Damac Hills - Golf Gate 2

Golf Gate 2 هي برج شقق سكني طورته DAMAC ضمن مجتمع Damac Hills المخطط في دبي، مع اكتمال مقرر في الربع الأول من 2027. حالياً مكتملة بنسبة 43 في المئة، يقدم المشروع شقق بغرفتي نوم في مبنى واحد، موضوع مباشرة داخل واحد من أكثر مجتمعات الجولف والترفيه تأسيساً في دبي.

# البرج وموقعه ضمن Damac Hills

يمتد Damac Hills على ما يقرب من 42 مليون قدم مربع من الأرض في ممر Dubailand، مع ارتساء من نادي Trump International Golf Club Dubai. يقع Golf Gate 2 ضمن إطار المجتمع هذا، موجه نحو ملعب الجولف بدلاً من الطرق الشرايينية التي تحد المنطقة من الشرق. إنه تطوير محتوى: مبنى واحد، خمس وحدات في هذه المرحلة، مما يعطي المشروع هدوءاً مقصوداً غائباً عن إطلاقات البراج الأكبر عبر المدينة.

البناء نشط. بحوالي 43 في المئة اكتمال مقابل تسليم في الربع الأول من 2027، يدخل المشترون الآن في مرحلة منتصف البناء، مع جدول زمني واضح للتسليم.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والتشطيبات

جميع الوحدات المتاحة هي شقق بغرفتي نوم، تتراوح الأحجام من حوالي 1,048 قدم مربع إلى 2,342 قدم مربع، بأسعار من 1,986,000 درهم إلى 2,393,000 درهم. الانتشار عبر تلك الخمس وحدات ملحوظ: أربع تقع بين 1,048 و 1,132 قدم مربع، بينما تصل الخامسة إلى 2,342 قدم مربع بـ 2,393,000 درهم، مما يشير إلى تكوين بنتهاوس أو دوبلكس متميز ضمن المبنى.

تم تجهيز المطابخ. بعد ذلك، يتم تسليم الوحدات الداخلية غير مفروشة، مما يسمح للمشترين بتحديد مخططهم الخاص للأثاث والتشطيب دون الدفع علاوة لحزم مثبتة مسبقاً قد يرغبون في استبدالها. تحددت رسوم الخدمات بـ 15 درهم لكل قدم مربع.

# المرافق عبر المجتمع

يعمل عرض المرافق هنا على مستويين: ما ينتمي إلى podium Golf Gate 2، وما يحصل عليه السكان عبر مجموعة Damac Hills الأوسع.

على مستوى المبنى، توجد حمامان سباحة مضبوطان درجة الحرارة في الساحة. تطل صالة الألعاب الرياضية المغطاة بالزجاج على ملعب الجولف.

# مجموعة Damac Hills الأوسع

يبقى نادي Trump International Golf Club Dubai نقطة دبي هذا المجتمع. بعيداً عن الجولف، تشمل المجموعة حمام Malibu Bay Wave، وبحيرة الصيد، وحديقة التزلج، ومزرعة الحيوانات الأليفة، وملاعب الكريكيت وكرة السلة، وملعب كرة قدم، وملاعب تنس، ومسارات مشي. يقع Ventura Mall على بعد ست دقائق بالسيارة من Golf Gate 2، مما يغطي احتياجات البيع بالتجزئة اليومية. تم تضمين مركز رعاية عائلي والمتاجر المحلية أيضاً ضمن المجتمع.

هذه ليست قائمة مرافق منتجعات مجمعة لكتيب. يعمل معظم هذه المرافق اليوم ضمن مجتمع Damac Hills الموجود، يمكن الوصول إليها من قبل سكان Golf Gate 2 عند التسليم.

# الطرق والمدارس واتصالات المدينة

يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد حوالي 30 كيلومتراً، رحلة مدتها 26 دقيقة في ظل الظروف القياسية. يقع وسط البلد على بعد حوالي 28.5 كيلومتراً، أو 30 دقيقة بالسيارة. تقع مدرسة جبل علي على بعد 3.2 كيلومتراً من التطوير، رحلة مدتها ثماني دقائق. حديقة Damac Hills أقرب، عند 2.8 كيلومتراً.

يمكن الوصول إلى شاطئ Sufouh على ساحل JBR في حوالي 26 دقيقة. لا يوفر الموقع راحة حضرية قابلة للمشي، لكن المجموعة الداخلية توفر بنية تحتية مكتفية ذاتياً بما يكفي لضمان بقاء استخدام السيارات اليومي محدوداً لرحلات المدرسة، والتحويلات المطار، والرحلات إلى المدينة.

# من يناسب هذا وأين يقع في السوق

بـ 1,986,000 درهم لشقة بغرفتي نوم بـ 1,048 قدم مربع، يعكس سعر الدخول مجتمعاً بالبنية التحتية المستقرة ومطور معترف به، بدلاً من مؤامرة مضاربة في ممر ناشئ. يتتبع السعر الأصغر للوحدات بـ حوالي 1,895 إلى 2,000 درهم لكل قدم مربع، والذي يتتبع مع منتج قابل للمقارنة في Damac Hills بدلاً من تمثيل خصم أو علاوة كبيرة.

المشروع مباع حالياً، مما يزيله من الاستحواذ النشط لمعظم المشترين. بالنسبة للمراقبين للتوفر في السوق الثانوية أو إعادة إطلاق المطورين قبل اكتمال الربع الأول من 2027، يعتبر الجمع بين القرب من ملعب الجولف ومرافق المجتمع التشغيلية ورسم خدمة ثابت بـ 15 درهم لكل قدم مربع نقطة مرجعية معقولة لقطاع غرفتي نوم في منتصف النطاق في هذه المنطقة. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للوصول إلى المدرسة والقرب من المطار للمسافرين المتكررين وبيئة مبنى منخفضة الكثافة ملف التعريف متسق.