Damac Hills - Golf Town

جولف تاون هي عنقود سكني منخفض الارتفاع ضمن داماك هيلز، من تطوير داماك والمكتمل في الربع الرابع من 2016، يجلس بشكل مباشر بجانب ملاعب نادي ترامب الدولي للجولف دبي.

# المجتمع: الحجم والتخطيط والموقع ضمن داماك هيلز

ستة مبانٍ تكون عنقود جولف تاون، جميعها منخفضة الارتفاع من حيث الحجم، موضوعة بطريقة أن نسبة ملحوظة من المنازل تطل على ملعب الجولف. يقع المشروع ضمن داماك هيلز، مجتمع البناء الأوسع الذي يحتل مساحة كبيرة من دبي لاند، تقريباً 30 كم جنوب غرب وسط مدينة دبي. إنه حي مكتفٍ بذاته بالمعنى الأكمل: المدارس والبيع بالتجزئة والمساحة الخضراء كلها ضمن الحدود.

ينح الشكل منخفض الارتفاع جولف تاون طابعاً أكثر هدوءاً وسكونياً من الممرات عالية الارتفاع الموجودة بالقرب من طريق الشيخ زايد. هذا يرجع جزئياً إلى الموقع وجزئياً إلى موقف تصميمي مقصود. تسمح المباني من هذا الحجم بـ terracing سخي على المستويات الأرضية والوسطى، الأمر الذي يهم كثيراً عندما تكون الرؤية هي ملعب جولف.

# المساكن والتخطيطات والتشطيب

تتراوح الوحدات المتاحة من استوديوهات بحوالي 490 قدم مربع إلى شقق بثلاث غرف نوم تصل إلى 2,848 قدم مربع، مع تخطيطات غرفتي النوم حوالي 1,902 قدم مربع تجلس بين هذه النقاط. تمتد الأسعار من حوالي 862,000 درهم في طرف استوديو إلى 3,882,000 درهم لأكبر تكوين غرفة نوم ثلاث.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. التأثيث بعيداً عن ذلك يُترك للمشتري، الأمر الذي يناسب المشترين الذين يفضلون تحديد الداخليات حسب ذوقهم الخاص بدلاً من وراثة حزمة أثاث للمطور.

رسوم الخدمات مدرجة بـ 15 إلى 18 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق الأخذ في الاعتبار في حسابات العائد للمستثمرين.

# توفير الخدمات عبر المجتمع

# الرياضة والترفيه

نادي ترامب الدولي للجولف دبي هو محور الاهتمام. بالنسبة للسكان الذين لا يلعبون الجولف، يمتد عرض الخدمات إلى ملاعب تنس وحمام سباحة في الهواء الطلق وصالة ألعاب رياضية ومركز لياقة بدنية مخصص تحت اسم جولف تاون وحديقة تزلج. تضيف حمام موجات وحديقة أحداث خيارات ترفيهية إضافية تنحرف نحو جاذبية المجتمع تجاه الأسر والسكان النشيطين.

المتاجر المحلية موجودة ضمن المجتمع ذاته، مما يقلل الحاجة للقيادة للبحث عن الضروريات اليومية.

# الاتصالات بباقي دبي

تقع مدرسة جبل علي حوالي 2 كم بعيداً، رحلة مدتها خمس دقائق. مول دامك هيلز فنتشورا أقرب، في 1.4 كم وحوالي ثلاث دقائق بالسيارة. حديقة داماك هيلز في منتصف الطريق بالقرب.

للرحلات الأطول، وسط مدينة دبي ومطار آل مكتوم الدولي كلاهما حوالي 30 كم من المجتمع، مما يعني حوالي 26 إلى 30 دقيقة بالطريق في ظروف حركة المرور العادية. شاطئ صفوح، على الساحل المجاور إلى مارينا دبي، على بعد 23 كم وتأخذ حوالي 25 دقيقة للوصول.

لا يخدم المجتمع المترو، لذا اعتماد السيارة هو واقعية عملية للسكان. هذا متسق مع معظم المجتمعات الرئيسية في دبي لاند في هذه المرحلة من تطوير البنية التحتية.

# ما يمثله جولف تاون للمشتري الدولي

بالنسبة للمشتري الذي يعطي الأولوية للمساحة لكل درهم ومشروع مكتمل بدون مخاطر إنشاء وقرب من ملعب جولف أسطوري، يقدم جولف تاون حالة متماسكة. تاريخ الإكمال 2016 يعني أن المجتمع نضج: المناظر الطبيعية أسطورية، عمليات الإدارة موجودة، والمقارنات المبيعة والإيجاراً موجودة في السوق.

نقاط الدخول استوديو وغرفة نوم واحدة تحت 900,000 درهم تجعل المشروع في متناول المستثمرين الذين يعملون ضمن معاملات رأس مال أقل. تمثل وحدات غرفة النوم الثلاث بـ 2,848 قدم مربع إقامة عائلية كبيرة بنقطة سعر تبقى جيداً دون مساحة مربعة قابلة للمقارنة في أحياء دبي الأولى. المشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين اعتادوا على دفع علاوة للمساحة الخارجية سيلاحظون توفير الشرفات ورؤية ملعب الجولف كعوامل تمييز في هذه فئة السعر.