Damac Casa

Damac Casa هو برج سكني بـ 47 وحدة من DAMAC Properties، قيد الإنشاء حالياً في Dubai Media City ومقرر للاكتمال في مايو 2028. بسعر يبدأ من 4.76 مليون درهم، يحتل مبنى واحد ويستفيد من مفهوم تصميم مائي يعمل عبر كل من معماره وبرنامج مرافقه.

# البرج وموقعه في Dubai Media City

تم إنشاء Dubai Media City في عام 2000 كمجموعة منطقة حرة للمذاعين والناشرين وشركات رقمية. اليوم يضم أكثر من 1,500 منظمة، بما في ذلك المكاتب الإقليمية لـ BBC و CNN و Thomson Reuters، مما يعني أن الشوارع المحيطة تعمل كمنطقة تجارية عاملة بدلاً من حي سكني بالمعنى التقليدي. المخزون السكني هنا نادر بالتصميم: تم تصور المنطقة في المقام الأول كمركز مكتب وإعلام، وكان عرض الشقق محدوداً دائماً بالنسبة للسكان العاملين الذي تخدمه.

يعطي هذا الندرة Damac Casa موقعاً معيناً. مع 47 وحدة فقط عبر مبنى واحد، المشروع من حيث أي إجراء بوتيك لمطور أكثر ارتباطاً بالمخططات واسعة النطاق. يقف تقدم البناء في حوالي 19.5 في المائة اعتباراً من الفترة الحالية، مع تسليم الهدف لمايو 2028.

# الوحدات السكنية والتخطيطات وما تخبره الأرقام

يتراوح مزيج الوحدات من شقق بغرفة نوم واحدة إلى إقامات بأربع غرف نوم، مع بطاقة بالغرفة الواحدة في حوالي 1,060 إلى 1,110 قدم مربع والدخول في حوالي 2.997 مليون درهم. تتراوح تخطيطات غرفة النوم الثنائية بشكل كبير، من حوالي 1,525 قدم مربع وصولاً إلى حوالي 2,982 قدم مربع، بسعر بين 3.96 مليون درهم و 10.07 مليون درهم حسب الحجم ومركز الطابق.

تشكل الإقامات ثلاثية غرفة النوم غالبية المخزون وتظهر الانتشار الأوسع. تبدأ ثلاثة أسرّة مضغوطة بحوالي 1,890 قدم مربع و 5.13 مليون درهم؛ تمتد تكوينات غرفة نوم ثلاثية أكبر إلى ما يقرب من 3,906 قدم مربع، مع وصول أسعار الطلب إلى 14.2 مليون درهم. يتم إدراج وحدة واحدة بأربع غرف نوم في 3,886 قدم مربع مقابل 13.59 مليون درهم.

يشمل التشطيب عبر المبنى بلاط الخزف في المناطق المعيشية والغرف النوم والمطابخ والحمامات، مع أسطح حجرية وخزائن في المطبخ. تتميز الحمامات الرئيسية بجدار ميزة بلاط فسيفساء وحدات الغسيل مع الأسطح الحجرية. تأتي المطابخ مجهزة بموقد وغطاء وثلاجة وغسالة. يتم تضمين خزائن الملابس في جميع غرف النوم. يتم تسليم الإقامات غير مفروشة.

رسوم الخدمة مقتبسة بـ 25 إلى 27 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# برنامج مرافق مبني حول المياه

يتم تنظيم المرافق في Damac Casa حول موضوع مائي بدرجة تميز المبنى عن معظم الأبراج المقارنة في المدينة. هناك حمام سباحة، وحمام جزيرة، وجيم مائي، واسبا مائي، وأرائك الشاطئ ومحاكي الغوص. تضيف أكواريوم Sketch وقاعة الحوض بُعداً بصرياً أكثر لهذا المفهوم، بينما تُدرج الأسرّة السماوية والعائمة كميزات ضمن المناطق المشتركة.

بما وراء العناصر المركزة على المياه، يشمل المبنى منطقة للأطفال ومساحات الشواء والطعام.

# موقع Media City: ما الذي يوفره وما الذي يتطلبه

Dubai Media City تقع ضمن المجموعة الأوسع التي تشمل Dubai Internet City و Dubai Knowledge Park، وتضعها بعيداً من جسر Jumeirah Beach وضمن الوصول المعقول لكل من Dubai Marina و Palm Jumeirah interchange. يربط ممر Sheikh Zayed Road السكان شمالاً نحو Abu Dhabi وجنوباً نحو وسط مدينة دبي.

المقايضة هي أن Media City تبقى منطقة موسومة بالتجارة. توجد خيارات البيع بالتجزئة وتناول الطعام على مستوى القدم ضمن محيط المنطقة الحرة، لكن المنطقة لم تقدم بعد الكثافة السكنية القابلة للعبور الموجودة في، مثلاً، Jumeirah Living أو City Walk. سيعتمد السكان على سيارة أو ركوب مشاركة لمعظم الاحتياجات اليومية خارج مجموعة المكاتب.

# من تم تصميم هذا المشروع لهم، وبأي نقطة سعر

بـ 47 وحدة، Damac Casa لم يُنظم كلعبة حجم. التسعير، المقياس البوتيك والمفهوم الفريد للمرافق يشير إلى المشترين الذين يريدون التمييز داخل سوق دبي قبل الإطلاق، خاصة أولئك المنجذبين إلى Media City بقربهم من شبكاتهم المهنية أو بالعرض السكني المحدود في هذه المحافظة.

بالنسبة للمشترين الدوليين من UK و Europe و Asia الذين يستحوذون على مستوى غرفة النوم الثلاث، يجلس الدخول على نطاق واسع بين 5.1 مليون درهم و 6.5 مليون درهم للتخطيطات متوسطة المدى، ترتفع بشكل حاد للوحدات الأكبر حجماً فوق 3,000 قدم مربع. الأربع غرف نوم في 13.59 مليون درهم والمزيد من تكوينات غرفة النوم الثلاثية فوق 12 مليون درهم تمثل فئة منفصلة من المشتري تماماً، تستحوذ على الحجم والموضع بدلاً من نقطة البداية في السوق.

مع البناء بموجب 20 في المائة والاكتمال المحدد لمايو 2028، يستحوذ المشترون عند الطرف الأقدم من منحنى التسليم، الذي يحمل كل من فوائد التسعير النموذجية للإطلاق قبل الإطلاق ومخاطر الجدول الزمني التي تنطوي على أي مشروع قيد الإنشاء في دبي.