Camelia Villas

كاميليا فيلاز عبارة عن إطلاق سكني بأربع فيلا من Kayan Al Arabiah Developer، يقع ضمن مجتمع Al Zahia الرئيسي في Muwaileh Commercial، الشارقة. يتكون المشروع من أربع فيلا بأربع غرف نوم بسعر 3.65 مليون درهم لكل منها، مع جدول التسليم موجه نحو الربع الثاني من 2026.

# إعدادات Al Zahia وما تعنيه للسكان

Al Zahia عنوان مهم. تم تطويره من خلال شراكة بين Majid Al Futtaim و Sharjah Holding، يمتد المجتمع على أكثر من مليون متر مربع ويحمل شهادة BREEAM، أول مجتمع في الشرق الأوسط يفعل ذلك. هذا التمييز ليس سطحياً: فهو يعكس خطة رئيسية مبنية حول الاتصال للمشاة والممرات الخضراء والبنية التحتية المعتبرة بدلاً من الكثافة.

تقع Camelia Villas ضمن هذا الإطار، موضعة في Muwaileh Commercial عند تقاطع طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق City University. يمنح الموقع للمجتمع وصولاً مباشراً للشرايين بينما يحافظ على الحياة اليومية بمستوى حي أهدأ.

# أربع فيلا، خطة أرضية واحدة، التسعير الثابت

محدود الإطلاق بشكل متعمد. أربع وحدات، تم تكوين كل منها بشكل متطابق بمساحة 2,734 قدم مربع، كلها بسعر 3,650,000 درهم. لا توجد هنا هيكل تسعير متدرج، لا طوابق مميزة أو مواصفات محسنة للتنقل عنها. يختار المشترون المجتمع ونوع المنتج، لا ينافسون على جدول بيانات من المتغيرات.

كل فيلا تحمل أربع غرف نوم وتُسلم غير مفروشة، مما يسمح للمالكين بتحديد الداخلية حسب معيارهم الخاص. تعتبر المساحة الخارجية الخاصة جزءاً من كل وحدة، والمطابخ مجهزة. البناء جاري، مع جدول التكمال للربع الثاني من 2026.

# البنية التحتية للمرافق عبر المجتمع الأوسع

تستقي المرافق المتاحة لسكان Camelia من إقليم Al Zahia الأوسع بدلاً من قاعدة مبنى واحد.

# المرافق المشتركة عبر العقار

تعمل النادي كنقطة ارتساء للعرض الرفاهي مع مرافق المسبح على طراز المنتجع. يوفر Central Park عموداً أخضراً مركزياً، وتوزع ستة حدائق بمواضيع فردية عبر المجتمع، كل منها بطابعها الترفيهي الخاص. يخدم North Hub كمنطقة تجزئة وجتماعية داخل العقار. تُنظم الأحداث المجتمعية على أساس منتظم، وهو ما في تطوير رئيسي مسور يميل إلى تعزيز التماسك الاجتماعي الذي يدعم رضا الإقامة طويلة الأجل.

يُدرج حمام سباحة ضمن المرافق المحددة لـ Camelia، بشكل منفصل عن مرافق العقار المشتركة.

# الاتصالات: المحلية والإقليمية

يقع City Centre Al Zahia، أكبر مول في الإمارات الشمالية مع أكثر من 360 محلاً بيعياً وسينما VOX بـ 20 شاشة، على بعد 2.9 كم من المشروع. Al Zahia Park على بعد نزهة قدمها ست دقائق عند 600 متر. فرع Jebel Ali Village Early Childhood Centre في Al Zahia على بعد 350 متر من العنوان، وهو اعتبار عملي للأسر التي لديها أطفال أصغر سناً.

مطار الشارقة الدولي يبعد 10.4 كم. يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي وشبكة الطرق الأوسع في دبي عبر طريق الشيخ محمد بن زايد، مما يضع المشروع ضمن تنقل معقول من Business Bay و Dubai Marina للمشترين الذين يعملون عبر الحدود.

# من يناسب هذا المشروع وأين يقع في السوق

بـ 3.65 مليون درهم لـ 2,734 قدم مربع، يقع السعر لكل قدم مربع حول 1,335 درهم تقريباً. بالنسبة لفيلا بأربع غرف نوم بملكية حرة ضمن مجتمع رئيسي معتمد من BREEAM ومسور مع بنية تحتية متطورة للمرافق بالفعل في مكانها، يعكس هذا الرقم الفرق الدائم في القيمة لسوق الشارقة مقابل منتج دبي المماثل.

الملف الشخصي للمشتري هنا هو أسرة تنتقل من أوروبا أو آسيا والتي تعطي الأولوية للمساحة وقرب المدرسة والبيئة المدارة على دول مدينة دبي. كما يناسب المستثمر من دول مجلس التعاون الخليجي الذي يسعى للعائد الإيجاري من منزل عائلي محدد جيداً في مجتمع لديه مسار نجاح محمود. مع توفر أربع وحدات فقط، فإن التخصيص مباشر: هذا ليس مشروعاً حيث يهم توقيت السوق أكثر من مجرد البت فيما إذا كان العنوان مناسباً.