Coastal Haven

كوستال هيفن هو مبنى سكني من تطوير بريستيج وان في جزر دبي، يضم 14 شقة موزعة على هيكل واحد قيد الإنشاء حالياً ومجدول للاكتمال في الربع الأول من 2028.

# المبنى وموقعه في جزر دبي

تقع جزر دبي قبالة ساحل ديرة، وهي عبارة عن مجموعة من الأراضي الاصطناعية تشكلت كجزء من الدفع الأوسع للمدينة نحو الشمال في الخليج. يضع العنوان كوستال هيفن داخل حي لا يزال يشكل هويته، وهذا يحمل كلاً من احتكاك حي مرحلة مبكرة والمنطق التسعير الذي يميل إلى جذب المشترين الذين يصلون قبل نضج البنية التحتية.

في 14 وحدة، هذا مبنى صغير الحجم متعمد. الحجم هنا اختيار تصميم بقدر ما هو اختيار تجاري: يضغط عدد الوحدات المنخفض تكاليف المرافق المشتركة ويحد من حركة السكان العابرة التي تجذبها الأبراج الأكبر. كان البناء قد وصل إلى تقدم بحوالي 6 في المائة في وقت الإدراج، مما يضع المشترين في مرحلة مبكرة من دورة البناء مع تسليم مجدول ثلاث سنوات.

# الوحدات السكنية والتخطيطات والمساحات

يوفر المبنى شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم، مع مساحات أرضية تتراوح من حوالي 1,200 قدم مربع عند نقطة دخول غرفتي النوم إلى أكثر قليلاً من 4,419 قدم مربع للتكوينات الأكبر بثلاث غرف نوم. يمثل الحوض العلوي، مسعر بحوالي 9.2 مليون درهم إلى 9.8 مليون درهم، منتج مختلف بشكل كبير عن المكدس القياسي: بأكثر من 4,400 قدم مربع، هذه أقرب إلى نسب الشقة الجانبية من أرضيات البرج التقليدية.

تتجمع وحدات غرفتي النوم بين حوالي 1,200 قدم مربع و 1,244 قدم مربع، مع تسعير من 2.65 مليون درهم إلى 3.1 مليون درهم اعتماداً على الأرضية والجانب. تمتد شقق بثلاث غرف نوم في منتصف النطاق من حوالي 1,665 قدم مربع إلى قليل فوق 2,045 قدم مربع، مع أسعار بين 3.84 مليون درهم و 4.52 مليون درهم.

تأتي المطابخ مجهزة كمعيار. يتم تسليم ما تبقى من كل سكن غير مفروش، مما يعطي المشترين العرض للتحديد الداخلي دون امتصاص تكلفة حزمة أثاث المطور التي قد لا يريدونها.

يتم الإشارة إلى رسوم الصيانة بـ 16 إلى 18 درهم لكل قدم مربع في السنة، وهو رقم يستحق التعامل معه في حسابات تكلفة القبضة، خاصة على الوحدات الأكبر.

# المرافق عبر التطوير

قائمة المرافق لمبنى 14 وحدة شاملة. يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى حمام سباحة لانهائي وجاكوزي وسبا وصالة ألعاب رياضية وملعب تنس وملعب كرة سلة وملعب جولف مصغر. تشمل المساحة الاجتماعية والترفيهية نادياً وقاعة مكتبة وتراس شواء وسينما خارجية وطاولة بلياردو. للعائلات التي لديها أطفال، هناك منطقة لعب مخصصة.

يعني اتساع هذا البرنامج نسبياً إلى حجم المبنى أن كل مرفق يخدم عدد سكان صغير جداً، وهي الميزة العملية للكثافة البوتيك.

# القرب من المدينة الأوسع

يقع مطار دبي الدولي على بعد حوالي 9.8 كم من التطوير، وهي راحة مفيدة للسكان الذين يسافرون بشكل متكرر أو الذين يشترون كقاعدة ثانوية. يقع ديرة ايلاندز نايت سوق على بعد حوالي 3 كم. يمكن الوصول إلى شاطئ جزيرة ديرة في غضون 6 كم، وحوالي 7.7 كم من مرسى جزيرة دبي سليبواي.

يقع وسط مدينة دبي على بعد حوالي 20.6 كم من جزر دبي، مما يضع نواة الأعمال والترفيه المركزية على مسافة ذات مغزى. يجب على المشترين الذين يعايرون رحلة يومية إلى DIFC أو Business Bay تعيين مسارهم المعتاد قبل الالتزام، لأن جغرافيا الجزيرة يمكنها إضافة وقت لا تعكسه المسافات ذات الخط المستقيم.

تقع مدرسة سبيكترم النيرسري على بعد حوالي 6.3 كم، وهي ذات صلة بالمشترين الذين لديهم أطفال صغار يقيمون اللوجستيات العملية للعنوان.

# من يناسبه هذا المبنى وأين يقف في السوق

يخاطب كوستال هيفن نوع محدد من المشترين: شخص ما جذب إلى بيئة سكنية منخفضة الكثافة في عنوان لا يزال يقدر في الملف الشخصي، وشخص ما مرتاح لفترة زمنية طويلة حتى الاكتمال والشكوك التي تصاحب البناء المرحلة المبكرة في مقاطعة نامية.

يمتد نطاق السعر من 2.65 مليون درهم إلى حوالي 9.8 مليون درهم، وتغطي ملفات تعريف مشتري مختلفة تماماً. توفر شقة غرفة النوم الواحدة في مستوى الدخول طريقة قابلة للوصول نسبياً إلى جزر دبي لمستثمر أو مستخدم نهائي يختبر المقاطعة. يتم تسعير وحدات الثلاث غرف نوم الأكبر فوق 4,000 قدم مربع والعثور على المشترين الذين يريدون مساحة حقيقية ومستعدون لدفع قسط مادي لها.

بالنسبة للمشترين الدوليين من المملكة المتحدة وأوروبا وآسيا الذين يعتبرون دبي موطناً سكنياً بدلاً من منزل أساسي، فإن الجمع بين مبنى صغير والمطابخ المجهزة ومطار أقل من 10 كم بعيداً يجعل اللوجستيات قابلة للتطبيق. المسألة الأساسية، كما هو الحال مع أي مشروع جزر دبي في هذه المرحلة، هي السرعة التي ينضج بها المقاطعة المحيطة إلى العنوان الذي يصفه خطته الرئيسية.