Camden

كامدن هي عمارة سكنية من Nshama Group، تقع داخل Town Square، وهو المجتمع المخطط رئيسياً في الممر الجنوبي بدبي على طول Al Qudra Road. تضم 33 شقة في هيكل واحد متوسط الارتفاع، والمشروع مقرر للانتهاء في مارس 2028 وهو حالياً في مرحلة الإنشاء المبكرة.

# المبنى وموقعه داخل Town Square

Town Square أحد أكثر التطورات السكنية تماسكاً في دبي، حي منخفض الارتفاع وموجه للمشاة، بني حول منتزه مركزي واسع مع متاجر تصطف على واجهات الطابق الأرضي ومجموعات سكنية متراجعة عن الطريق الرئيسي. كامدن يندمج في هذا النسيج العمراني بدلاً من أن يعلو فوقه. بـ 33 وحدة فقط، تمثل عمارة صغيرة بقصد، تشكل ملف السكان والشعور بالملكية الذي يرافقها.

العمارة تتبع اللغة المعمارية الهادئة والمعاصرة الشائعة في محفظة Nshama بـ Town Square: خطوط نظيفة وألوان محايدة مع التركيز على الكتلة العملية بدلاً من الفذاهة البصرية. الحجم المتواضع للمبنى يضمن بقاء الممرات المشتركة والمرافق المجتمعية قابلة للاستخدام الفعلي بدلاً من كونها مكتظة.

# الشقق: التخطيطات والأحجام والمواصفات

يمتد مزيج الشقق عبر وحدات بغرفة نوم واحدة واثنتين وثلاث غرف نوم. تتراوح وحدات غرفة النوم الواحدة بين حوالي 662 و 682 قدماً مربعة، بأسعار تتراوح من 1,165,888 درهماً إلى 1,221,888 درهماً. تغطي شقق الغرفتين نطاقاً أضيق من حوالي 955 إلى 992 قدماً مربعة، مع أسعار من 1,623,888 درهماً إلى 1,712,888 درهماً. تُقدم الشقق ذات الثلاث غرف نوم بمساحة أرضية موحدة تبلغ 1,584 قدماً مربعة، بأسعار تتراوح بين 2,659,888 درهماً و 2,710,888 درهماً.

جميع الوحدات يتم تسليمها شبه مفروشة مع خزائن مدمجة ومطابخ مجهزة. مناطق معيشة مفتوحة التصميم وغرف نوم رئيسية بحمامات ملحقة معايير في جميع أنحاء النطاق. الضوء الطبيعي ميزة ثابتة للتخطيطات، غير أنه على المشترين مراجعة الخطط الأرضية الفردية لتقييم الإطلالة، بالنظر إلى موقع المبنى داخل مجتمع كثيف الارتفاع.

تم تحديد رسوم الخدمات بـ 15 درهماً لكل قدم مربع سنوياً.

# المرافق داخل المبنى

عرض المرافق في كامدن متواضع وملائم لحجم المبنى. حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية يغطيان الأساسيات. منطقة لعب الأطفال ومساحة الشواء تمتد العرض المجتمعي نحو الاستخدام العائلي. غرفة غسل الحيوانات الأليفة إضافة مدروسة لمجتمع ملكية الكلاب فيه شائعة.

لا شيء من هذا معقد بصرياً. للسكان الذين تتجاوز أنشطتهم الترفيهية حدود المبنى، يقع Town Square Park على بعد 300 متر، مع مسارات جري وحدائق مفتوحة وملاعب رياضية تعمل امتداداً للمرافق الخاصة.

# المسافات والاتصال اليومي

يضع موقع Town Square في جنوب دبي المشروع على بعد حوالي 29 كيلومتراً من وسط مدينة دبي وحوالي 30 كيلومتراً من مطار Al Maktoum الدولي، الأخير ذو صلة مباشرة حيث تستمر المنطقة المحيطة بـ Expo City والمنطقة الجديدة للمطار في امتصاص الاستثمارات والفرص الوظيفية. تعمل حضانة Cherry Tree، المزود المعترف به للخدمات التعليمية المبكرة، على بعد 1.1 كيلومتر. مركز Mira Town Centre، وهي عقدة تجزئة تخدم مجموعة المجتمع الأوسع، تقع على بعد 4.6 كيلومترات.

يقع شاطئ Sufouh على بعد 20.5 كيلومتراً إلى الشمال، يمكن الوصول إليه بالسيارة في أقل من 25 دقيقة في الظروف العادية. المهام اليومية موجودة بشكل كبير داخل Town Square ذاته، حيث المتاجر والمطاعم تصطف على الشوارع المواجهة للحديقة.

# من يشتري في Town Square ولماذا كامدن ملائمة

كامدن تناسب فئة محددة من المشترين: من يعطي الأولوية لمساحة الأرضية بقيمة ديرهام على مكانة العنوان، أو المستثمر الذي يستهدف سوق الإيجار من المستخدمين النهائيين بدلاً من العائدات قصيرة الأجل المدفوعة بـ Marina أو Downtown. نقاط السعر، خاصة نطاق الغرفتين بين 1.6 مليون درهم و 1.7 مليون درهم عند حوالي 1,000 قدم مربع، تعكس قيمة يصعب نسخها في مناطق دبي المركزية الأكثر بمواصفات مماثلة.

عائلات دول مجلس التعاون الخليجي التي تبحث عن مقر ثانوي مع قرب المدارس والفراغات الخارجية، أو المشترون الأوروبيون الذين يدخلون سوق دبي مع آفاق ملكية طويلة الأجل، يجدون أن الطابع الموجه نحو المجتمع في Town Square يوفر شيئاً لا توفره المناطق الساحلية الكثيفة الأبراج. عدد الوحدات المحدود من كامدن وموعد التسليم في منتصف 2028 يعطي المشترين قيد الإنشاء ممراً نسبياً قصيراً مقارنة بإطلاقات المخطط الرئيسي الأكبر، مع البناء قد بدأ فعلاً.