Creek Bay

كريك باي هو مشروع سكني من تطوير Emaar يقع في رأس الخور على واجهة مائية بـ Dubai Creek Harbour، ويضم مبنيين و39 شقة بتكوينات غرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف. المشروع قيد الإنشاء حاليا وتتوفر وحداته للشراء.\n\n## مبنيان على واجهة Dubai Creek Harbour المائية\n\nدبي كريك هاربور هو أحد أكثر المشاريع الحضرية طموحا في التاريخ الحديث للإمارة: منطقة بمساحة ثمانية كيلومترات مربعة بنيت على طول Dubai Creek التاريخي، تصورت كوجهة استخدام مختلط مرساة بالمياه والمساحات المفتوحة وكثافة سكانية مختلفة عن Downtown أو Marina. يقع كريك باي ضمن هذه المنطقة، مع مبنيين متوسطي الارتفاع موضوعين لمواجهة الخور نفسه.\n\nالحجم متعمد من حيث الحميمية لإطلاق Emaar. تسعة وثلاثون وحدة عبر مبنيين تعطي المشروع طابعا سكنيا أكثر هدوءا من عمليات الإطلاق الأكبر للمطور في نفس المنطقة. بالنسبة للمشترين الذين نظروا إلى Dubai Creek Harbour لكن وجدوا حجم بعض التطويرات مثيرا للقلق، الحسابات هنا مختلفة.\n\n## الوحدات السكنية: تصاميم من 737 إلى ما يزيد قليلا عن 1,859 قدم مربع\n\nالنطاق مباشر. تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة بـ 737 قدم مربع، مع أصغر الوحدات بسعر يقترب من 1.80 مليون درهم. تمتد شقق الغرفتين على نطاق أوسع، من حوالي 1,246 قدم مربع إلى 1,451 قدم مربع حسب الوحدة المحددة، بأسعار تتراوح من 3.28 مليون درهم إلى ما يقل قليلا عن 5.0 مليون درهم. تقع شقق الثلاث غرف نوم عند حوالي 1,855 إلى 1,859 قدم مربع، بسعر يتراوح بين 5.66 مليون درهم و5.91 مليون درهم.\n\nتأتي المطابخ مجهزة كمعيار. وإلا، تسلم الشقق غير مفروشة، مما يعطي المشترين داخليا فارغا للتحديد دون العمل حول أثاث موجود أو تشطيبات اختارها المطور سيستبدلونها على الفور.\n\nمرجعية رسوم الخدمات بـ 22 إلى 23 درهم لكل قدم مربع سنويا، وهو ما يجب على المشترين تضمينه في نمذجة العائد جنبا إلى جنب مع سعر الشراء.\n\n## المرافق: اللياقة والمياه والمساحات الخارجية\n\nتغطي توفر المرافق الأساسيات العملية دون المبالغة. هناك مسبحان: مسبح سباحة رئيسي ومسبح منفصل للأطفال مع منطقة لعب مجاورة. تنقسم اللياقة البدنية بين صالة ألعاب داخلية وصالة ألعاب خارجية، مع استوديو يوغا وملعب كرة سلة أيضا في الموقع. تكمل منطقة حديقة ومنطقة متعددة الأغراض المرافق المشتركة.\n\nتعكس صالة الألعاب الخارجية واستوديو اليوغا، الموضوعة جنبا إلى جنب مع الحدائق المواجهة للماء، منطق التصميم الأوسع لـ Creek Harbour كمنطقة موجهة نحو الحياة في الهواء الطلق بدلا من المرافق الداخلية البحتة.\n\n## منطقة مبنية حول Dubai Creek واتصالاتها\n\nرأس الخور كعنوان اقترن تاريخيا بملاذ الحياة البرية عند حافتها الجنوبية، موطن الفلامنجو الذي يقع ضمن دقائق من التطوير. يتم خدمة Dubai Creek Harbour نفسه من خلال البنية التحتية للنقل المائي للخور، وتشمل خطة المناطق الرئيسية لتوفير البيع بالتجزئة والمطاعم التي تستمر في التوسع مع تقدم البناء عبر المنطقة الأوسع.\n\nتضع القرب من Ras Al Khor Road و Al Khail Road التطوير ضمن مسافة قيادة معقولة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي، وهي نقطة مهمة للمشترين الذين يسافرون بكثرة أو يحافظون على الممتلكات في مدن متعددة.\n\n## من يناسب كريك باي، وما الذي ينعكس في التسعير\n\nبـ 1.80 مليون درهم للدخول و5.91 مليون درهم في القمة، يحتل كريك باي موقعا يعترف به المشترون من مجلس التعاون الخليجي وأوروبا لديهم ميزانيات دبي متوسطة إلى جدية بأنها Emaar من الطراز المتوسط وليس نقطة السعر الرئيسية للمطور لكنها تحمل نفس سمعة البناء.\n\nعدد 39 وحدة هو الخاصية المحددة. بالنسبة للمشتري الذي يسعى إلى عنوان Emaar في منطقة ذات منطق رأس مال طويل الأجل، لكن يفضل مبنى به عدد أقل من الجيران وأجواء أقل عابرة، فإن الحجم المحدود للمشروع هو حجته الأوضح. ما إذا كانت المنطقة المحيطة ستحقق رؤيتها الأوسع في السنوات القادمة سيشكل الأداء البيعي بنفس القدر الذي تشكله الوحدات نفسها.