Casa AHS

كاسا إيه إتش إس هي برج سكني من إيه إتش إس بروبرتيز يقع في منطقة حديقة الصفا بدبي، يضم ثلاث عشرة وحدة سكنية عبر مبنى واحد ومن المقرر اكتماله في الربع الأول من 2027. مصمم من قبل كيلا ديزاين مع الديكور الداخلي من إتش بي إيه، يقع على امتداد من قناة دبي المائية وتم تسعيره من 30 مليون درهم، ليصل إلى 195 مليون درهم عند الطرف الأعلى من النطاق.

# البرج وإعداده على طول قناة دبي المائية

تميل عمارة كيلا ديزاين إلى مقاومة صيغة الزجاج والفولاذ الجنرية التي تميز الكثير من العرض السكني الأخير في دبي. يعطي موضع الشركة المجاور للقناة هنا كاسا إيه إتش إس جانباً ثنائياً غير عادي: إطلالات عبر المجرى المائي من جانب، والقرب من المساحات الخضراء لحديقة الصفا من الجانب الآخر. بالنسبة لمدينة حيث قرب المتنزهات نادر حقاً، فإن الجمع يحمل وزناً.

مع وجود ثلاث عشرة وحدة سكنية فقط في مبنى واحد، ينتمي المشروع إلى فئة مختلفة من الأبراج الكبيرة التي تصطف على طول معظم طريق الشيخ زايد. الكثافة منخفضة بالتصميم. يتم تحديد رسوم الخدمات عند 26 درهم لكل قدم مربع، وهي أرقام تعكس تكلفة تشغيل مبنى عند مستوى المواصفات هذا.

بدأ البناء مؤخراً، مع تقدم الجاهزية حالياً أقل من 2 في المئة، والتسليم مخطط له في الربع الأول من 2027.

# الوحدات السكنية: التخطيطات من فيلا السماء إلى منزل السماء

نطاق أنواع الوحدات غير عادي على نطاق واسع. تبدأ الوحدات السكنية بثلاث غرف نوم من حوالي 5,095 قدم مربع وتم تسعيرها من 23.5 مليون درهم، بينما تعمل التخطيطات بأربع غرف نوم من 7,278 إلى 7,682 قدم مربع عند 35 مليون إلى 36.5 مليون درهم. يقيس التكوين بخمس غرف نوم 10,360 قدم مربع عند 52.5 مليون درهم.

الطرف العلوي من المبنى عبارة عن اقتراح مختلف تماماً. تمتد الوحدات السكنية بست غرف نوم من 20,811 إلى 32,000 قدم مربع، مع تسعير بين 125 مليون و195 مليون درهم. عند 32,000 قدم مربع، تتجاوز الوحدة الأكبر مساحة معظم الفلل المنفصلة في مجتمعات دبي المسيجة الراسخة.

الديكور الداخلي من إتش بي إيه يحمل أسقف مزدوجة الارتفاع، زجاج من الأرض حتى السقف، والوصول الخاص لالمصعد. تُسلم جميع الوحدات شبه مفروشة. تصنيف المطبخ موصوف بأنه مجهز، بما يتسق مع مستوى التشطيب الذي يطبقه إتش بي إيه عبر محفظة الفندقة والإسكان الخاصة به.

# طوابق المرافق ومنطق النادي الخاص

يحتل برنامج المرافق طابقين كاملين ويغطي نطاقاً واسعاً من الاستخدامات. يتم تضمين كل من حمام السباحة الداخلي والخارجي، إلى جانب منتجع صحي، ومنشآت البخار والساونا وصالة ألعاب رياضية. يمتد عرض العافية إلى استوديو مخصص للبيلاتس واليوغا.

# البنية التحتية الاجتماعية والترفيهية

ينحاز البنية التحتية الاجتماعية نحو ملف سكان معين: حانة سيجار، ردهة السكان، سينما، وحانة، جميعها مدرجة. تضمن مناطق الشواء والمساحات الخارجية الاستخدام الأقل رسمية. يقرأ الجمع أشبه بنادي خاص حصري بدلاً من سطح مرافق سكنية تقليدية، وهو على الأرجح مقصود نظراً للنطاق السعري.

# الموقع: الموضع بجانب القناة بين جميرا والنواة المدينة

تقع حديقة الصفا نفسها على بعد حوالي كيلومتر واحد من المبنى. شاطئ جميرا يبعد 3.6 كيلومتر، ومدرسة الاتحاد الخاصة جميرا تبعد 3.1 كيلومتر، وهو الرقم ذات الصلة للعائلات التي تنتقل من المملكة المتحدة أو أوروبا حيث يؤثر القرب من المدارس على قرارات العقارات. وسط مدينة دبي يبعد 8.4 كيلومتر من الموقع، ومطار دبي الدولي يبعد 18.1 كيلومتر.

تربط قناة الممر بين القوز والساحل وتعطي السكان وصولاً معقولاً مباشراً إلى كلا من ديفك وشريط جميرا دون التنقل عبر الأجزاء الأكثر كثافة من تقاطع طريق الشيخ زايد.

# من يناسب هذا المبنى وما يمثله في سوق دبي الحالي

عدد الوحدات الثلاث عشرة هو الرقم الحاسم. في هذا الحجم، لا تتنافس كاسا إيه إتش إس بشكل أساسي مع أبراج سكنية أخرى. إنها تتنافس مع مجمعات الفلل المنفصلة في تلال الإمارات أو نخلة جميرا، ومع المباني القابلة للمقارنة الكثافة المنخفضة جداً مثل تلك الموجودة في الطبقة العليا من منطقة قناة البزنس بي.

ملف المشتري محدد: شخص أو عائلة تسعى للخدمات والأمان للمبنى المُدار دون التضحية بمساحة الأرضية والخصوصية المرتبطة بفيلا كبيرة. تجذب العناوين المجاورة والمتنزهة المشترين من لندن أو جنيف أو هونغ كونغ الذين يريدون قاعدة مجاورة بالمدينة مع مساحة خضراء حقيقية قابلة للسير على الأقدام. بالنسبة لهذه المجموعة الفرعية من المشترين، فإن الجمع بين عمارة كيلا والديكور الداخلي من إتش بي إيه وطابق مرافق ذو معنى في مبنى يضم أقل من خمسة عشر جار هو اقتراح مدروس بدلاً من اقتراح تكهنات.