Damac Hills 2 - Virdis

Virdis هو تطوير سكني مكتمل من قبل DAMAC، يقع ضمن مجتمع Damac Hills 2 المخطط في الممر الجنوبي من دبي. ويتألف المشروع من أربعة مبانٍ وتم تسليمه في الربع الثالث من عام 2022، ويوفر مزيجاً من الشقق والفلل، مع تأثيث نصفي وجاهز للاحتلال.\n\n## المبانى الأربعة وموقعها في Damac Hills 2\n\nيقع Damac Hills 2 في حي الأراضي في دبي، الموضع بين طريق القدرة وطريق الإمارات، تقريباً 24 كيلومتر من Downtown Dubai. وهو مجتمع مكتفٍ ذاتياً من حيث التصميم، مع حدائقه الخاصة والبنية التحتية للبيع بالتجزئة ومرافق الترفيه المبنية حول شبكة ضاحية منخفضة الكثافة. يحتل Virdis جزءاً من هذه الشبكة عبر أربعة مبانٍ، كل واحدة موجهة نحو مساحة خضراء مجتمعية وليس خط سماء.\n\nالحجم محلي بدلاً من النصب التذكاري. هذه هياكل منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، مناسبة للمجتمع الذي يسوق نفسه على الخضرة والمساحة وليس الارتفاع أو الكثافة. العمارة نظيفة ومعاصرة دون أن تكون متفاخرة.\n\n## الوحدات السكنية والإنهاء والمواصفات شبه المفروشة\n\nبيانات المطور لا تفصح عن عدد الوحدات أو الأحجام أو الأسعار لـ Virdis، والمشروع مدرج حالياً كمخزون نفاد عبر قنوات المبيعات القياسية. ما هو مؤكد هو أن المباني تحتوي على شقق عبر تكوينات استوديو وغرفة واحدة وغرفتي نوم، إلى جانب الفلل. يتم تسليم جميع الوحدات مع تأثيث نصفي.\n\nتتراوح رسوم الخدمات من 2.00 إلى 3.50 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو ما يقع بشكل واسع تقريباً مع التطورات المجتمعية ذات الطبقة الوسطى المقارنة في أراضي دبي.\n\nيتبع المواصفات الداخلية لوحة Damac القياسية لهذا المستوى المجتمعي: ألوان محايدة دافئة، مطابخ وظيفية مع الأجهزة المدمجة، ومساحة خارجية خاصة في تنسيقات الفلل.\n\n## البنية التحتية المرافق عبر المجتمع\n\nقائمة المرافق في Virdis ملحوظة بشكل واسع لمشروع من أربعة مبانٍ. على الجانب النشط، توجد صالة ألعاب ومستوديو رقص وملعب تجريف الألوان ومدينة رياضية وحمام سباحة. توفر السبا نقطة محطة أكثر هدوءاً.\n\nما يميز العرض عن معظم التطورات المقارنة هو كثافة البرمجة الخارجية والتجريبية. بحيرة صيد ودية، حديقة فراشات، حاوية طير، حديقة zen، سينما خارجية، سوق مزارع مع مزرعة حيوانات أليفة، ومدينة مائية (منطقة الترفيه المائية للمجتمع) يمكن الوصول إليها جميعاً للسكان. ليست هذه بنوداً قياسية في تطور سوق دبي الأوسط.\n\nيقع حديقة Damac Hills 2 على بعد 1.6 كيلومتر، رحلة تبلغ ثلاث دقائق، ومركز المجتمع يمكن الوصول إليه في سبع دقائق.\n\n## المسافة من المدينة والاتصال العملي\n\nمطار آل مكتوم الدولي على بعد 35.7 كيلومتر، تقريباً 28 دقيقة بالطريق. يسجل Downtown Dubai عند 23.9 كيلومتر وتقريباً 32 دقيقة في حركة المرور المعتدلة. شاطئ سفوح على بعد 42 كيلومتر. هذه الأرقام صادقة: Virdis ضاحية بالمعنى الكامل، والمشترون يجب أن يقتربوا منها كمثل بدلاً من عنوان حافة مدينة.\n\nالوصول إلى الطريق عبر طريق الإمارات وطريق القدرة هو الرابط العملي إلى بقية الإمارة. تظل اتصالات النقل العام في هذا الممر محدودة، لذا فإن اعتماد السيارات هو الافتراض الواقعي.\n\n## المشتري الذي يناسب هذا التطوير، والسبب\n\nاكتمل Virdis بنسبة 100 في المائة في الربع الثالث من عام 2022، مما يزيل خطر البناء تماماً. بالنسبة للمشترين الدوليين المركزين على العائد وليس على تكهنات نمو رأس المال، تلك نقطة انطلاق ذات مغزى. مواصفات التأثيث شبه الكامل والبنية التحتية الترفيهية للمجتمع يتم تموضعها في سوق المستأجر طويل الأجل: العائلات والمحترفين الشباب الذين يريدون المساحة والبرمجة بسعر السوق الذي لا يمكن لأحياء دبي الأكثر مركزية أن تقدموه.\n\nالمشروع غير مناسب للمشترين الذين يسعون إلى القرب من المركز المالي أو الوصول إلى الشاطئ دون تنقل طويل. يناسب المستثمرين الذين يرتاحون لاستراتيجية إيجار ضاحية، أو المستخدمين النهائيين الذين ينجذبون بشكل محدد نحو تنسيق مجتمع Damac Hills 2 والتركيز غير المعتاد للمرافق الخارجية.