Canal Front Residences 3 and 4

مشروع Canal Front Residences 3 و 4 عبارة عن تطوير مكتمل يضم مبنيين من Meydan، يقع على طول قناة دبي المائية في الواصل، ويوفر مجموعة من 23 شقة بغرفتي وثلاث غرف نوم متاحة للشراء الفوري.

# مبنيان منخفضان على الضفاف الشمالية والجنوبية للقناة

يشغل المشروع قطع أرض على ضفتي قناة دبي المائية، وهي ممر مائي بطول 3.2 كيلومتر يربط خليج الأعمال بالخليج العربي. بدلاً من برج واحد، وزعت Meydan المساكن الـ 23 عبر مبنيين، مما يحافظ على حميمية المخطط بمعايير التطوير على واجهة القناة في هذه المدينة. يقرأ التصميم المعماري كمعاصر، حيث أن الزجاج من الأرضية إلى السقف هو السمة المحددة، مما يجلب نور القناة وحركتها إلى الداخل.

الواصل هو أحد الممرات السكنية الأكثر تأسساً والأقدم في دبي. تقع بين ساحل جميرة وطريق الشيخ زايد، مما يعطيها موقعاً وسطياً في المدينة لا تزال العديد من المناطق الأحدث تفتقر إليه. تعمل القناة بحد ذاتها كمرفق عام بقدر ما هي خلفية، مع وجود ممر مستمر يمتد على طول طولها.

# المساكن: شقق بغرفتي نوم وشقة بثلاث غرف نوم واحدة

المخزون المتاح تقريباً بالكامل عبارة عن غرفتي نوم، مع 22 وحدة تتراوح من حوالي 1,330 قدم مربع إلى 1,502 قدم مربع. تتراوح الأسعار على هذه من حوالي 3.9 مليون درهم إلى 4.96 مليون درهم. وحدة بثلاث غرف نوم واحدة بحجم 1,859 قدم مربع مدرجة بـ 6.328 مليون درهم، مما يجعلها السقف للنطاق.

يتم تسليم جميع المساكن مع مطابخ مجهزة ومجهزة؛ البقية من كل منزل غير مفروشة، مما يترك الداخل مفتوحاً لمواصفات المشتري. نوافذ من الأرضية إلى السقف التي تحدد الواجهة تترجم داخلياً إلى إضاءة طبيعية جوهرية عبر المساحات السكنية الرئيسية.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 20 درهم لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل التطوير

مرافق المبنى عملية بدلاً من أن تكون واسعة النطاق. يمكن للسكان الوصول إلى حمام سباحة وحدائق منسقة وصالة ألعاب رياضية ومسار دراجات ودار متعددة الأغراض والتسوق والطعام في الموقع. بالنسبة للمخطط المكون من 23 وحدة، يكون التوفير متناسباً. يتصل مسار الدراجات بشكل طبيعي بممر القناة، مما يوسع المساحة الخارجية القابلة للاستخدام بعيداً عن حدود التطوير نفسه.

# موقع الواصل في الشبكة الحضرية

بيانات الموقع توفر فهماً معقولاً لكيفية جلوس هذا العنوان في دبي. حديقة الصفا تقع على بعد حوالي خمسة كيلومترات؛ شاطئ خليج جميرة، 4.8 كيلومترات. وسط مدينة دبي يبعد 6.8 كيلومترات، ومطار دبي الدولي يبعد 18.1 كيلومتراً عن الموقع. يقع Al Wasl Center، وهو عقدة بيع بالتجزئة وخدمات محلية، على بعد 2.8 كيلومتر. الحضانة وروضة الأطفال موجودة في حدود 500 متر، وهذا مهم للمشترين الذين لديهم أطفال صغار.

تربط شبكة الطرق عبر الواصل بسرعة بطريق الشيخ زايد دون وضع السكان مباشرة بجانبه. يعتبر هذا التوازن، القرب من الشريان الرئيسي دون عقوبة الضوضاء، أحد نقاط البيع المتسقة للحي.

# من يناسبه، وأين يقف في السوق

المنتج محدد. المشتري هنا يقتني شقة بحجم متوسط بغرفتي نوم في مبنى صغير مكتمل على أحد عناوين الممرات المائية المعروفة في دبي، بسعر يتراوح بين 3.75 مليون و 6.33 مليون درهم. اختفى خطر الإكمال؛ وكذلك فترة الانتظار. بالنسبة للمشترين الدوليين الذين يريدون وجوداً في دبي يتجنب كثافة وسط المدينة والعزلة في المجتمعات المخطط لها الأحدث الموجودة بعيداً، الواصل على القناة هو خيار متماسك.

شقة الثلاث غرف نوم بـ 1,859 قدم مربع و 6.328 مليون درهم هي الوحدة الوحيدة من نوعها في المخطط، مما يجعلها الأكثر وضوحاً للتقييم: هذا الحجم والتكوين في هذا الحي، في مبنى جاهز، هو سوق محتوي نسبياً. مخزون الغرفتين، مع نطاق الأسعار عبر المربعات اللقطات المماثلة، يكافئ المشترين الذين ينظرون بعناية إلى مواقع الوحدات الفردية واتجاه القناة بدلاً من معاملة المجموعة كقابلة للتبديل.