Damac Hills - Bellavista

Bellavista هو مشروع سكني مُكتمل بثلاث أبراج من DAMAC، يقع داخل مجتمع Damac Hills المخطط في ممر Dubailand بدبي. بلغ المشروع مرحلة التسليم في سبتمبر 2021 ويقع ضمن أحد أكبر المجتمعات الحرة في الإمارة، المشيدة حول نادي Trump International Golf Club.\n\n## الأبراج وموقعها ضمن Damac Hills\n\nتشكل ثلاث مبان متوسطة الارتفاع مجمّع Bellavista، موجهة لاستقطاب الإطلالات على ملعب الجولف والمجتمع الأوسع في Damac Hills. يمتد المجتمع نفسه على حيز كبير، و Bellavista يقع ضمنه كعنوان سكني مكتفٍ بذاته بدلاً من برج معزول على شارع تجاري. شهدت Damac Hills نضجاً ملحوظاً منذ مراحلها الأولى: المناظر الطبيعية مستقرة، والطرق مستقرة، والبنية التحتية للمجتمع وظيفية بدلاً من أن تكون طموحة.\n\nتشارك الأبراج في ترتيب على مستوى الصالة يمنح السكان الوصول إلى المرافق المشتركة دون الحاجة إلى سيارة. هذا الأمر مهم في منطقة حيث تشعر بعض التطويرات لا تزال غير مكتملة على مستوى الشارع.\n\n## الإقامات: مطابخ مجهزة، تخطيطات متنوعة\n\nلا تُنشر أعداد وحدات محددة ونطاقات حجم لهذا المجمّع الفرعي، لكن الأبراج توفر إقامات بصيغة شقق مع مطابخ مجهزة كمعيار. كما يتم تضمين خزائن الملابس. خارج هاتين الفئتين، فإن الشقق غير مفروشة، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضلون تحديد داخلياتهم الخاصة أو المستثمرين الذين يُثثون وفقاً لمتطلبات الإيجار.\n\nتتراوح رسوم الخدمات من 15 إلى 16 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، وهو رقم يستحق أخذه في الاعتبار عند حساب العائد، لا سيما للوحدات الصغيرة حيث تمثل الرسوم تكلفة أعلى نسبياً مقابل الإيجار الإجمالي.\n\n## المرافق: الجولف والماء والمزرعة العاملة\n\nقائمة المرافق هنا أوسع مما يمكن لمعظم مجتمعات الشقق في دبي أن توفره. نادي Trump International Golf Club هو المركز الواضح، لكن Damac Hills طبقت بكثير خارج هذا.\n\n### ما يمكن للسكان الوصول إليه\n\nMalibu Bay، حمام سباحة الموجات ضمن المجتمع، يوفر بديلاً حقيقياً للقيادة إلى الساحل. بحيرة الصيد وركوب الخيل ومزرعة الحيوانات الأليفة تعطي المجتمع طابعاً شبه ريفي يجذب بشكل خاص العائلات التي تنتقل من بيئات ضواحي في أوروبا أو Home Counties. تغطي مناطق الشواء وملاعب الرياضة ومناطق اللعب الداخلية والخارجية للأطفال الاحتياجات الترفيهية الأكثر تقليدية. يخدم صالة الألعاب الرياضية وحمام البخار وحمام الساونا السكان الذين يريدون هذه المرافق داخل المبنى بدلاً من أن تكون موزعة عبر المجتمع.\n\n## الطرق والمدارس والمدينة الأوسع\n\nتقع Damac Hills في الداخل، تقريباً في المنتصف بين الأجزاء الأقدم من دبي ومطار Al Maktoum الدولي. يقع Downtown Dubai على بعد حوالي 25 كيلومتراً، أو حوالي 29 دقيقة بالسيارة في حركة مرور معقولة. يقع مطار Al Maktoum الدولي، الذي من المتوقع أن يصبح مركز الطيران الأساسي للمدينة، على بعد 23 كيلومتراً، بمدة قيادة حوالي 21 دقيقة.\n\nتقع مدرسة Jebel Ali على بعد 2.6 كيلومتر من المجتمع، أي مدة قيادة 8 دقائق. Ventura Mall ضمن Damac Hills على بعد 1.2 كيلومتر. شاطئ Sufouh على الساحل بالقرب من Dubai Marina على بعد 15.7 كيلومتر، أو 20 دقيقة. الموقع ليس مركزياً، لكن المقابلة هي المساحة والتغطية الخضراء والأجواء السكنية الهادئة التي لا يمكن للأبراج الداخلية أن تكررها.\n\n## من يناسب Bellavista، وأين يقع في السوق\n\nBellavista هو أصل مكتمل وُسلِّم في مجتمع راسخ، وهو ما يضيق ملف المشتري بطرق مفيدة. يحصل المستثمرون على عائد إيجاري فوري احتمالي بدلاً من الانتظار خلال دورة بناء. المستخدمون النهائيون، بشكل خاص العائلات، يحصلون على مجتمع وظيفي مع مدارس وتجارة وترفيه ضمن نطاق قريب.\n\nيناسب الملف المشترين من المملكة المتحدة وشمال أوروبا الذين اعتادوا على الحياة الضواحية ويجدون أحياء دبي الأكثر كثافة وثقيلة بالأبراج أقل جاذبية. كما يناسب مشترين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يبحثون عن عنوان مجاور للجولف دون نقطة السعر في Emirates Hills. تم إدراج المشروع كمنفذ من المخزون من خلال القنوات الأولية، مما يعني أن طرق الاستحواذ في هذه النقطة تكون من خلال السوق الثانوية.