Cotier House 2

Cotier House 2 هو مبنى سكني من تطوير Imtiaz Development يقع على Dubai Islands، الأرخبيل من خمس جزر صنعها الإنسان تمتد إلى الخليج العربي شمال ديرة. موجه للإنجاز في أبريل 2027، المشروع قيد الإنشاء حالياً مع حوالي ستة في المائة من الأعمال مكتملة.

# المبنى وموقعه على Dubai Islands

تحتل Dubai Islands امتداد من ساحل الأرض المستصلحة التي تقع حوالي تسعة كيلومترات من مطار دبي الدولي وأكثر قليلاً من عشرين كيلومتراً من وسط مدينة دبي. تم تخطيط المنطقة حول نموذج الاستخدام المختلط، يجمع المجتمعات السكنية مع الوصول إلى الشاطئ والبنية التحتية للمرسى وممرات التجزئة. Cotier House 2 هو مبنى واحد ضمن هذا الإطار الأوسع.

اللغة المعمارية تستمد من هندسة المياه: أشكال منحنية، واجهات متعددة الطبقات والتركيز على كيفية تحرك الضوء الطبيعي عبر السطح. تعمل نوافذ من الأرض إلى السقف طوال المبنى، قرار عملي على موقع ساحلي حيث الاتجاه نحو الخليج يجعل هذا الاستثمار في الزجاج يستحق. والنتيجة مبنى يقرأ كمرجّح وليس رسمي.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمواصفات

لا يتم نشر بيانات الوحدات المفصلة حالياً لـ Cotier House 2. بيع المشروع بالكامل، وهو ما يحد مما يمكن تأكيده على السجل حول تكوينات محددة وأرقام الأرضية والإنهاء الداخلي بما يتجاوز المعاملات الواسعة التي أطلقتها Imtiaz Development. يتم تسليم المبنى غير مفروش.

يتم تحديد رسوم الخدمات في 16 درهم لكل قدم مربع، رقم يجب على المشترين أخذه في الاعتبار عند تكاليف الانتظار السنوية عند المقارنة ضد الأسهم المنافسة في مكان آخر على Dubai Islands أو في ممر Deira الأوسع.

# المرافق داخل المبنى

توفير المرافق مضغوط لكنه يغطي الفئات العملية التي أصبحت معيارية في المبنى السكني متوسط الارتفاع بدبي.

# ما هو مشمول

يحتوي المبنى على حمام سباحة لانهائي ومركز لياقة وnadiclub وأماكن عمل الأعمال. يتم توفير محطات شحن السيارات الكهربائية، والتي تعكس تحول تدريجي في كيفية تفكير المطورين في دبي حول البنية التحتية للسكان بدلاً من تثبيتها لاحقاً. يقترح مزيج مساحات العمل والـ clubhouse موضع مالك مشروع نحو المشترين الذين يعملون بمرونة ويقدرون وجود مكان لأخذ مكالمة أو اجتماع دون مغادرة المبنى.

# الموقع: إعداد الجزيرة وما يحيط به

ينزلق Dubai Islands Marina Slipway حوالي 650 متراً من المبنى، مما يجعله قابلاً للمشي بمعايير معظم عناوين دبي. Deira Islands Beach و Deira Islands Night Souk كلاهما حول 1.7 كيلومتر بعيداً، يمكن الوصول إليها بالسيارة في قيادة قصيرة أو، اعتماداً على البنية التحتية مع تطورها، سيراً على الأقدام على طول الواجهة البحرية.

للعائلات، تقع Spectrum Nursery تقريباً 5.5 كيلومترات من الموقع. يقع مطار دبي الدولي تسعة كيلومترات بعيداً، ميزة ذات معنى للمسافرين المتكررين الذين يريدون أن يكونوا بقرب المطار دون التضحية بإعداد سكني. المسافة 22 كيلومتراً إلى وسط مدينة دبي صادقة: هذا ليس موقعاً مركزياً، والمشترين يجب أن يقتربوا منها كحي ساحلي مميز بدلاً من اختصار لمركز المدينة المعروف تجارياً.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في سوق دبي

بيع Cotier House 2 بالكامل مخزونها، مما يضع أي نقاش متبقي عنها في سياق السوق الثانوية بدلاً من اكتساب البناء قبل التكملة. بالنسبة للمشترين الذين اشتروا خلال فترة المبيعات، موعد الإنجاز في أبريل 2027 وشكل تقدم البناء بنسبة خمسة في المائة هي نقاط البيانات ذات الصلة لتتبع مسار المشروع.

بالنسبة لسوق Dubai Islands الأوسع، يمثل المبنى نوع المخزون السكني متوسط الحجم والواعي بالتصميم التي جذبت المنطقة مع نضوج البنية التحتية. المشترين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يعطون الأولوية للقرب من مطار ومحيط ساحلي حقيقي على الوصول إلى Downtown amenities هم الجمهور الطبيعي. الموقع لا ينافس Palm Jumeirah أو Dubai Harbour على إقرار العلامة التجارية، لكنه يقدم افتراضاً مختلفاً: منطقة أحدث في مرحلة مبكرة، مع المقابلات المقابلة على كل من المخاطرة والقدرة المحتملة على تقدير رأس المال.