Condor Golf Links 18

كوندور غولف لينكس 18 هو برج سكني مكتمل من مجموعة كوندور في دبي سبورتس سيتي، يضم 45 شقة عبر تكوينات الاستوديو وغرفة واحدة وغرفتي نوم. وصل المبنى إلى الانتهاء العملي في وقت أسرع من جدوله المخطط للربع الثاني من 2026 ويتم بناؤه الآن بالكامل، مع وحدات مفروشة جزئياً متاحة للإشغال الفوري.

# البرج وموقعه في دبي سبورتس سيتي

تقع دبي سبورتس سيتي في القوس الجنوبي الغربي من المدينة، منطقة مخطط تم بناؤها حول الاستخدام النشط بدلاً من البيع بالتجزئة أو المراسي المالية. يحتل غولف لينكس 18 قطعة أرض مع اتجاه مباشر نحو ملعب نادي ELS للجولف، مما يعطي المبنى واجهة منظر طبيعي لا يمكن لمعظم الأبراج متوسطة الارتفاع في المنطقة أن تكررها.

البرج عبارة عن مبنى واحد بـ 45 وحدة. هذا الحجم متعمد: عدد الوحدات المنخفض يحافظ على ممرات هادئة، وأوقات انتظار المصعد قصيرة، والمرافق المشتركة من الشعور بالإفراط في الاشتراك. معمارياً، تجمع الواجهة بين الكسوة بألوان دافئة والزجاج السخي، وهي تركيبة تبدو متوازنة بدلاً من الإباهة. يتمركز البهو حول شجرة زيتون تحت سقف عالي، تفصيل داخلي يرسي المساحة دون اللجوء إلى صيغة الرخام والثريا الشائعة في أبواب البهو السكنية في دبي من موضع مماثل.

# المساكن والتخطيطات والديكور

الاستوديوهات في نطاق 382 إلى 394 قدم مربع، بأسعار تتراوح بين تقريباً 726,000 درهم و 867,000 درهم. تبدو كوحدات استثمار مضغوطة بدلاً من المساكن الأساسية، على الرغم من أن اتجاه ملعب الجولف يضيف قيمة المرافق التي لن تحملها معادلة الأقدام المربعة في مكان آخر في المنطقة.

تتراوح شقق غرفة واحدة من 650 قدم مربع إلى 804 قدم مربع، مع أسعار من حوالي 1.33 مليون درهم إلى 1.5 مليون درهم. يشير الاختلاف في الحجم عبر فئة الغرفة الواحدة إلى خطط أرضية متباينة، ربما مع تخطيطات مميزة لمواضع الزاوية والطابق الأوسط. تتجمع الوحدات ذات الغرفتين عند 1097 إلى 1100 قدم مربع، بأسعار من 1.54 مليون درهم إلى تقريباً 1.62 مليون درهم.

يتم تسليم جميع الشقق مفروشة جزئياً. المطابخ مجهزة. يتبع الديكور الداخلي لوحة محايدة وأدنى مع الزجاج من الأرض إلى السقف كميزة معمارية أساسية. تم تحديد رسوم الخدمات عند 14 درهم لكل قدم مربع سنوياً، وهي نقطة تقع ضمن النطاق المعياري لمنتصف السوق لمبنى به مرافق سطح وحمام سباحة.

# المرافق: في الهواء الطلق أولاً، بدون إفراط

يعكس سطح المرافق السياق في مدينة الرياضة. يرسي اثنان من أحواض السباحة اللانهائي العرض، مدعوم بجاكوزي والكراسي والمقصورات المفتوحة. تعالج منصة اليوجا على السطح والصندوق اللياقة البدنية الخارجي تموضع نمط الحياة النشط دون تكرار البنية التحتية الرياضية المتاحة بالفعل عبر المنطقة الأوسع.

بالنسبة للسكان الذين يتنزهون في المبنى بدلاً من الخروج، هناك محطات شوي وملعب نزهة وسينما خارجية. يتم استيعاب العائلات من خلال منطقة ألعاب للأطفال مخصصة في الهواء الطلق. بالداخل، يغطي الصالة الرياضية وحمام البخار متطلبات اللياقة البدنية والعافية الأساسية.

# الإضافات العملية

موقف سيارات لراكبي التوصيل هو التفصيل الصغير لكن ذو الدلالة. إنه يعترف بكيفية عيش السكان في نطاق السعر هذا بالفعل، وطلب الطعام والطرود يومياً بدلاً من الاعتماد على كونسيرج لإدارة التسليمات. يضيف سطح المراقبة وجهة نظر أكثر هدوءاً فوق مستوى حمام السباحة.

# الموقع ومسافات السفر والبنية التحتية اليومية

روضة الأطفال ويندر ييرز على بعد 0.5 كم من المبنى، وهو مناسب للمشترين الذين لديهم أطفال صغار وغير عادي بشكل مذهل لمنطقة بهذا الحجم. يوفر ويترز البحر الأبيض المتوسط عند 1.2 كم على مرساة البقالة التي يتطلبها المشترون الدوليون عادة كشرط أساسي للراحة اليومية. يقع ملعب راجبي سبورتس سيتي على بعد 1.1 كم.

مطار المكتوم الدولي على بعد 31.1 كم، ووسط مدينة دبي على بعد 26.1 كم. لا أحد قريب بمعايير دبي، ويجب على المشترين تسعير أوقات السفر على الطرق خلال ساعات الذروة وفقاً لذلك. المنطقة حالياً لا تملك إمكانية وصول المترو، لذا ترتيب السيارة أو خدمة السيارة يبقى ضرورة عملية.

شاطئ الصنوبر هو أقرب خيار ساحلي على بعد 14.6 كم.

# المشتري الذي يناسب هذا المبنى، وأين يقع في السوق

غولف لينكس 18 هو مبنى مكتمل، مما يزيل علاوة المخاطر الإنشائية التي يحملها المشترون خارج الخطة في دبي لا يزال في عام 2024. عند 14 درهم لكل قدم مربع في رسوم الخدمات ونقاط الدخول أقل من 800,000 درهم للاستوديوهات، تعمل الأرقام لمشترين الإيجار الشراء الذين يستهدفون سوق إيجار مدينة الرياضة، حيث يدعم الطلب المرافق الرياضية المؤسسية للمنطقة ومجتمع السكان الذي يميل نحو المهنيين النشطين والعائلات الشابة.

بالنسبة لصاحبي المساكن، تستند الحالة إلى واجهة ملعب الجولف وكثافة المبنى المتعمدة المنخفضة. يضع عدد 45 وحدة وجودة مكدس المرافق فوق منتج مطور الحجم الذي يمثل معظم إمدادات مدينة دبي سبورتس سيتي.

سيجد المشترون الدوليون من المملكة المتحدة وأوروبا القرب من ويترز وروضة الأطفال أكثر طمأنينة من قد يبدو في البداية: فهي علامات حي مكتفٍ ذاتياً بدلاً من تطور معزول. المبنى مباع من خلال السوق الأساسية. ستحتاج توافر السوق الثانوية إلى التحقق مع JRE مباشرة.