Celia Gardens

Celia Gardens هو مبنى سكني بـ 23 وحدة من Abou Eid، يقع في Nad Al Sheba 1 ضمن منطقة Meydan الأوسع، يوفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم شبه مفروشة بأسعار تتراوح من 1.72 مليون درهم إماراتي إلى 3.06 مليون درهم إماراتي، مع تسليم مجدول في الربع الرابع من 2026.\n\n## المبنى وموقعه في Nad Al Sheba 1\n\nمبنى واحد منخفض الكثافة على قطعة أرض ضمن Nad Al Sheba 1، تجلس Celia Gardens في أحد أهدأ الأقسام السكنية الفرعية في دبي، بعيدة عن الكثافة التجارية من Downtown لكن قريبة بما يكفي للوصول إليها. يتميز الحي بطرق عريضة وقطع أراضي بحجم الفيلا وإيقاع مقاس يميزها عن ممرات الكثافة العليا الإضافية على طول طريق الخيل.\n\nمع 23 وحدة فقط عبر المبنى، المشروع صغير حسب معايير دبي. هذا الرقم مهم. عدد وحدات منخفض عادة يترجم إلى بيئة مشتركة أكثر هدوءاً وبنية رسوم خدمات أكثر قابلية للإدارة؛ الرقم المُقتبس هنا هو 15 درهم إماراتي لكل قدم مربع سنوياً. الإنشاء حالياً 57.6 في المائة مكتمل، مع توقع التسليم في الربع الأخير من 2026.\n\n## الإقامات والتخطيطات والمواصفات\n\nتنقسم صفة الأرضية إلى تكوينين: شقق بغرفة نوم واحدة تتراوح من 789 إلى 863 قدم مربع، وشقق بغرفتي نوم تتراوح من حوالي 1,368 إلى 1,485 قدم مربع. الفارق ضمن كل نوع غرفة نوم ضيق، وهو ما يقترح تنوع محدود في التخطيط بدلاً من نطاق متدرج من فئات الوحدات.\n\nتقع الأسعار لوحدات غرفة النوم الواحدة بين 1.66 مليون درهم إماراتي و 1.86 مليون درهم إماراتي اعتماداً على الطابق والجانب. تتراوح شقق الغرفتين من 2.79 مليون درهم إماراتي إلى 3.06 مليون درهم إماراتي.\n\nتُسلّم جميع الإقامات شبه مفروشة. المطابخ مجهزة. تشير موجزة المطور إلى تخطيطات مفتوحة المخطط والنوافذ البانورامية المصممة لاستقطاب الضوء الطبيعي، لكن يجب على المشترين مراجعة تخطيط الأرضية المحدد لوحدتهم لتأكيد التوجه والإطلالة.\n\n## المرافق عبر المبنى\n\nقائمة المرافق لمبنى بـ 23 وحدة ملحوظة بشكل عام واسع. من ناحية الترفيه، للسكان الوصول إلى حمامات سباحة البالغين والأطفال وملعب padel وأنظمة صالة ألعاب رياضية داخلية وخارجية ومسار الركض وسينما خارجية. توفر الصحة غرفة ساونا وغرفة بخار وغرفة يوغا مخصصة.\n\nبالنسبة للعائلات، هناك مناطق لعب أطفال داخلية وخارجية. صالة ترفيه وحانة ومركز أعمال ومنطقة شواء تتمم العرض. كثافة المرافق بالنسبة لعدد الوحدات تعني أن كل مرفق سيكون مستخدماً من قاعدة سكنية صغيرة، وهو ما يمثل ميزة عملية.\n\n## الاتصالات والبنية التحتية المحيطة\n\nتضع Nad Al Sheba 1 السكان ضمن بضعة كيلومترات من ممر Meydan والبنية التحتية للتجزئة والطعام والترفيه المرتبطة. Meydan Heights Park على بعد 1.5 كم من المبنى. Kinder Castle Nursery Meydan تقع عند 1.4 كم، ذو صلة بالعائلات ذات الأطفال الصغار.\n\nDowntown Dubai على بعد 12.7 كم بعيداً، قيادة حوالي 15 دقيقة في ظروف حركة مرور عادية على طريق الخيل. يقع مطار دبي الدولي تقريباً 21.9 كم، وشاطئ Jumeirah 12.4 كم. Al Khail Mall هو أقرب وجهة بيع بالتجزئة الرئيسية عند 8.2 كم. المنطقة تعتمد على السيارات؛ القرب من طريق الخيل هو متغير الوصول الرئيسي.\n\n## من تناسب Celia Gardens، وأين تقع في السوق\n\nيحتل المشروع موقفاً متميزاً: مبنى شقق فريد منخفض الكثافة في منطقة فرعية تجذب المشترين الذين يسعون الانفصال عن مناطق دبي الحضرية الأكثر كثافة دون التضحية بوصول المدينة. نطاق السعر، 1.72 مليون درهم إماراتي إلى 3.06 مليون درهم إماراتي، يضعها في الطرف الأكثر إمكانية الوصول من مخزون Meydan المجاور دون الدخول إلى الدرجة الميزانية.\n\nبالنسبة للمشترين الدوليين، بشكل خاص أولئك من دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا الذين يعطيون الأولوية لشخصية الحي على الحياة برج، تقدم مجموعة أسعار حوالي 1.72 مليون درهم إماراتي إلى 3.06 مليون درهم إماراتي شقق بغرفتي نوم عند حوالي 2 درهم إماراتي لكل قدم مربع مع مجموعة مرافق موثوق بها حجة متسقة. المواصفات شبه المفروشة تقلل الاحتكاك المناسب لأولئك الذين يشترون كإقامة أساسية أو أصل إيجار طويل الأجل. مع الإنشاء ماضٍ نقطة المنتصف وهدف الربع الرابع من 2026، فإن خطر التسليم متناسب بشكل نسبي في هذه المرحلة.