Damac Bay 2

برج Damac Bay 2 هو برج سكني بـ 49 طابق طورته DAMAC في Dubai Harbour، يشكل المرحلة الثانية من مشروع Cavalli ذي العلامات التجارية على الواجهة البحرية المقرر إنجازه في ديسمبر 2028. يوزع على مبنيين بـ 21 إقامة إجمالاً، يقع في أحد أقلي المناطق البحرية الأصلية المخصصة لـ Dubai ويضع نفسه مباشرة في الطرف الأعلى من سوق شقق الواجهة البحرية.

# البرج وموقعه في Dubai Harbour

تحتل Dubai Harbour مسيرة ساحلية بين الكثافة السكنية الراسخة لـ Dubai Marina والمناطق الهادئة شمال Palm Jumeirah. تم تصور المنطقة كمحور بحري مخطط له، مع أرصفة المياه العميقة للسفن الكبيرة وممشى يواجه المياه المفتوحة وتركيز من المباني السكنية عالية الارتفاع التي تؤطر حوض Marina.

برج Damac Bay 2 يرتفع 49 طابقاً. ترتبط جماعة Cavalli من خلال الداخليات والبرمجة المرافق بدلاً من كتل العمارة الخارجية، التي تتوافق مع التيبولوجيا الساحلية الرأسية الشائعة عبر المنطقة. يقع البناء في حوالي 26 بالمئة من الإنجاز مقابل تسليم ديسمبر 2028.

حجم المشروع محدود بقصد. واحد وعشرون إقامة عبر مبنيين تنتج ألواح أرضية بعدد قليل من الوحدات لكل مستوى، مما له عواقب مباشرة على الخصوصية وأوقات انتظار المصعد والنسبة بين مساحة المرافق والشاغل.

# الإقامات والتخطيطات والمواصفات الداخلية

يتراوح مزيج الوحدات من الشقق ذات غرفتي النوم إلى المنازل ذات أربع غرف نوم، مع أحجام داخلية تمتد من حوالي 1,989 قدم مربع عند نقطة الدخول إلى حوالي 6,059 قدم مربع عند الطرف الأعلى من نطاق أربع غرف النوم. تتجاوز عدة وحدات بثلاث غرف النوم 6,000 قدم مربع، مما يشير إلى أن مساحة شرفة كبيرة أو مساعدة يتم طيها في هذه الأرقام. الأسعار تفتح على 8.235 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 30.112 مليون درهم إماراتي لأكبر تكوين بأربع غرف النوم.

تتجمع الشقق ذات غرفتي النوم بشكل أساسي في نطاق 2,280 إلى 2,865 قدم مربع، وهو أكبر بشكل كبير من متوسط سوق Dubai لعدد الغرف النوم. تحتل وحدات ثلاث غرف نوم نطاقاً واسعاً، من حوالي 1,989 قدم مربع في التكوينات الأكثر إحكاماً إلى أكثر من 6,200 قدم مربع في تخطيطات الطابق الأعلى التي تحمل أسعار طلب فوق 26 مليون درهم إماراتي.

المواصفات معاصرة بدلاً من المزخرفة. الأرضيات مشطوبة بـ بلاط خزفي، والجدران بـ طلاء مع أسطح تركيز مختارة، والسقوف بـ الجص المشطوب جزئياً. المطابخ مجهزة بالكامل والأجهزة مدرجة: الثلاجة والفرن والموقد وغسالة الملابس. خزائن مدمجة توفر في جميع أنحاء. بما يتجاوز تجهيز المطبخ، يتم تسليم الإقامات غير مؤثثة، مما يمنح المشترين حرية التفويض بمخطط داخلي شامل ضمن قشرة نظيفة.

تُحدد رسوم الخدمات بـ 25 إلى 27 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً، متسقة مع الفئة ذات العلامات التجارية الفخمة في هذا الجزء من الواجهة البحرية.

# برمجة المرافق: مفهوم Cavalli في الممارسة

قائمة المرافق في Damac Bay 2 غير تقليدية، بقصد. يمتد التعاون مع Cavalli إلى مساحات مخصصة تشمل Cavalli Museum وـ Cavalli Art and Fashion Studio وـ Virtual Fitting Room، التي تعمل كأرساء ثقافية وتجريبية بدلاً من توفير اللياقة البدنية والمسبح القياسية.

# مرافق العافية والترفيه

الماء هو صورة متكررة عبر عرض الترفيه. Organic Water Walkways و Hot Boat Tubs و Floating Tents Retreat Spa و Floating Spa Pods تعطي برنامج العافية طابع منتجع نادراً ما يوجد في مبنى سكني. تقع Tropical Treatment Rooms و Yoga Area ضمن نفس السجل. للجانب الاجتماعي، هناك Jungle Bar و Sunken Seating و Infinity Pool و Cafe and Lounge. تثبيت وصف بـ "The Pods The Speaker You Can Enter" يشير إلى برمجة صوتية تجريبية، لكن الصيغة الدقيقة تُحدد بواسطة المطور بدلاً من تأكيدها وقت هذا المحرر.

# الموقع والمسافات والاتصالات اليومية

يعطي موقع Dubai Harbour السكان وصول مزدوج إلى الشاطئ و Marina. منشأة South Beach للنمط الحياتي على بعد 850 متر من المشروع، تقريباً ثلاث دقائق بالسيارة. يقع Marinascape Mall على بعد 1.7 كيلومتر، ثمانية دقائق بالسيارة.

للعائلات، مركز Raffles Early Childhood Centre يقع على بعد 1.3 كيلومتر، يصل في حوالي سبع دقائق. يقع Palm Jumeirah على بعد 6.1 كيلومترات، قيادة مدتها اثنتا عشرة دقيقة. مطار Dubai الدولي يقع على بعد حوالي 31 كيلومتر بالطريق، بمتوسط 29 دقيقة خارج ساعات الذروة. يقع Media City Amphitheatre على بعد 2.1 كيلومتر، سبع دقائق بالسيارة، مما يعطي إمكانية الوصول إلى مجموعة من مكاتب وسائط الإعلام والإبداع والشركات التي تحتل هذا الجزء من الساحل.

# من يناسبه هذا المشروع وموقعه في السوق

Damac Bay 2 هو مشروع منخفض الحجم في موقع عالي الملف الشخصي. واحد وعشرون إقامة هو إصدار صغير بقصد، ويجب على المشترين الذين يعتبرون ذلك أن يتعاملوا مع هذا الندرة كميزة هيكلية للاستثمار بدلاً من ببساطة تكتيك بيع. نسبة مساحة الأرضية إلى الغرفة النوم كريمة عبر النطاق، وكتلة البناء المزدوجة تحافظ على استخدام المرافق المشتركة المحتواة.

الملف الشخصي الذي يناسب هذا المشروع هو مشترٍ يعطي الأولوية لعنوان الواجهة البحرية والمساحة الداخلية السخية على تعظيم نشر رأس المال في أماكن أخرى. علامة Cavalli التجارية هي محدد حقيقي في محادثات إعادة البيع، خاصة مع المشترين من أوروبا و GCC الذين تحمل فيهم دار الموضة وزناً ثقافياً. لأصحاب العقارات، يعني تاريخ إنجاز ديسمبر 2028 أن هناك وقتاً للتخطيط لمشاركة تكاملية كاملة دون ضغط. بالنسبة للمستثمرين، رسوم خدمات 25 إلى 27 درهم إماراتي لكل قدم مربع هي تكلفة معروفة لنمذجتها مقابل العوائد الإيجارية المتوقعة في منطقة تستمر في جذب المستأجرين المسعرين خارج Palm Jumeirah.