Damac Hills - The Legends

The Legends هي مجتمع فرعي للتاون هاوس ضمن Damac Hills، المنطقة المخطط لها التي طورتها DAMAC Properties على مساحة حوالي 42 مليون قدم مربع من الأرض في Dubailand. شبه مفروشة وسُلمت في كانون الأول 2024، يقع المشروع بالكامل تحت الإنشاء في وقت الكتابة، على الرغم من أن المخزون الحالي امتصته السوق.

# المجتمع ونطاقه ضمن Damac Hills

Damac Hills هي واحدة من أكبر الأحياء السكنية المكتفية ذاتياً في دبي، وترتكز على Trump International Golf Club ومتنزه مركزي واسع يُعرف باسم The Park. تحتل The Legends موضعاً ضمن هذا المخطط الأوسع، الذي يشمل البيع بالتجزئة والمدارس والبنية التحتية الرياضية والمساحات الخضراء عبر مساحة تتطلب جهداً معقولاً للعبور سيراً على الأقدام.

ينحاز طابع المجتمع نحو السكني والموجه نحو الأسرة، مع كثافة أقل من كتل الأبراج من المناطق الساحلية في دبي. تصطف الشوارع بالفيلا والتاون هاوس بدلاً من البودiums السكنية، وهذا يشكل الأجواء بشكل كبير.

# تصميم التاون هاوس والمواصفات الداخلية

لم يتم الإفصاح عن أحجام الوحدة المحددة في البيانات المتاحة للعموم، ولا توجد تفاصيل للخطط الأساسية في السجلات. ما هو مؤكد هو أن المنازل شبه مفروشة وتُسلم مع خزانات ملابس ومطابخ مجهزة بالكامل تشمل الأجهزة. يمزج نهج التشطيب التصميم المعاصر مع ما يصفه المطور بالمواد المنسوجة والترابية.

الميزة الملحوظة للتاون هاوس هي الحديقة الخلفية الخاصة. في منطقة موجهة نحو المعيشة الخارجية وخضرة ملعب الجولف، يعتبر الوصول المباشر إلى الحديقة من المنزل بدلاً من سطح المسبح المشترك فرقاً معنوياً.

تُحدد رسوم الخدمات بسعر 3.5 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# الترفيه والرياضة وميزات السكان

يستمد العرض الترفيهي ضمن Damac Hills من البنية التحتية للمجتمع الأوسع بدلاً من سطح مسبح مبنى واحد.

# ما يمكن للسكان الوصول إليه

Trump International Golf Club هو الميزة الرئيسية، وهي ملعب جولف مكون من 18 حفرة يشكل العمود الفقري الجغرافي والاجتماعي للحي. وبصرف النظر عن الجولف، يمكن للسكان الوصول إلى Malibu Bay، وهي منشأة حمام موجي ضمن المجتمع؛ وركوب الخيل؛ وملاعب رياضية؛ وصالة ألعاب رياضية؛ ومزرعة حيوانات أليفة؛ ومناطق لعب خارجية وداخلية للأطفال. يكمل مركز المجتمع وخصص منطقة خضراء المساحات المشتركة.

بالنسبة لتطوير تاون هاوس في الضواحي، تكون كثافة البرمجة الترفيهية كبيرة جداً.

# الطرق والمدارس والمدينة الأوسع

تقع Damac Hills في الداخل، وتعكس المسافات إلى وسط دبي ذلك. وسط مدينة دبي على بعد حوالي 26.4 كيلومتراً، تقريباً 31 دقيقة بالسيارة في ظل الظروف النموذجية. Marina Beach على 21.1 كيلومتراً، أو حوالي 30 دقيقة. مطار Al Maktoum الدولي، ذو الصلة بالمشترين الذين يتتبعون توسع Dubai South، يبعد 24.7 كيلومتراً ويمكن الوصول إليه في حوالي 23 دقيقة.

بالقرب من المنزل، Jebel Ali School على بعد 4.1 كيلومترات (12 دقيقة)، وهذا يهم العائلات التي تتمتع بأطفال في سن الدراسة يعطون الأولوية للقرب. The Ventura Mall ضمن Damac Hills على بعد 2.7 كيلومتر من The Legends، و Damac Hills Park على بعد 12 دقيقة بالسيارة عند 4.3 كيلومترات.

تعتمد شبكة الطرق بشكل أساسي على Emirates Road و Umm Suqeim Road للوصول إلى المدينة. لا أحد محصن من ازدحام ساعات الذروة.

# من يناسب هذا المشروع، وأين يجلس في السوق

يجب فهم The Legends بأفضل شكل كمنتج للمشترين الذين قررت بالفعل أن نمط الحياة المخطط له في الضواحي يناسبهم، ويختارون بين مجتمعات فرعية محددة ضمن Damac Hills بدلاً من الاختيار بين المناطق. يضع الجمع بين مساحة الحديقة الخاصة والقرب من ملعب الجولف وسعة الميزات المشتركة نحو العائلات التي تعيد التوطين من بيئات ضاحية مماثلة في المملكة المتحدة أو أوروبا أو دول مجلس التعاون الخليج، والذين لا يجدون الكثافة والعيش في الأبراج جذاباً.

مع انتهاء البناء وتسليم خلفه، لا يحمل المشروع أي من مخاطر التسليم المرفقة بعمليات الشراء قبل الإنشاء. المشترون الذين يعودون إلى السوق الثانوية هنا يسعرون المنتج المنتهي، مع أن خط الأساس لرسوم الخدمات قد تم تأسيسها بالفعل وطابع المجتمع مرئي بدلاً من المتوقع.