Damac Hills 2 - Victoria

Victoria عبارة عن مجموعة فيلا مكتملة ضمن DAMAC Hills 2، وهي مجتمع مخطط واسع النطاق طورته داماك في الممر السكني الجنوبي بدبي. وصل المشروع إلى التسليم في الربع الثاني من عام 2022 وهو الآن مكتمل بالكامل، حيث يقيم السكان فيه.

# المجموعة وموقعها داخل DAMAC Hills 2

DAMAC Hills 2 واحدة من المشاريع الطموحة الأكثر في دبي، وهي مجتمع يمتد عبر مساحة أرضية كبيرة في منطقة Dubailand ويضم مجموعة من أنواع السكن والبنية التحتية الترفيهية والمساحات الخضراء. تجلس Victoria كواحدة من عدة مجموعات مسماة ضمن هذا الإطار الأوسع، كل منها بطابعها الخاص مع الحفاظ على الوصول إلى المرافق الجماعية للمجتمع الأكبر.

تتبع العمارة لغة سكنية معاصرة: خطوط نظيفة، ملفات تعريف مسطحة الأسقف، وزجاج سخي. تكون المجموعة مكتفية بذاتها بما يكفي لتبدو وكأنها حي، لكنها متصلة بمتنزهات المجتمع الأوسع والمناطق المائية.

# الوحدات السكنية: التقسيم والمساحة الخارجية

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. بعد ذلك، يتم تسليم المنازل غير مفروشة، وهو ما يناسب المشترين الذين ينوون تحديد الديكورات الداخلية وفقاً لمتطلباتهم الخاصة أو أولئك الذين يستحوذون على الاستثمار والتخطيط للإيجار.

الحدائق الخاصة والشرفات والمراسي هي ميزة متسقة من فيلا المجموعة. تواجه هذه المساحات الخارجية المجتمع بدلاً من الصحراء المفتوحة، مما يعطي السكان إحساساً بالانطواء والخضرة الذي لا يمكن تحقيقه دائماً في مناطق دبي الخارجية.

تتم معالجة رسوم الخدمات بمعدل 2 إلى 3.5 درهم لكل قدم مربع سنوياً، مما يضع المشروع ضمن منتصف نطاق تكاليف تشغيل مجتمع الفيلا في دبي.

# ما يقدمه المجتمع بعيداً عن الباب الأمامي

برنامج المرافق في DAMAC Hills 2 موجه بقصد نحو الاتساع، مصمم للحفاظ على السكان في الموقع بدلاً من القيادة إلى المدينة من أجل الترفيه. القائمة محددة بما يكفي لتستحق الاهتمام.

# المياه والترفيه في الهواء الطلق

تجلس نهر كسول، والتجديف بالمجاديف، حمام سباحة الرش، والسينما العائمة جنباً إلى جنب مع بحيرة الصيد ومقهى البحيرة. الجمع غير عادي لمجتمع داخلي في دبي ويعكس جهداً متعمداً لهندسة نمط حياة ترفيهي مائي على مسافة من الساحل.

على اليابسة، تضيف متاهة الأسوار والحجر الشطرنج والمسرح المفتوح وسوق المزارع مع مزرعة حيوانات أليفة نسيجاً يتجاوز صيغة الصالة الرياضية والمسبح القياسية. يغطي Sports Town المزيد من الترفيه النشط التقليدي. تحتفظ كل إقامة أيضاً بحديقتها الخاصة على السطح، وهي مساحة خضراء خاصة فوق الوحدة وليس ببساطة على مستوى الأرض.

# المسافة من المدينة وما تعنيه في الممارسة العملية

يقع مطار آل مكتوم الدولي على بعد 33 كيلومتراً، وهي رحلة بمدة 27 دقيقة تحت الظروف العادية. تلك القرب تهم المشترين الذين يسافرون بشكل متكرر وأولئك الذين يحسبون قيمة البنية التحتية المستقبلية للمنطقة، نظراً لخطط التوسع المستمرة للمطار.

يقع وسط مدينة دبي على بعد 44 كيلومتراً، حوالي 34 دقيقة بالسيارة. تقع روضة Shining Stars على بعد 2.4 كيلومتراً وتبعد خمس دقائق بالسيارة، وحديقة DAMAC Hills 2 على بعد 1.7 كيلومتراً من المجموعة. مركز المجتمع على بعد تسع دقائق.

المسافة من وسط دبي هي مقايضة يطلب هذا الموقع من المشترين أن يقبلوها بوعي.

# من يناسب Victoria وأين تقف في سوق دبي

اكتملت Victoria في عام 2022، مما يعني أن المشترين يحصلون على عقار له تاريخ تسليم موثق، لا توجد مخاطر البناء، ومجتمع ساكن موجود. بالنسبة للمشترين الدوليين غير المتأكدين من التعرض خارج الخطة، فهذا تمييز ذو مغزى.

تجذب المجموعة بشكل مباشر الأسر التي تنتقل إلى دبي التي تريد مساحة وخضرة والبنية التحتية الترفيهية ضمن مجتمعها الخاص، والمستثمرين الذين يسعون إلى منتج فيلا في منتصف السوق في تطوير DAMAC منشأ. يستمر الممر الجنوبي في جذب الأسر المحرومة من المجتمعات القريبة مثل Arabian Ranches، وتتمتع DAMAC Hills 2 بقدر كافٍ من الكتلة الحرجة، بالحجم الذي تعمل به، للحفاظ على هذا الطلب بمرور الوقت.