address ويريد عنوان مركزي دون كثافة Downtown أو Marina. الثاني هو المستثمر الذي يفهم أن السكن المرتبط بالفندق في منطقة محدودة العرض يحمل الطلب من قاعدة المستأجرين المحترفين.

يحد عدد الوحدات الصغير للمشروع، 14 سكن عبر أربعة أبراج، من التعريض لكن يحد أيضاً من الاختيار. المشترون الذين يدخلون في هذه المرحلة، مع البناء عند حوالي 10 بالمائة وأفق الانتهاء من 2029، يتعهدون بالتزام طويل الأجل. بـ 2,680,000 درهم لدخول غرفة النوم الواحدة و 6,235,888 درهم في أعلى نطاق الثلاث غرف نوم، يعكس السعر كلاً من الميزة الممنوحة للعلامة والأساسيات طويلة الأجل للمنطقة بدلاً من خصم المضاربة قبل الخطة.