Creek Views 3

Creek Views 3 عبارة عن برج سكني من Azizi Developments يقع في الجداف، أحد أهدأ المناطق المجاورة للخليج في دبي، يضم 80 شقة عبر مبنى واحد مجدول للاكتمال في يوليو 2025.

# البرج وموقعه في الجداف

تحتل الجداف امتداداً من ضفة خور دبي الجنوبية التي قضت أفضل جزء من عقد من الزمان في الانتقال من التراث الصناعي الخفيف وبناء dhow إلى عنوان سكني وثقافي. تقع بين الكثافة المحددة من Deira في الشمال والبنية التحتية المهذبة من Business Bay في الغرب، مما يضع Creek Views 3 في نقطة مفيدة في المدينة بدلاً من محيطها الفاخر.

المبنى نفسه برج واحد يحتوي على 80 وحدة، وهو عدد متواضع يبقي المجتمع في مقياس أكثر تحكماً من العديد من مراحل Creek Views الأكبر حجماً. يُقرر الاكتمال لشهر يوليو 2025، مع استمرار البناء في وقت الكتابة.

# الشقق والتخطيط والإنهاء

يقدم المشروع شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة من حوالي 728 إلى 901 قدم مربع، بأسعار بين 1,661,000 و1,981,000 درهم. تعتبر السكنات ذات غرفتي النوم أكبر بكثير، وتتراوح من حوالي 1,314 إلى 1,534 قدم مربع، مع أسعار طلب من 2,852,000 إلى 3,119,000 درهم.

يتم تسليم جميع الشقق شبه مؤثثة. تم تحديد رسوم الخدمات عند 16 درهم لكل قدم مربع في السنة، وهو رقم يجب على المشترين احتسابه في حسابات العائد الصافي قبل الالتزام.

نطاق الحجم ضمن كل فئة غرفة النوم ضيق نسبياً، مما يعني أن موقع الأرضية والتوجه يمثلان معظم اختلافات الأسعار عبر الوحدات المماثلة بدلاً من الاختلافات الكبيرة في تكوين الخطة.

# المرافق على الموقع

تغطي المرافق المشتركة للمبنى الطيف الواسع المتوقع الآن عند نقطة السعر هذه في دبي. تقف صالة ألعاب مجهزة بالكامل إلى جانب معدات تمرين خارجية وملعب رياضي. هناك حمامات سباحة وساونا وحمامات بخار وحدائق يوغا وزن وفراغات اجتماعية وشواء وفراغ لعب مخصص للأطفال.

قائمة المرافق متينة دون أن تكون استثنائية. فهو يعكس موقع المبنى كمنتج سكني عالي الجودة لمالكي الإشغال والمستثمرين بدلاً من تطوير نمط المنتجع الصحي الذي يسعى إلى مرافق العنوان الرئيسية.

# المسافات والاتصالات اليومية

وسط مدينة دبي على بعد 5.8 كيلومترات، قريب بما يكفي للتنقل المنتظم دون الضوضاء والكثافة التي تأتي مع العيش داخلها. يقع مطار دبي الدولي على بعد 9 كيلومترات من المبنى، وهو رقم عملي للمسافرين المتكررين.

تقع Wafi City، المجمع المتعلق بالتراث للبيع بالتجزئة والطعام على شارع أم ميثاء، على بعد 4.4 كيلومترات. الممشى Jaddaf، ممشى مشهد على طول الخليج، يمكن الوصول إليه ضمن الحي الأوسع. مدرسة Swiss International Scientific School في دبي، للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة، على بعد حوالي 7.8 كيلومترات.

تتصل المنطقة بوسط دبي عبر طريق الخيل، والشبكة العامة الأوسع في متناول محطة الجداف.

# من يناسب هذا المشروع وأين يجلس في السوق

بين 1.66 مليون و3.12 مليون درهم ل80 شقة في منطقة مجاورة للخليج، يحتل Creek Views 3 نطاق من سوق دبي الذي يجذب المستثمرين الذين يشترون لتأجير يسعون إلى عوائد إيجارية من المواقع القريبة من المطار، وكذلك مالكي الإشغال الذين يريدون منتج منتهٍ شبه مؤثثة بالقرب من المركز دون دفع دبي Downtown و Dubai Creek Harbour علاوات.

يحمل عنوان الجداف اعترافاً باسم أقل من مخططات ساحل Emaar الأخرى على طول الخليج، والأسعار تعكس ذلك. بالنسبة للمشتري الذي يدير حساب العائد الأول، فإن هذه الفجوة بين سعر الدخول والإيجار القابل للتحقق في ممر نقل محدد هو بالضبط النقطة.