Damac Hills 2 - Camelia Villas

فلل كاميليا هي مجتمع فيلا مكتمل من قبل داماك، يقع ضمن منطقة داماك هيلز 2 الأوسع في الضواحي الجنوبية لدبي، ويضم تاون هاوس بثلاث غرف نوم مسلمة بمواصفات شبه مفروشة في يونيو 2025.

# المجتمع وموقعه ضمن داماك هيلز 2

تقع داماك هيلز 2 في ممر دبيلاند، وهي واحدة من أكثر الأحياء السكنية المحدودة بتصميم متعمد في المدينة، مبنية حول المساحات الخضراء المنسقة بدلاً من الكثافة. يتاجر المجتمع بالقرب من المركز بشوارع أهدأ والبناء منخفض الارتفاع وتركيز أقوى على الحياة الخارجية مما تجده في معظم التطورات المخطط لها الآخرى ذات المقارنة بالقرب من طريق الشيخ زايد.

تحتل فلل كاميليا قطعة واحدة ضمن هذه الخطة الرئيسية الأوسع. تتابع العمارة اللغة المعاصرة النظيفة التي وحدتها داماك عبر الكثير من محفظة داماك هيلز 2: الواجهات ذات الألوان المحايدة والأسقف مائلة أو مسطحة اعتماداً على المجموعة، وجهد متعمد لتوجيه كل منزل نحو المساحة الخارجية الخاصة بدلاً من نحو جيرانه.

المجتمع مبني بالكامل وسلم.

# تخطيطات تاون هاوس والمواصفات والحدائق الخاصة

يتم تكوين التاون هاوس حول ثلاث غرف نوم. بدون تأكيد للقدم المربع على السجل، فإن نقطة الاستشهاد الأكثر فائدة هي المنطق المكاني: تمتد كل وحدة إلى حديقة خاصة، والتي تعمل كمنطقة المعيشة الأساسية خلال الأشهر الأكثر برودة التي تمتد من أكتوبر إلى أبريل.

تتراوح الإنهاءات الداخلية من المواد ذات النبرات الدافئة والتركيبات المعاصرة في المطبخ. تعني حالة شبه المفروش أن المشترين يرثون حزم التركيبات والتجهيزات لكنهم يحتفظون بمرونة التأثيث حسب معيارهم الخاص. يتم تخصيص مواقف السيارات لكل وحدة.

تقع رسوم الخدمات بين 2 و 3.5 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهو نطاق يعكس عبء مرافق المجتمع دون الوصول إلى الأقواس العليا المرتبطة بحياة البرج في وسط المدينة أو دبي مارينا.

# ما تغطيه حزمة المرافق

القائمة هنا أوسع من المعتاد بالنسبة لمجتمع الفيلا الضاحية. بنت داماك في داماك هيلز 2 مجموعة من مرافق الترفيه الأكثر ارتباطاً عادة بتطورات المنتجع: ميزة مالبيو بيتش وحمام سباحة كسول وسينما عائمة وبحيرة صيد تقف جنباً إلى جنب مع المزيد من الخدمات التقليدية بما في ذلك صالة ألعاب رياضية ومناطق لياقة بدنية وملاعب رياضية واستوديو رقص وحديقة زين.

تعتبر مرافق مالبيو بيتش وحمام السباحة الكسول بشكل خاص بمثابة تحديد المجتمع كبيئة ترفيه على مدار السنة بدلاً من ضاحية نوم. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال أو للمشترين الذين يعطون الأولوية لنمط حياة مغلق بنفسه، فإن كثافة الخدمات على الموقع تقلل من الحاجة إلى مغادرة المجتمع لأغراض ترفيهية.

# المسافة إلى المدارس والبيع بالتجزئة ووسط دبي

تقع حضانة Shining Stars النموذجية بالقرب، في حوالي ثماني دقائق بالسيارة. يقع مركز أكسجين داماك للتسوق على بعد سبع دقائق بالسيارة بحوالي 3.4 كيلومتر. تقع مدرسة Fairgreen الدولية، واحدة من أكثر المدارس المعمول بها بمناهج مستدامة في هذا الجزء من المدينة، حول 19 دقيقة بعيداً.

يقع حي برج خليفة على بعد 41 دقيقة من المجتمع. مطار دبي الدولي على بعد 39 دقيقة بالطريق في حوالي 49 كيلومتر. هذه مسافات صادقة: داماك هيلز 2 لم توضع للوصول السريع إلى وسط دبي، والمشترين الذين يهمهم القرب من المركز المالي أو وسط المدينة يجب أن يأخذوا ذلك في الاعتبار قبل الالتزام.

شاطئ أوشن يمكن الوصول إليه في حوالي 35 دقيقة.

# من هذا التطور المناسب والمكان الذي يجلس فيه في السوق

تناسب فلل كاميليا ملف تعريف مشتري محدد بشكل عادل: العائلات أو المستثمرون الذين يولون الأولوية للمساحة لكل درهم والمرافق المغلقة بنفسها على سمعة العنوان أو راحة التنقل. يتنافس المجتمع مع مجموعات الفيلا المماثلة عبر دبيلاند بدلاً من المنتجات في الرانشات العربية أو نخلة جميرا، وكان تسعير الموقع تاريخياً ليعكس ذلك.

بالنسبة للمشترين الدوليين، خاصة من المملكة المتحدة وشمال أوروبا وجنوب وجنوب شرق آسيا، فإن الجاذبية هي منزل مكتمل وفعال تماماً في مجتمع منخفض الارتفاع مع البنية التحتية الترفيهية الموثوقة. يزيل تقدم البناء بنسبة 100 في المائة مخاطر مرحلة التطوير تماماً. تسمح مواصفات شبه المفروش بالتخصيص دون البدء من قذيفة عارية.

التوفر الحالي من خلال JRE يخضع لمخزون إعادة البيع. يجب على المشترين المحتملين تأكيد الإدراجات المباشرة مباشرة.